[재테크도 5지게 잘하는 0리한 조 급여담당자] 3주차 과제하며 현타가 살짝...??

안녕하세요.

급여담당자 입니다.

매번 임장보고서를 작성하며 아파트만 찾아보고

내가 거주하는 것이 아닌 투자 목적으로만 알아봤었는데

직접 거주할 생각으로 집을 찾아보니 많이 어렵긴하네요 ㅎㅎ…

저는 세가지로 분류했습니다.

자취했을 때(아직 미혼이라..), 결혼했을 때(여자친구는 있고?),

그리고 마지막은 비전보드에 작성했던 노후에 살고싶던 전원주택 입니다.

첫번째로 혼자 거주했을 때 입니다.

처음엔 아파트로 생각했으나 혼자 자취할거라면 굳이..?? 싶은 생각에

월세 최대 70 고정 후 빌라로 선별했고,

우선 순위는 직장이 도보 이용 가능하거나 대중교통 가까워야한다는 점

그리고 내부 수리 여부를 확인하여 선별했습니다.

▣ 강서구, 다가구, 13평, 월세 3,000만/65만

방2화1, 올수리, 3/3층, 남동향

장점 : 직장 도보 5~7분, 인근에 경찰서 위치

단점 : 지하철역 이용이 어렵고 주변 술집거리가 있음

▣ 강서구, 다가구, 13평, 월세 6,000만/45만

방2화1, 올수리, 1/3층, 남동향

장점 : 9호선 초역세권, 도보로 한강 이용, 유해상권 없음, 마곡 인접

단점 : 직장 도보 20분, 1층이라는 점, 주차 불가

▣ 강서구, 다가구, 13평, 월세 5,000만/58만

방2화1, 특올수리, 2/3층, 서향

장점 : 9호선 초역세권, 주변 환경 쾌적, 인프라 좋음, 내부상태 깔끔

단점 : 직장 대중교통 이용(15분 정도), 주차 불가

사실 이렇게 보면서 월세 너무 비싸다… 라는 생각이 너무 많이 들었어요 ㅠㅠ

부득이한 상황으로 자취하는 것은 좋지만 그게 아니라면 저는 그 돈을 모아 투자하고 싶네요.

두번째로 결혼했을 때를 가정했습니다.

어디선가 살아 숨쉬는 미래의 와이프를 위해 제 직장과의 거리는 쪼오끔 내려놨습니다.

(이랬는데 미래의 와이프 직장이 강동구면 많이 난감해지겠어요…난 강서구인데…)

되도록 조금이라도 더 좋은 환경에서 살게하고싶은 마음에 아파트로 변경했습니다.

월세와 전세 두가지로 찾아봤고, 우선 월세 입니다. (관리비 제외)

월세 최대 120만원으로 고정 후 인프라, 교통 등을 조금 더 신경써서 선별했습니다.

▣ 금천구, 두산위브, 전용59, 월세 1억/100만

방3화1, 수리는 아니지만 내부 깔끔, 18/19층, 남서향, 주차 1.17대

장점 : 계단식, 인프라 좋음, 도보 5분 가디역, 안양천 인접

단점 : 올수리는 아니었음, 고층, 나의 직장은 점점 멀어짐…

▣ 구로구, 중앙하이츠, 전용59, 월세 5,000만/110만 → 1억/80만 조정 가능

방3화1, 특올수리, 1/15층, 남향, 주차 0.86대

장점 : 특올수리, 도보 5분 구일역, 안양천 인접

단점 : 오래된 구축, 1층, 주변 인프라 열악, 주차 불편

▣ 부천시, 푸르지오, 전용59, 월세 5,000만/120만

방3화2, 중/25층, 동향, 주차 1.01대

장점 : 1호선 초역세권, 주변 인프라 좋음, 어린이공원이 바로 앞에 위치

단점 : 수리 상태는 좋지 않은 것 같다, 이제는 서울이 아닌 수도권

모든 조건을 만족하는 곳은 없었습니다.. 하나씩 포기해야하네요 ㅠㅠ

이제 전세 입니다.

전세대출 금리 3.8% 기준 이자 120만원을 맞추려면 대출은 3.8억이었고,

LTV 80% 가정해서 4.75억 이지만 최대 4.5억 전세로 확인 후 선별했습니다.

가장 어려웠던 부분인 것 같아요… 어느 하나라도 포기하기 어려웠습니다.

▣ 강서구, 등촌주공, 전용59, 전세 4억

방3화1, 특올수리, 13/15층, 남향, 주차0.61대

장점 : 도보 5분 9호선 이용, 마곡 인접, 인프라 좋음, 도보로 한강 이용, 특올수리

단점 : 복도식, 95년식, 주차 협소

▣ 은평구, e편한세상, 전용59, 전세 4억

방3화1, 8/15층, 남서향, 주차1.1대

장점 : 숲세권, 전망이 좋음, 산책로가 있어 부부끼리 밤산책도 좋을 것 같다.

단점 : 열악한 인프라, 교통 불편, 경사가 심한 곳에 위치….

▣ 광명시, 주공12단지, 전용61, 전세3.5억

방2화1, 12/12층, 남서향, 주차0.77대

장점 : 철산 학군 이용, 철산역 도보 가능, 인프라 좋음, 주변 병원 있음, 안양천 인접

단점 : 구축, 주차 열악, 고층, 일부 수리

마지막 광명의 경우 학령기 또는 청소년 자녀가 있다는 가정입니다.

제가 실준반 당시 임장지가 광명이었는데, 철산 학군이 굉장히 좋았던 기억이 있었어요.

물론 구축이라 아파트 자체는 좋지않았지만 그 외의 장점이 많았기에 선별했습니다.

광명의 다른 좋은 단지도 많았는데 자녀를 생각하니 학군이 가장 우선순위가 되네요.

마지막으로 제가 비전보드 작성 시 노후에 살고싶던 전원주택 입니다.

전원주택은 어떤점을 봐야하고 체크해야하는지 잘 모르기에 간단하게 정리했습니다.

▣ 용인시, 전원주택, 대지289, 연면적160, 매6.7억, 지상3층, 방3화2

비고 : 공간 활용 극대화, 내가 직접 공간 관리가 가능함, 초중고 도보 15분, 초당역 인접

▣ 용인시, 전원주택, 대지364, 연면적91, 매6.8억, 지상2층, 방3화2

비고 : 면적에 포함되지 않은 외부, 내부 공간 활용도 높음, 마당 넓음, 죽전 생활권

모든 전원주택을 확인하진 못했지만 매물 사진을 보며

‘와… 노후에 이런 집에서 살면 참 좋겠다. 너무 행복해보인다..’

라는 상상을 하며 선별한 전원주택 입니다.

마지막 전원주택을 제외하고 사실 매물을 보며 현타가 많이 왔습니다.

혼자 자취하는건 백번 양보한다해도

결혼해서 사는 사랑하는 사람에겐 좋은 곳에 살게해주고 싶은데

포기해야하는게 한두가지가 아니더라고요 ㅎㅎ… 마음이 좋지 않았어요..

하지만 이렇게 한번씩 제 스스로를 돌아보고 현실을 마주하는건 필요한 것 같습니다.

그래야 앞으로 무엇을 어떻게 하면 되는지 더 선명하게 깨닫는 것 같아요.

꾸준하게 오랜기간동안 열심히 저의 미래와 노후를 준비해야겠습니다.

제 스스로가 정말 열심히한다면 결과는 자연스럽게 저를 따라올거라 믿어요!!

‘진인사대천명’

인간으로서 해야 할 일을 다 하고 나서 하늘의 명을 기다린다.

감사합니다.