1가구 2주택 궁금합니다
- 부동산Q&A
- 24.08.19
안녕하세요
제가 사는 지역은 작은 읍입니다
1가구 2주택 기준이 궁금하여 문의 드립니다
두 주택 모두 공시지가 1억원 이하 입니다
하나는 아파트 24평 구축
하나는 생산녹지지역의 단독 주택입니다
이런 경우 투자를 위하여 근처 중소도시 또는 수도권으로 아파트구입시
취득세 여부가 궁금합니다
현재 주택은 부부가 사용중이고
아파트는 주말에 자녀가 사용중입니다
다른 아파트 구입시 취득세 여부에 따라
구축 아파트 매도 또는 보유 진행하려 합니다
취득세 3주택부터 부과금액이 달라진다고 하여 문의 드리게 되었습니다.
서투른 문의글 읽어주셔서 감사합니다
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댓글
안녕하세요 겨울지나님. 매수하려는 지역이 조정지역이냐 비조정지역이냐에 따라 다른데요. 현재 시점 기준 3주택부터는 비조정지역은 8%대, 조정지역은 12%대일 것으로 예상됩니다. 매매가격에 따라서 상이하니 '부동산 계산기'라는 어플을 활용하셔서 계산해 보시면 좋겠습니다^^
안녕하세요. 겨울지나님, 두잇나라고 합니다. 세금의 경우, 상황마다 정책마다 시기마다 바뀔 수 있는 부분이기 때문에, 국세청 126이나 관할 구청 세무과에 확인 해보시는 것이 좋더라고요. 그리고 부동산이나 부동산과 연계된 세무사님께 여쭤보는 것도 좋았고요.^^ 질문 주신 것처럼, 공시지가1억미만의 경우, 취득세 중과에 주택수로 잡히지 않을 수 있어서, 다주택의 경우에도 공시지가 1억 미만의 아파트를 제외한 숫자로 취득세가 계산되는 것으로 알고 있는데요. 예를 들어, 지금 1억 미만 2채에 3번째에 5억의 아파트를 사신다면, 1%의 취득세 처럼 말이죠. 다만, 앞서 말씀 드렸듯 세금과 제도는 수시로 바뀌니, 금융기관이나 세금 관련 부서의 확인이 필요할 것 같아요. 그리고, 저도 절대가가 싼것을 가지고 나중에 수도권을 사는 것에 대한 고민을 했었던 적이있었는데요~ 선택에 있어서 각각의 비용과 편익을 한번 더 보셨으면 해서요~ 공시지가 1억 미만의 물건들은 취득세에 포함이 되지 않지만, 종부세나 양도세에서는 주택수로 포함이 되고, 계속 운영 측면에서 관리의 에너지가 들어가게 됩니다. 물론 가치가 있는 물건이 싸다면 지속 보유하는 것이 의미가 있겠지만, 세금때문에 보유하시는 것이라면, 겨울지나님의 상황과 지금 가치를 더 배워가시면서 여러가지 투자의 방법을 넓혀가시면 더 좋으시지 않을까 싶습니다 ^^ 오늘도 응원드립니다. 읏자~!!