실전준비반 2강 강의 후기 [실전준비반 47기 54조 에밀리킴] (밥잘님, 이렇게나 상세히 알려주신다구요?)

안녕하세요! 54조 에밀리킴입니다.

2주차 강의는 밥잘님께서

투자로 연결되는 임장보고서 작성법에 대해 알려주셨는데요!

수준별 액션 플랜에 대해 말씀해주셔서

기본을 다지는 것은 물론,

지금 나의 단계에서 해야하는 일,

앞으로 내가 해야하는 일에 대해

배울 수 있어 더욱 도움이 되었습니다♡

[ Part 1. 임장보고서 도대체 왜 써야하는거에요? ]

첫 번째 파트는 임장보고서를 작성해야하는

현실적인 이유에 대해 말씀해주셨습니다!

임장보고서 도대체 왜 써야하는거야?

이거 하나하나 꼭 써야되?

누구나 한번쯤 해봤을 생각 같은데요...

(저만 했나요?ㅎㅎ)

한 달 간 피땀눈물 흘려가며 작성한 임장보고서를 통해

그 지역의 가치와 리스크를 이해하여

확신을 가지고 기다리겠습니다!

또한, 어차피 지금은 여기 투자 못하는거 아니야?

라는 마음보다는,

가치와 가격을 알고 사전에 준비하여

기회가 왔을 때 잡을 줄 아는 투자자가 되겠습니다!

[ Part 2. 투자로 연결되는 임장보고서 작성법 A to Z ]

지역 정보부터 입지분석, 시세확인까지 각 파트별로

확인할 것 + 적용할 것 + 정리할 것을 중심으로

체계적으로 알려주셔서 정말 좋았습니다♡

이전에는 그냥 쓰라고 하니까

시간에 치여서 급급한 마음에 장표를 작성했지만,

확인할 것 ("왜 이 장표를 쓰고 무엇을 확인해야 하는지")

적용할 것 ("그래서 나의 임보에 어떻게 적용/작성해야 하는지")

정리할 것 ("정리 내용을 어떻게 투자로 연결해야 하는지")

위의 3가지 프레임워크를 통해 하나씩 짚어주셔서

내가 무엇을 놓치고 있는지,

어떤 내용을 보강해야 하는지,

지역을 소개하는 보고서가 아닌,

어떻게 투자로 연결할 수 있는지

에 대하여 알 수 있어 정말 유익했습니다!

저는 특히 시세분석 파트가 도움이 많이 되었는데요!

2주차 과제이기도 해서 더욱 열심히 들었습니다.

한땀 한땀 장인 정신이 필요한

시세분석 파트를 도대체 왜 해야하는지

제일 이해가 되지 않는 부분이었는데요 ㅠㅠ

(저만 그런거 아니죵 ㅠㅠ)

단순히 시세를 옮겨 적는 것을 넘어서

투자자는 시세를 보면서

어떠한 내용을 확인하고,

투자와 연결되는 사고 과정을 거치는지

디테일하게 말씀해주셔서 좋았습니다!!

!! 이글이글 !!

내가 꼭 하나 산다는 마음으로

2주차 과제도 해내겠습니다

[BM]

- 세대별 현황+연령별 인구를 지도에 같이 올리기

- 지도 위에 선호/비선호 상권 구분하여 올리기

- 호재 내용 정리하기

[ Part 3. 투자 결론 이렇게만 따라하세요 ]

가장 중요하지만

가장 감이 잡히지 않는 파트가

투자 결론 부분인데요

지금까지 임보 작성하느라

난 이미 진이 다 빠졌는데,

도대체 무슨 내용을 적어야하는지

참 막막했었습니다 ㅠㅠ

이렇게 단지분석을 하는게 맞는지,

왜 이렇게 양식이 많은 건지,

1등은 도대체! 도대체! 어떻게 뽑는건지

답답함 그 자체였습니다 ㅠㅠ

와............

그런데 이렇게 상세하게 다 알려주신다구요....?

작성 샘플과 함께 적용 포인트를 짚어주셔서

답답함이 많이 해소되었습니다!!

특히 1등뽑기 프로세스는

각자 상황마다 달라 참고하기가 어려웠는데

투자 원칙에 맞게 (★모든 것은 기본에서 시작한다★)

나아가서, 각자 상황에 맞게

(투자금이 있는 경우 VS 없는 경우)

상세하게 알려주셔서

나의 임보에는 어떻게 적용해야하는지

구체적으로 알 수 있었습니다.

정말 최고에요 밥잘님!! 정말 감사합니다.

4주차 과제에 그대로 BM하겠습니다.

"내가 앞마당이라고 하면,

적어도 그 지역의 가치와 사람들이 무엇을 좋아하고,

어떠한 순서로 투자를 하고

지금 가격을 얼마이고

투자 대상으로 어떠한 아파트를 보고 있는지

알아야해요."

나는 제대로 앞마당을 만들고 있는지

되돌아보게 되는 말씀이었습니다.

완벽보다는 완료이지만

할거면 제대로 하자 에밀리!!

[BM]

- 밥잘님 단지분석 장표 적용하기

- 밥잘님 투자 결론 장표 적용하기

[ Part 4. 인생을 새롭게 만드는 법 ]

마지막 강의에서는

밥잘님께서 투자 생활에서 겪으신 시행착오와

극복 방법 그리고 마인드셋에 대해서 말씀해주셨습니다

지금은 웃으면서 말씀하시지만,

당시 얼마나 힘들고 포기하고 싶고

이 악물고 하셨을지 감히 상상도 되지 않습니다

(앞마당이 90개라고 하십니다.......)

평범한 월급쟁이가 인생을

완전히 새롭게 할 가장 확실하고 현실적인 방법은

생각보다 심플했습니다.

목표를 세우고,

방법을 찾아서

실행하고,

될 때까지 반복하는 것

단, 절대로 포기하지 않고 반드시 해낼 것

'15살'의 내가 '지금의 나'에게

'60살'의 내가 '지금의 나'에게

작성하신 내용을 말씀하실 땐

괜시리 저도 울컥했네요 ㅠㅠ

미래에 지금의 나를 보았을 때

정말 고생했다, 어쩜 그렇게 노력했니 라고

격려하고 칭찬하고 싶네요.

'15살'의 내가 '지금의 나'에게

인생은 참 알 수 없는 것 같아요.

이루고 싶은 일은 달라졌지만 늘 열심히 하는 모습이 좋아요.

꼭 끝까지 포기하지 말고 해내세요

'60살'의 내가 '지금의 나'에게

그렇게 열심히 노력한 덕분에

지금 이렇게 많이 베풀고 멋진 인생을 살고 있네요.

다시 돌아가도 그렇게는 못할거야.

정말 고생했고, 잘해냈어. 포기하지 않아서 고마워.

마지막으로, 밥잘님의 10억 달성기를 읽으며 마음을 다잡습니다!

언젠가는 저도 10억 달성기를 작성하는 날을 꿈꾸며

절대 절대 포기하지 않겠습니다 ♡

https://cafe.naver.com/wecando7/2005133

많이 늦었던 그녀의 너무 늦지 않은, 평범한 40대 직장인의 10억 달성기[밥잘사주는부자마눌]

울림이 있는 강의해주셔서 진심으로 감사드립니다.

2주차도 고생 많으셨습니다 :)