수천만원 아끼는 부동산 지식은?
열반스쿨 기초반 - 1500만원으로 시작하는 소액 부동산 투자법
주우이, 너바나, 자음과모음

안녕하세요.
시간과 노력의 하루를 보내는 나,
시노하나입니다.
지난 해 매수를 최종 결정하기 직전에
옆 부동산을 방문해서
최종 결정에 더 도움이 되었던 경험이 있어서
매수를 결정하실 분에게 조금이나마 도움이
될까하여 글을 적어 보겠습니다.
때는 2023년
부동산 시장에 찬바람이
휙휙 부는 핫여름...
매수할 물건을 보고나왔는데,,,,,,,,
큰 흠은 없는데........
정말 이것이 가장 최선의
물건이 맞는지!!! 확신이 필요했습니다.
브리핑해주는 사장님이
너무 친절하게 설명해 주셔서
좋은건 알겠는데,
정말 이게 내가 할 수 있는 최선인지가
아리송 했습니다.
그래서 옆 부동산을 향했습니다.
(워크인으로 한 5군데는 더 가본것 같네요!)
제가 옆 부동산에서 확인해 본 것은
이렇습니다!
1. 가장 싼 물건이 맞나?
" 사장님 안녕하세요.
저 00아파트 궁금해서요~
사실 제가 0동0층을 보고왔는데요~
0동 0층도 있길래요~"
"사장님 제가 0 물건을 봤는데요,
이것보다 상태가 좋거나
가격이 더 좋은 물건 있으세요?"
사장님께 솔직히 어떤 물건을 보고왔는지
말하면서 (거짓말은 나중에 들통이남)
가장 좋은 물건인지 더블 체크를 했습니다.
어떤사장님은 " 아~ 그거 그게 현재로는 제일 저렴해요~!"
라고 쿨하게 말해주시거나
어떤 분은
"아 그거 봤어요? 그거랑 가격은 똑같은 0동0층있는데
뷰가 그게(내가 본 물건) 더 나아요 솔직히.."
라며 상태를 객관적으로 다시 검증해 주셨습니다.
이렇게 옆부동산 옆옆 부동산을 가면서
제가 본 물건이 더 좋다는
확신이 점점 들었습니다.
여러 부동산 사장님의 눈에도
지금 할 수 있는 가장 좋은 물건이라는 것을
알았기 때문입니다.
2. 협상이 더 가능할까?
그래서 물건을 보고 온 부동산에
협상 가격을 던졌습니다.
(작년이라서 무려 -3천만원을 던졌습니다)
*가격은 예시입니다
하지만 돌아오는 협상가격은
제시한 가격을 미치지 못하는 가격...
-1천만원 네고..
재협상의 시간...
'정말 이 가격에 사야 하는 것일까?'
'내 목표 매수가까지
협상이 정말 안되는 것일까?'
이런 생각의 꼬리꼬리를 물다보니
결국 또 옆부동산으로 향하게 되었습니다.
"사장님~ 00아파트 최근 이거 실거래
찍혔던데 이렇게 될만한 물건 없어요?
이건 원래 이렇게 가격이 나왔던 물건이었어요?"
"원래 얼마에 나왔던 물건이었어요?"
"지금 나와 있는 물건중에 가격네고가
좀 될만할 물건 없을까요?"
그렇게 여러군데를 찾아가
해당단지와 물건들을 모두 털어보니,
1. 대부분 1천만원 정도 네고해서 계약이 되었다
(평균 네고금액 1천만원)
2.매수할 물건이 3군데 부동산에 내놓았는데,
곧 결혼할 청년이라 0월까지 팔았음
좋겠다는 사실획득
3.같은 가격에 나와있는 상태가 덜 좋은 물건이
1.5천만원까지 네고도 가능할 거라는
부동산 사장님의 피셜!!
(뭐든. 혼자 고민하는 것 보다
찾아가서 물어보는게 백만배 낫습니다)
더 많이 깎인다는 매물을 알고 있었기에
이 물건보다 더 협상이 되어야 매수하겠다고
부동산 사장님과 매도인에게 전달했고,
빠른 잔금일자를 해주는 조건으로
최종 2.5천만원 네고해서
(*가격예시) 매수하게 되었습니다.
*추가 천오백만원을 옆 부동산 방문을 통해
벌게 된 셈입니다!!!
매수 최종 결정 직전이실까요??
그 단지 부동산을 다 가보세요!
부동산마다 알고 있는 정보가 다릅니다.
주변 부동산을 가게 되면 정보를
무조건 더 얻게 됩니다.
혹시 정보를 더 얻지 못하면 어떻하냐구요?
허탕을 쳐도 괜찮습니다.
내가 찾은 그 물건이
현재는 가장 좋은 물건이라는 확신이
들것이니까요!
꼭 그 매물에 대한 정보가 아니더라도,
더 좋은 장부 물건이 틔어나올 수 도 있고,
요즘 그단지에 거래된 네고금액을 들을 수있어서
협상에 사용할 수도 있습니다.
과거의 실거래가의 협상 과정을 물어보세요~~~
다른 물건의 매수과정을 들으며
협상 아이디어가 떠오를 수 있습니다.
오늘은 옆 부동산 가보시는거 어떠실까요?
읽어주셔서 감사합니다!
좋은 글을 남겨주신 멤버에게 댓글은 큰 힘이 됩니다. 응원 댓글로 감사함을 나눠주세요. 😀
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