내집마련 중급반 10기 67조 1주차 강의후기

< 1차시. 지금 집.. 사도 되나요? -집이 가지는 가치와 의미- >

깨

-서울 부동산의 미래는 부산이라고 볼 수 있다. 현재 부산은 특수한 것들만 장기적으로 우상향할 추세이고, 서울은 특수한 것들만 빼고 장기적으로 우상향할 추세라고 볼 수 있다. 그렇게 보면 둘은 완전히 다르다. 

-수익 측면에서 장기적으로 유리하려면 반등폭이 작은 게 좋다. (범위를 잘 정해야겠지만)

적

-부산에서 실거주든 투자든 높은 선호도를 가진 걸로 고르고 골라서 사야 한다.

< 4차시. 내가 가진 자산보다 더 좋은 곳에 내집마련을 할 수 있는 방법 >

깨

-지금 내가 돈이 없다고 해서 앞으로도 돈이 없을거라 생각하면 안 된다. 열심히 저축하면서 너나위님이 알려주신 방법을 꾸준히 하다보면 반드시 나에게 있어 최고의 아파트를 만난다. 

-전세가의 방향에 영향을 주는 요소는 공급, 금리, 가격이다. 

-지금 J-PIR은 5.9로 지난 15년간의 평균인 7.0보다 많이 낮은 수준이다. 공급/급리/가격을 감안했을 때 전세는 당분간 오를 확률이 높다고 볼 수 있다. -지금 상황에서 내가 할 수 있는 가장 적절한 행동은 위에 적은 것처럼 정말 열심히 저축하며 서울의 아는 단지들을 정리하여 늘려나간 뒤, 매수 가격 기준에 들어올 때 매수하는 것이다. 혹시나 너무 매매가가 날아가버리면 다른 지역을 살펴보는 게 맞다.

적

-강의에 나온 서울 14개구 단지를 기준 잡아서 앞으로 전수조사하여 리스트를 만든다. 그리고 내가 가진 종잣돈으로 접근 가능한 아파트를 찾아 기준가를 확인한 뒤, 현장 확인 후 기준가에 들어올 때 투자한다.

<5차시. 내집마련 갈아타기 하는 최고의 방법 >

깨

-지금보다 중심지로 가까운 단지들의 위치와 시세를 알고 있어야 한다. -갈아타기는 원래 상급지로 가는 게 최고 가성비다. 

-강의에서 너나위님이 설명하신 것처럼 전고점 대비 회복한 단지와 덜 회복한 단지의 기준을 나눠서 매수가를 설정하는 게 중요하다. 

-수요가 없는 지역에서는 평수를 넓히는 게 아니다. 최소 영등포구처럼 좋은 동네인 3급지 이상에서만 고려하는 게 좋은 것 같다. 갈수록 수요 씨가 마르기 때문에 정말 주의해야 한다. 

-나도 누군가에게 희망이 되는 사람이 되고 싶다. 이 강의가 내 인생의 전환점이 되도록 하고 싶다.

적 

-2년 내 매매할 수 있는(하고싶은) 아파트 5개를 이번에 무조건 뽑는다. 

-아는 것에 그치지 않고, 알려주신 구체적인 방법대로 예산 범위 내 아는 지역들(단지)을 늘려 매수가 설정한 뒤, 반드시 매수한다.

내집마련과 서울/지방 아파트 투자를 준비하는 저희들에게 많은 혜안을 주셔서 감사합니다.

열변을 토하는 진심 덕분에 저도 더 열심히 임해야겠다는 생각이 많이 들었습니다.

항상 건강 챙겨가면서 오래 오래 해주세요~!!!