[파랑파랑] 칼럼필사📝 #15_24.8.15_1000명 직접 코칭하고 깨달은 투자 성공 비결_마스터님

[파랑파랑] 칼럼필사📝 #15_24.8.15_1000명 직접 코칭하고 깨달은 투자 성공 비결_마스터님

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[본]

✅ 투자로 성과를 내는 것이 쉽지 않은 일이지만 누구나 차근차근 배우다 보면 이전보다 현명한 의사결정을 내릴 수 있고 포기 하지 않고 투자자로 오래 단련해 나가면 가치 있는 물건을 싸게 살 수 있는 안목을 갖추게 되며 투자자로 점차 성장해 돈을 벌 수 있는 사람이 된다

▶️ 수익을 낼 수 있는 투자 지역은 여전히 존재한다

철저하게 본인 자금에 맞는 투자 기준을 세워놓고 가치 대비 싸게 살 수 있는 단지를 선별해서 들어가면 적어도 안전마진을 남기고 자산을 불려나갈 수 있다

ex : 23년 5월 개별단지 가격이 20년도 하반기 가격 수준으로 떨어짐 (지역내 선호도가 충분히 있고 연식도 나쁘지 않은 단지들) ➡ 전고점 대비 충분히 많이 떨어진 가격이라는 판단과 네이버 부동산에서는 확인되지 않는 현장에서 전세 매물이 줄어들고 하루가 다르게 올라가는 전세가격이 심상치 않다는 걸 감지한 투자자들은 투자 기회를 잡음

▶️ 투자 가치를 판단할 수 있는 안목만 있다면 기회가 영원히 사라지지 않는 것이 자본주의에서 불변의 진리이다.

✅ 노후 준비나 경제적 자유를 꿈꾸고 출발하지만 현실에서 이를 적용하기 힘든 이유는?

▶️ 거래 경험이 없는 시장 참여자일 수록 충분히 투자 공부가 안 된 상황에서 투자시기에 집착하는 경향이 있음

➡ 당장 투자하지 않더라도 임장을 충분히 해 보고 지역별 가치와 가격을 연결지어 싼지, 비싼지 판단하는 훈련이 되어 있어야 기회가 왔을 때 투자할지 말지 스스로 판단을 내릴 수 있다.

선수들은 세계적인 대회가 있는 해에만 훈련을 하지 않는다. 그들이 성과를 낼 수 있었던 것은 보이지 않는 곳에서 대회 이전에 피땀 흘리며 보낸 시간들이 축적되었기 때문이다.

▶️ 투자자 본인의 실력이 무엇보다 중요하고 돈그릇이 커져야 그 안에 자산이 모인다. 투자 원칙이 없으면 분위기에 휩쓸리기 마련이고 나름 분주하게 움직였지만 결과적으로 고점에서 사고 저점에서 파는 실수를 저지르게 된다.

