재수강생의 1주차 강의 요점

1주차 강의 요점

#지금 짐 사도 돼요?

PIR 12이하 전세가율 60%이상이면 사도 되는 시기이다

지금은 PIR은 12 이하이지만 전세가율이 50%대라 조심해서 사야됨

지금 전세가 낮은편, 향후 전세가 상승 가능성 높음

가격이 이미 전고점 뚫고 간 상급지 신축은 사면 안되고 아직 오르지 않은걸 찾아서 사라

#인구가 줄어도 장기 우상향 가능하다

부산을 보면 알 수 있다

단, 인구가 줄어드는 지방은 입지가 좋은 신축만 장기 우상향이 해당됨

서울은 짐값이 떨어지면 바로 들어갈 140만 대기수요 경기도민이 있으니 걱정할 필요없다

서울은 산꼭대기 노인동네만 아니면 구축도 다 괜찮음

지방은 젊은 인구 가득한 신축만 괜찮음

#갈아타기는 할 수 있을때 그냥 하는거다

내 집 정리해서 가고 싶은곳을 갈 수 있는 돈이 될때 그냥 가면 된다

내 집이 오르든 가고 싶은 집이 떨어지든

더 상급지로 앞으로 한 걸음 더 가기

#거주분리 실거주

7억대 실거주 매수가능한 사람은 굳이 거주분리 할 필요 없이 실거주로 사면 된다

실거주 했을때보다 갭투했을때 더 비싼걸 살 수 있는 상황의 사람이 거주분리하는거임

#내가 가진 돈으로 할 수 있는 최고 좋은 물거 찾는법

너나위님이 준 엑셀파일 아파트 단지별 조사표 작성하고 

계속 업데이트하면서 가격을 꿰고 있으면 찾을 수 있음

할 수 있는 걸 하면 되고, 안되면 다른걸 하면 돼!!