[열중 39기 1권 읽을때마다 1취월장하여 3십억 이룰조_조릭] 2강 강의 후기

강사 : 식빵파파님

배운것 

1. 비교평가 : 제대로 비교평가를 하면 가치를 제대로 보고 더 나은 투자를 할수 있다. 확신을 가지고 자산을 지킬수 있다. 
2. 현재 시장진단
   1. 서울 수도권 : 상대적 저평가 시장
   2. 지방 : 절대적 저평가 시장
3. 절대적 저평가 시장에서 비교평가
   1. 다 싸다면 제일 좋은곳 비교평가후 선택
4. 상대적 저평가 시장에서 비교평가 
   1. 전고점 대비 -20% 이상 인곳 찾아 투자
5. 입지요소가 비슷한 경우 환경입지를 세분화후 좀 더 단지별 특징을 잘 반영한 입지요소로 판단 해야함
6. 가치와 가격을 비교평가 후 가격이 싼 단지를 찾아야 함. 

느낀점

• 지방투자에서 대구 파트를 해주신 식빵파파님께서 이번에 입지 평가를 아주 그냥 철저히 뽀개 주셔서 이해가 갔습니다. 하지만 실제 제가 할때 잘 할수 있을까 싶기도 합니다. 비교평가를 잘 하기 위해 몇번은 더 보고 익혀야 하겠습니다.
• 대구 달서구만 다녀오고 대구는 달서구만 볼거야 했던 나에게 식빵파파님께서 어퍼컷을 날려 주셨습니다. 대구 같은 시장은 절대적 저평가 이므로 대구 달서구만 볼것이 아니라 전체적으로 좋은것 부터 보고 후진곳은 후순위로 둬야 한다는 것을 이번강의에서 배웠습니다. 
• 잃지 않는 투자! 를 하기 위해 저평가 단지를 찾고 비교를 하려면 많은 지역을 알아야 하기에 4개 밖에 없는 앞마당을 9월 부터 계속해서 만들어 가야 겠다는 생각 입니다. 
• 이번에 배운 비교분석은 다음 임장보고서 부터 적용을 해서 성공하는 투자자가 되도록 하겠습니다. 
• 서울 수도권 지방 시장진단 때 삼겹살 비교 말고 “대구막창” 으로 했으면 어떨까 싶었습니다.    

적용할점 

• 우선 비교분석을 잘하기 위해 9월부터 임장을 다시 시작해야 겠습니다 .
  • 다음 임장지 : 성동구, 구성남, 평촌
• 다음 임장보고서 부터 이번에 배운 비교분석을 적용해서 업데이트 해야 겠습니다.
• 대구광역시 투자의 경우 달서구만 앞마당 만들고 투자는 안되기 때문에 또 가야 할듯 합니다. ^^;;