흔들리지 않고 시장에 살아남아 투자를 이어가는 것이 무엇보다 중요하다

✅ 1000명 코칭 후 깨달은 투자로 성공하는 이들의 특징

1️⃣ 투자원칙을 정립해 놓고 흔들리지 않는다

▶️ 실전 투자를 결정할 때 투자원칙을 무시하면 그동안 배운 것들이 무의미해짐

➡ 욕심을 제어하고 조급한 마음을 다스리면서 철저하게 투자 기준을 지키면서 나아갈 때 시장에 오래 살아남아 수익을 낼 수 있게 됨

▶️ 평정심을 유지할 수 있는 투자자 = 오래 투자 기준을 지키면서 실력을 키워나가고 수익도 낼 수 있음

감정에 휩쓸린 의사결정을 하지 않고 투자와 감정을 분리 = 현명한 투자 지속 가능

➡ 보다 객관적인 시각으로 본인을 바라볼 수 있도록 노력하면서 똑같은 실수가 발생하여 고착화되지 않도록 해야 함

▶️ 독서 or 경험이 많은 선배들에게 조언 + 실전투자 = 연차가 올라갈 수록 견고해지는 투자 실력

▶️ 보유 채수에 집착 X / 눈에 보이지 않는 데에서 투자자로 기울이는 노력이 더 중요 ➡ 사람의 자산 크기를 결정

2️⃣ 바닥을 잡으려고 하기 보다 남들보다 싸게 사려고 한다

▶️ 부동산 투자는 무엇보다 실천이 중요 : 현장을 발로 밟으면서 몸으로 체득하면서 어디가 싼지 투자감각을 키워야 한다

• 1년 동안 어느 지역을 임장할지에 대한 계획이 있고 기존에 다녀왔던 지역과 비교해서 기회비용적 측면에서 어느 지역에, 어떤 단지를 선별해서 들어갈지 누구보다 깊이있는 고민을 한다
• ➡ 당장 투자하는 것보다 저평가인지 잘 판단하고 있는지에 초점을 둔다
• 시장 변동으로 인해 가격이 단기적 하락 국면을 맞아도, 그 구간을 현명하게 넘길 줄 알며 싸게 산 가격보다 수익을 내고 비싸게 팔면 돈을 벌었다고 생각함

▶️ 완벽한 투자라고 볼 수 없어도 이전 투자를 잘 복기하면서 스스로 투자자로서 진화해 나감

➡ 남들이 보지 못 하는 물건의 가치를 판별할 수 있으며 자연스럽게 더 큰 돈을 볼 수 있게 됨

3️⃣ 선택한 뒤에는 도전을 멈추지 않는다

▶️ 삶을 변화시키는 과제는 결국 내가 스스로 끝까지 책임지겠다는 각오가 서 있어야 해결 가능

• 시작해보지도 않고, 실제 과정을 밟아보지도 않고 구체적으로 미래가 그려지지 않는다고 이전과 다를 바 없는 삶을 살아가는 이들에게 자산은 모이지 않는다
• 남들이 볼 때 악조건인 상황에 있지만 투자자의 길을 걷겠다고 선택한 후에 좌절하지 않고 기를 쓰며 결과물을 만들어내는 이들이 하나같이 결국 성과를 만들어냄

▶️ 좌절해도 끝끝내 포기하지 않겠다는 마음으로 시간을 축적해 나간 사람들은 투자로 성공적 경험을 쌓는 횟수가 늘어남

➡ 성공 경험들이 쌓여 잃지않는 투자로 자산을 더 잘 모아갈 수 있게 됨

▶️ 어렵고 험난해 보여서, 선택하고 나서 결과가 보장받지 못할 거란 생각 때문에 도전조차 하지 않고, 혹은 도전했지만 멈추어서는 안 된다.

➡ 처음엔 막막하고 어떻게 난관을 헤쳐나가야 될지 떠오르지 않지만 해결책은 반드시 있으며 해결하면서 배우게 되는 부분도 크다

“여러분들이 지금 받고 있는 연봉을 벌기 위해 쏟은 시간들은 얼마였나요? 그런데 왜 투자로 수십 억 자산가가 되고 싶다는 목표는 조금 시도해 보다가 성과가 드러나지 않는다고 중도에 포기해 버리나요?

꿈 앞에 보다 솔직해지시고 책임을 지시길 바랍니다. 여러분.”

✅ 나름 투자의 방향과 기준을 정립해 놓았다고 자부하는 이들도 왜 시장 상황에 따라 중심을 잡지 못 하고 흔들리는가?

▶️ 설령 잘못된 방향이거나 상황에 맞지 않는 선택일지라도 내 주변에 있는 사람들 대다수가 선택하는 방향과 같으면, 잘못된 길임에도 더 옳은 결정이라고 착각하는 경우들이 많았음

➡ 남들과 다른 삶을 살고자 했는데 남들과 여전히 같은 선택을 해야 안심이 되는 아이러니한 상황

▶️ 투자는 취미가 아니라 생계와 연결된다는 마음으로 임해야 한다

• 주변의 분위기나 감정에 휩쓸리지 않고 내가 진정으로 만들고자 하는 삶의 모습이 무엇인지 그려보고 본인만의 투자원칙을 또렷하게 세우고 초보 투자자 시절부터 좋은 습관을 만들고 익숙하게 만들려고 노력해 보자
• 투자 의사 결정 과정에 공을 들였다면 흔들림없이 자산을 지켜낼 수 있어야 한다 ➡ 기준 없는 빈번한 의사결정은 때론 자산을 줄어들게 만든다

▶️ 어떻게 하면 가치 대비 싼 가격에 매수할 수 있는지 고민하고

협상을 통해서 보다 좋은 가격에 사려고 노력해야 한다.

