[지기21기 쌈(3)박하게4주보내고앞마당겟하조_율빨모] 지방투자기초반 2강 강의 후기 (박지성보다 게리롱🩵)

안녕하세요

빨간모자 아저씨

율빨모입니다. 

지방투자기초반 2강은 

무려 저의 첫 월부학교 스승님이신 

게리롱 튜터님께서 진행해주셨습니다. 

2개월만에 튜터님을 

강의를 통해서 뵈면서 

지난 월부학교 반모임에서 튜터님께 

튜터링을 받는 기분이 들었던 

(그만큼 이번 강의는 월부학교 수준 이상의 강의였던 것 같습니다 🔥)

지투기 2강 

강의 후기 시작합니다. 

롱튜터님 늘 감사하고 사랑합니다. 🩵

B 지역을 세개의 선으로 완벽이해

지투기 2강은 중소도시 B 지역에 대해서 

게리롱 튜터님께서 강의 해주셨습니다. 

B 지역은 

대부분 관광도시로 인식되어 왔지만 

월부에서는 이미 투자 경쟁력있는 중소도시로 

많은 분들이 임장가시고, 실제로 투자를 많이 했습니다. 

그렇기 때문에 B 지역의 입지와 특징을 이해하는 것은 

지방투자를 함에 있어서 매우 중요한 부분이라고 생각합니다. 

이번 강의에서는 게리롱 튜터님께서

선 세개로 B 지역의 거주 선호도가 반영된

입지를 한눈에 보여주셨습니다. 

어떤 흐름으로 도시가 성장해왔고

그 성장 과정에서 어떤 택지와 생활권이 형성되면서

B 지역 거주민들의 선호도가 어떻게 

움직였는지 한눈에 알 수 있었습니다. 

특히 B 지역은 

지역 내 거주민의 수요 뿐만아니라 

ㅇㅇ의 수요를 흡수하고 

지역 주변의 제조업 기반의 직장군 뿐만아니라

금융과 행정 기반의 직장 수요까지 갖추고 있기 때문에 

늘 매매/전세가 안정적으로 움직였습니다. 

“ㅇㅇ의 서울 강남과 같은 도시 = B 지역”

이라는 공식이 성립될만 했죠. 

B 지역을 세개의 선이라는 포인트로 

거주민의 선호도를 파악할 수 있는 입지분석했듯이, 

타 지역에서도 지역 내의 생활권 형성 과정과 

도시의 특징을 파악함으로써 어떤 선호도가 거주에 영향을 

미치는지 알아내는 것이 매우 중요하다는 것을 배울 수 있었습니다. 

B 지역은 이미 다 오른게 아닌가요? 

B 지역을 이미 알고 계신 분이라면, 

혹은 이번 지투기를 통해서 앞마당을 만드시는 분들이라면, 

따라오는 고민이 바로 

이미 상승해버린 B 지역에 대한 걱정과 아쉬움(?) 이라고 생각합니다. 

저 역시도 지난 6월에 임장을 하면서 

가격이 많이 올랐다는 생각을 했었는데, 

현재 가격은 그 당시보다 더 올랐기 때문에 많이 놀라기도 했었습니다. 

이와 같은 가격 상승 현상은 

B 지역의 유례없는 공급 부족 현상을 원인으로 찾아볼 수 있습니다. 

공급의 유무, 그리고 그 정도에 따라서 B 지역은

매매와 전세가 정직(?)하게 움직이는 공무원같은 도시입니다. 

현재는 ㄱㄴㅁ골의 재개발 물량과 ㅇㅋㅅㅌ의 신축 분양을 제외하면

이렇다할 큰 공급은 없습니다. 

이런 상황에서 전세가격과 매매가격 상승은 B 지역의 과거와 비슷합니다. 

그래서 대부분 선호도가 좋은 생활권의 단지는 이미 가격이 오름세를 보입니다. 

그리고 많은 분들은 많이 올랐다고 아쉬워하면서 눈을 돌리게 됩니다. 

여기까지가 일반 사람들이 생각하는 프로세스 라고 생각합니다. 

하지만 B 지역에는 선 세개로 나눈 입지 중 선호도가 있는 지역에 

여전히 가격이 싼 단지가 존재하고 있고, 실제로 강의에서 몇몇 예시를 통해서

주요 단지들의 가격 흐름이 어떻게 변화하고 있고 머무르고 있는지 

짚어주셨습니다. 

(다시 B지역으로 가고 싶어졌습니다….😍)

환경(신축대단지)과 연식 그리고 학군에 대한 

수요와 선호도가 있는 B 지역이라는 점을 롱 튜터님께 배운만큼

앞으로 B 지역에서 아직 남아있는 기회를 더 트래킹 해보겠습니다. 🔥

동료의 의미

지난 6월 월부학교 마지막 반모임에서 

게리롱 튜터님께서 저희 반원들에게 해주셨던 마지막 이야기가 있었습니다. 

"투자자로써 성장과 결과도 중요하지만, 

이번 월부학교 3개월을 통해서 여러분들이 

서로에게 진정한 동료가 되길 진심으로 바랬습니다."

강의 후반부에 이 이야기를 다른 언어로 듣게 되면서 

그동안 만나왔던 동료의 소중함, 

그리고 지금 저와 함께 하고 있는 동료의 소중함, 

마지막으로 앞으로 꿈을 찾아가는 과정을 함께할

동료의 소중함을 느낄 수 있었습니다. 

마지막까지 큰 울림을 주셔서 감사합니다. 튜터님🩵

PS 저희 헤롱쓰는 늘 튜터님 생각뿐입니다🩵 (박지성보다 게리롱)