안녕하세요,
파란 불꽃을 피우는 투자자
란별입니다 🦋
이번 여름학기 3강은
라즈베리 튜터님께서
준비해 주셨는데요,
강의가 너무 재밌어서
정말 시간 가는 줄 모르고
들었습니다 :)
'2024 상반기 상급지 시장을 통해
본 서울 투자 전략'
라즈베리 튜터님 강의 후기 보시죠🤍
*****
#최근 서울시장
https://n.news.naver.com/mnews/article/025/0003379430
서울 아파트 거래량 ‘4년 만에 최다’ 찍나…강북으로 매수세 확산
최근의 시장 상황을 살펴보면,
서울 수도권을 중심으로
시작된 상승 흐름이 계속해서 유지되며
노도강으로까지 퍼져 나가는 모습입니다.
올해 7월에는 서울 거래량이
7천 건을 돌파했는데요,
서울 평균 거래량이 6,100건임을
감안하면 꽤나 높은 수치임을
알 수 있습니다.
1-2급지와 사람들이 선호하는
신축을 중심으로 이미 반등을
많이 한 상태인데요,
이러다 정말 서울 투자기회
놓치는 거 아니야?
조금 덜 싸더라도
좋은 단지에 투자하면 되지 않을까?
구축은 투자하기 싫은데...
이런 생각이 드는 것이 사실입니다.
이런 시장 상황을
우리는 어떻게 받아들이고
어떻게 투자를 접근해야 할지
라즈베리 튜터님께서
이해가 쏙쏙 될 수 있도록
설명해 주셨습니다.
✅ BM. 평균 수치 기억해 두기
(평균 전세가율, 거래량, 매매전세 등)
#안전마진
이번 강의를 관통하는 하나의
키워드를 꼽자면,
그것은 '안전마진'입니다.
안전마진이란?
margin of safety
벤저민 그레이엄의 저서
<현명한 투자자>에서 제시한 개념으로,
순운전자본과 주가의 차이라고 합니다.
쉽게 이야기 해서
가치보다 싸게 사는 것,
가치와 가격의 차이 = 안전마진
입니다.
안전마진을 확보한다는 것은
그만큼 덜 리스키하다는 것이고,
안전마진이 큰 곳을 찾아내는 것이
가치 투자자가 해야 할 일입니다.
노후준비와 더불어
경제적 자유를 이루기 위해서는
가치 있는 자산을 쌓아나가야 합니다.
한정된 투자금으로
가치있는 자산을 쌓아나가는 일은
생각보다 시간이 오래 걸리는 일이기
때문에 그 긴 기간동안
내 자산을 안전하게 지키고
보유해 나가야 합니다.
그렇게 하기 위해서는
무엇보다 '망하지 않아야' 합니다.
부동산 시장이 언제까지고
지금처럼 오르기만 하는 것은 아닙니다.
장기적 우상향을 그리긴 하지만,
그 과정에서 불황 역시
빠지지 않고 등장합니다.
상승 뒤엔 반드시 하락이 오기 마련이죠.
그래서 강조하는 것이 안전마진입니다.
가격이 떨어질 때
소중한 자산을 지키고
버틸 수 있게 만들어 주는 것이
안전마진입니다.
더 버는 것보다 우선하는 것이
잃지 않는 것입니다.
가치 있는 자산이라면,
시간이라는 비료를 먹고
자라게 되어있으니까요.
얼마나 더 많이 벌 수 있나?
만 생각하고 집중했었는데,
이번 강의를 들으며
여기서 더 잃을 수 있나?
를 생각하는 것 역시
매우 중요하다는 것을 알게 되었습니다.
"
남들이 많이 벌 때
내가 덜 버는 것은 괜찮습니다.
대신 남들이 크게 잃을 때
나는 가장 적게 잃는 사람이 되어야 합니다.
- 라즈베리 튜터님 -
"
✅ BM. 네이버부동산에서 실거래가 보기
#사실과 진실, 그리고 감정
최근 서울 수도권 앞마당의
시세를 들여다 보면서
확실히 사람들이 선호하는
대부분의 단지들은 이미
꽤나 가격상승이 일어났으며
투자금 역시 벌어졌다는 것을
느낍니다.
이런 상황 속에서는
감정에 휘둘리지 않고
사실과 진실을 구분하는 것이
매우 중요합니다.
나는 적어도 서울 2-3급지에
등기 치고 싶었는데...
나는 구축은 싫은데...
내가 이런 단지를??
이런 것들은 모두 감정입니다.
투자를 잘 하는 사람이 되려면,
이런 감정을 배제하고
이성적으로 판단할 줄 알아야 합니다.
서울 상급지, 신축,
선호도 높은 단지들은 이미 올랐고
더이상 크게 저렴하지 않으며,
별로인 단지가 싼 것이 사실입니다.
그렇다면 우리가 받아들여야 하는
진실은 무엇일까요?
썩 좋아보이진 않지만,
충분히 가치가 있으며
안전마진이 큰, 저렴한 단지에
투자하는 것입니다.
돈 버는 것에는 꼬리표가 없습니다.
어느 단지를 매수했든
싸게 사고 돈을 벌면 되는 것입니다.
#앞으로의 투자 전략
그럼 우리는 앞으로
어떻게 투자를 해나가야 할까요?
라즈베리 튜터님께서는
아래와 같은 3가지 시나리오를 통해
투자 전략을 제시해 주셨습니다
그래도 매수/ 기다린다/ 다른 것을 찾는다
그래도 매수한다면
충분히 저렴한 단지에 투자해야 합니다.
기다린다면
하염없이 기다리는 것이 아니라
기간을 정해두어야 합니다.
충분히 저렴한 단지가 없다면
수도권 외곽, 혹은 지방와 같은
다른 지역으로 눈을 돌려야 합니다.
✅ BM. 수도권/지방/20평대/30평대
4가지 카테고리로
금액대별, 투자금별 1등 뽑기
마지막으로 튜터님께서는
영화 한편을 소개해 주시며
따뜻한 지지의 말씀을 해주셨습니다.
땀으로 워터파티를 하게 되는
정말 쉽지 않은 여름 임장,
그 고된 시간 속에서도
이걸 지속하는 각자의 이유가 있을 겁니다.
그게 무엇이든
우리는 모두 다 이룰 수 있습니다.
무더운 여름날,
임장하시는 분들 모두
응원합니다🤍
l
정말 도움이 많이 되는
양질의 강의를 준비해주신
라즈베리 튜터님,
진심으로 감사드립니다💜❤
✅ BM. 방학 때 영화 <씽 스트리트> 보기
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