그래야 매도할 때 최종 수익을 남길 수 있다

✅ 매수자들이 일시적으로 몰리는 곳에서 협상을 시도해 보는데 가격 조정이 안 될 때는 어떻게 하나요?

▶️ 투자 경험을 쌓아가는 것은 중요하나, 적당한 가격에 타협하는 것이 습관이 되면 투자자로 실력을 쌓아가지 못 한채 투자금을 다 써버리게 된다

➡ 1년에 우리가 모을 수 있는 투자금은 한정적인만큼 협상으로 안전마진을 남기면서 투자해야 한다

▶️ 여러 방법들을 동원해 보고, 끝까지 타협하지 않고, 정말 싸게 사겠다는 마음으로 협상을 시도하다 보면 천만원 이상 가격 조정이 되었고 다음 투자도 할 수 있는 자금 일부를 벌게 되었음

💖 남들보다 뒤쳐진 상태라고 자책만 해선

시간이 지난 뒤에도 여전히 달라지는 부분이 없고

막연히 뉴스에서 떠들어대는 자극적 소식에

인생을 걸고 아무런 행동도 하지 않으면

노후 준비는 제자리 걸음일거라 봅니다

이 정도까지 해봤어 하는 마음으로 임하면

되지 않는 것이 없습니다.

누구도 여러분의 삶을 책임져주지 않습니다.

오로지 내가 변화하고자 하는 의지가 있을 때

지금의 삶보다 나아질 수 있습니다.

이 일이 중요하고 필요한 일이라고 생각했기 때문에

될 때까지 한다는 마음으로 저는 투자에 임했던 거 같습니다.

누구도 가난하게 끝까지 살라고 말한 적이 없었고

부자가 평생 되지 못 할거라고 악담을 퍼부은 적이 없는데

현실에 안주하고 살았을까…후회가 되었습니다.

준비된 투자자가 되어서

철저하게 투자 기준을 지키고

조급한 마음을 내려놓고 투자해 나간다면

위기 상황으로 본인을 내몰지 않을 수 있습니다.

여러분이 간절한 마음만 앞선 상태에서

제대로 공부도 안 되었는데

매수하고 나서 복구가 힘든 투자를 하기보다는

과정이 힘들지라도 정석대로 배워나가면서

매수하고 난 뒤 좀 더 마음이 편한 투자를 해 나갔으면 합니다.

그게 가장 빠른 지름길입니다.

코칭으로 많은 분들을 만나면서

시장에 오래 살아남는 투자자로 성과를 내고

목표 자산을 달성하고자 한다면

이런 부분들만 명심해도 투자로 성과를 낼 수밖에 없겠구나 하는 마음이 들었습니다.

여러분들이 그동안 힘들게 모은 투자금으로

확신에 찬 투자를 진행해 나가면서

노후준비나 경제적 자유를 달성할 수 있었으면 합니다.

그래서 지금보다 부디 선택할 수 있는 자유가 더 많은 삶을 사시길 바랍니다.

열심히 힘들게 사는 데에도 불구하고

변화는 없고 이끌려다니는 삶을 살지 않았으면 합니다.

[깨/적]

💙 실력이 부족하다고, 현재 상황에 문제가 있다고 인식만 하고 그치는 것이 아니라, 실력을 쌓기 위해 꾸준하게 행동하고 노력하는 것이 중요하다는 점을 다시 한번 깨달았다.

그리고 “확신을 가진 투자”를 하기 위해 자신만의 투자 원칙을 수립하는 것이 필수적이라는 것도 깨달았다. 지난 달 지방투자실전반을 들으며 가장 와닿았던 말인, “독립적인 투자자의 길”이 내가 선택한 길인만큼 어떤 마음과 방향을 갖고 가야할지 생각해 보게 되었다.

투자는 취미가 아니라, 생계와 연결된다는 절실한 마음.

회사에 입사하기 위해, 월급을 받기 위해 노력하는 것 그 이상으로 투자 공부에 시간과 노력을 쏟아부어야 한다는 사실.

실력을 쌓는 과정에서 힘들지라도 중도에 포기하지 않아야 한다는 사실

무엇보다도 내 삶은 내가 책임져야 한다는 사실을 명심하며 하루를 알차게 보내야겠다.