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열반스쿨 중급반 - 직장인으로 10억 달성하는 법
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식빵파파님 강의 한줄 요약 - 비교평가계의 일타강사!!!
무더운 여름, 임장 임보도 중요한 건 알지만 조금은 편하게 보내 보고 싶은 마음에 실준반에서 고갈된 에너지를 독서로 채워보고자 열반중급반을 수강하게 됐다.
식빵파파님이란 닉네임 때문에 남자분일 거라 예상했는데, 2주차 강의가 올라오자마자 중급반 놀이터 단톡방에는 식빵파파님의 정체가 미모의 여자 강사님이시라고 한바탕 난리가 났다. 물론 놀란 사람 중에 나도 포함이고…^^
그보다 더 놀란 건 4년차 투자자라고 하신 것.
사실 4년차면 직장에선 업무에 익숙해지고 이제 한창 일할 나이 정도로 인식되고 있어서 경험이 많지 않다는 선입견을 가지게 되는데 내가 생각하지 못한 한 가지가 있었다.
그 즈음에만 가질 수 있는 엄청난 열정과 폭발적인 에너지!
4년 동안 투자공부에 정말 온 마음을 다 바치셨구나 싶은 생각이 들 정도로 비교평가 부분에 있어서 강의 내용은 그 어떤 강사님이 해주시는 것보다 귀에 쏙쏙 들어왔다. 기초반, 실준반 강의를 들으면서 하루만에 강의를 다 들은 적은 처음이었다.
열기반, 실준반을 들을 때마다 도대체 저평가 아파트는 어떻게 찾는 것이며, 비교평가할 단지는 또 어떻게 추려내는 것인지 정말 누가 속시원히 좀 알려줬으면 좋겠단 생각이 간절했는데, 그 물음에 답해준 강의가 바로 오늘의 강의였다. 반복의 힘이 얼마나 무서운지, 온라인으로 수강할 때 질문에 계속 답하며 해보라고 하셔서 딱 그렇게 했더니 시장 상황에 따라 어떤 단지를 봐야하는지 바로바로 대답이 나올 정도가 됐다. ^^;
비교평가를 하려면 현재의 시장 진단이 최우선이고, 그 다음은 시장에 맞추어 투자 우선 순위를 정해야한다는 것을 기본 전제로 알려주셔서 도움이 되었다.
<비교평가 4단계>
- 비교평가할 단지 찾기(시장 상황에 따라 다르게 적용)
- 단지 기초 정보 정리(단지명, 평형, 연식, 매매가/전세가, 투자금, 전세가율)
- 입지요소로 가치 판단하기(직장, 교통, 환경,학군 )→가치가 비슷할 땐 세부적으로 기준을 더 정해서 가치 매겨보기(신축, 구축, 준신축, 신도시 등)
가치와 가격 비교-절대적저평가(다 싸다면 가장 좋은 것 선택)
-상대적저평가(가치 대비 가격이 싼 데 좋은 것 선택)
<적용할 점>
- 절대적저평가 시장(좋은 것, 덜 좋은 것이 다 싼 시장)에서는 ‘더 좋은 것’을 찾아 투자하고, 상대적저평가 시장(비싼 것과 싼 것이 섞여 있는 시장)에서는 ‘좋은데 싼 것’을 찾아 투자해야한다.
- 절대 비싸진 곳을 조급하게 추격 매수하지 마라→ 이미 올라 버린 곳은 보내준다. 미련 갖지 말기
- 투자 범위를 넓혀서 여전히 좋지만 싼 곳을 찾아내기 위해 비슷한 급지의 다른 곳을 찾아라.→ 한 단계 낮은 급지로 범위를 넓혀라.
- 아는 곳을 늘려가는 최소한의 시간을 투입하고, 나의 개인적 기준이 아닌 명확한 기준으로 아파트 가치를 판단하면 어떤 시장에서도 흔들림 없이 투자하는 투자자로 성장할 수 있다.
- 비교평가를 통해 가치 대비, 가격이 싸고 좋은 곳에 투자하면 하락장이 오더라도 충분히 비싸질 때까지 잘 지켜낼 수 있다.
앞으로 투자를 할 때 시장 상황을 먼저 판단하고, 알려주신 비교평가 4단계를 거쳐 투자 단지를 정해봐야겠다.
단지 분석할 때마다 어디가서 자료를 봐야할지 헤매느라 시간이 너무 많이 걸렸는데, 그 마음을 어찌 아셨는지, 단지 기초정보는 네이버 부동산에서, 입지요소 중 학군은 아실에서, 환경은 카카오에서 검색으로, 교통은 내가 찾고자 하는 단지에서 강남역까지 걸리는 시간을 보라고 자세하게 알려주셔서 잊지 않으려고 후기에도 남겨둔다.
4시간 30분의 강의 시간도 너무 만족스럽고, 핵심만 쏙쏙 뽑아 비교평가하는 순서와 그것을 장표로 남기는 법까지 알려주셔서 너무 큰 도움이 되었다. 독서를 메인으로 하는 과정이라 아쉽지 않을까 싶었는데, 돈그릇을 키우는 이 과정이 투자자로 성장하는데 무엇보다 중요하다는 말씀을 해주셔서 과제 완료형 독서에 좀 더 진심을 담아야겠다는 생각을 하게 됐다.
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