(시노하나) 매수 결정전 옆 부동산을 가야 하는 이유



안녕하세요.

시간과 노력의 하루를 보내는 나,

시노하나입니다.

지난 해 매수를 최종 결정하기 직전에

옆 부동산을 방문해서

최종 결정에 더 도움이 되었던 경험이 있어서

매수를 결정하실 분에게 조금이나마 도움이

될까하여 글을 적어 보겠습니다.

때는 2023년

부동산 시장에 찬바람이

휙휙 부는 핫여름...

매수할 물건을 보고나왔는데,,,,,,,,

큰 흠은 없는데........

정말 이것이 가장 최선의

물건이 맞는지!!! 확신이 필요했습니다.

브리핑해주는 사장님이

너무 친절하게 설명해 주셔서

좋은건 알겠는데,

정말 이게 내가 할 수 있는 최선인지가

아리송 했습니다.

그래서 옆 부동산을 향했습니다.

(워크인으로 한 5군데는 더 가본것 같네요!)

제가 옆 부동산에서 확인해 본 것은

이렇습니다!

1. 가장 싼 물건이 맞나?

" 사장님 안녕하세요.

저 00아파트 궁금해서요~

사실 제가 0동0층을 보고왔는데요~

0동 0층도 있길래요~"

"사장님 제가 0 물건을 봤는데요,

이것보다 상태가 좋거나

가격이 더 좋은 물건 있으세요?"

사장님께 솔직히 어떤 물건을 보고왔는지

말하면서 (거짓말은 나중에 들통이남)

가장 좋은 물건인지 더블 체크를 했습니다.

어떤사장님은 " 아~ 그거 그게 현재로는 제일 저렴해요~!"

라고 쿨하게 말해주시거나

어떤 분은

"아 그거 봤어요? 그거랑 가격은 똑같은 0동0층있는데

뷰가 그게(내가 본 물건) 더 나아요 솔직히.."

라며 상태를 객관적으로 다시 검증해 주셨습니다.

이렇게 옆부동산 옆옆 부동산을 가면서

제가 본 물건이 더 좋다는

확신이 점점 들었습니다.

여러 부동산 사장님의 눈에도

지금 할 수 있는 가장 좋은 물건이라는 것을

알았기 때문입니다.

2. 협상이 더 가능할까?

그래서 물건을 보고 온 부동산에

협상 가격을 던졌습니다.

(작년이라서 무려 -3천만원을 던졌습니다)

*가격은 예시입니다

하지만 돌아오는 협상가격은

제시한 가격을 미치지 못하는 가격...

-1천만원 네고..

재협상의 시간...

'정말 이 가격에 사야 하는 것일까?'

'내 목표 매수가까지

협상이 정말 안되는 것일까?'

이런 생각의 꼬리꼬리를 물다보니

결국 또 옆부동산으로 향하게 되었습니다.

"사장님~ 00아파트 최근 이거 실거래

찍혔던데 이렇게 될만한 물건 없어요?

이건 원래 이렇게 가격이 나왔던 물건이었어요?"

"원래 얼마에 나왔던 물건이었어요?"

"지금 나와 있는 물건중에 가격네고가

좀 될만할 물건 없을까요?"

그렇게 여러군데를 찾아가

해당단지와 물건들을 모두 털어보니,

1. 대부분 1천만원 정도 네고해서 계약이 되었다

(평균 네고금액 1천만원)

2.매수할 물건이 3군데 부동산에 내놓았는데,

곧 결혼할 청년이라 0월까지 팔았음

좋겠다는 사실획득

3.같은 가격에 나와있는 상태가 덜 좋은 물건이

1.5천만원까지 네고도 가능할 거라는

부동산 사장님의 피셜!!

(뭐든. 혼자 고민하는 것 보다

찾아가서 물어보는게 백만배 낫습니다)

더 많이 깎인다는 매물을 알고 있었기에

이 물건보다 더 협상이 되어야 매수하겠다고

부동산 사장님과 매도인에게 전달했고,

빠른 잔금일자를 해주는 조건으로

최종 2.5천만원 네고해서

(*가격예시) 매수하게 되었습니다.

*추가 천오백만원을 옆 부동산 방문을 통해

벌게 된 셈입니다!!!

매수 최종 결정 직전이실까요??

그 단지 부동산을 다 가보세요!

부동산마다 알고 있는 정보가 다릅니다.

주변 부동산을 가게 되면 정보를

무조건 더 얻게 됩니다.

혹시 정보를 더 얻지 못하면 어떻하냐구요?

허탕을 쳐도 괜찮습니다.

내가 찾은 그 물건이

현재는 가장 좋은 물건이라는 확신이

들것이니까요!

꼭 그 매물에 대한 정보가 아니더라도,

더 좋은 장부 물건이 틔어나올 수 도 있고,

요즘 그단지에 거래된 네고금액을 들을 수있어서

협상에 사용할 수도 있습니다.

과거의 실거래가의 협상 과정을 물어보세요~~~

다른 물건의 매수과정을 들으며

협상 아이디어가 떠오를 수 있습니다.

오늘은 옆 부동산 가보시는거 어떠실까요?

읽어주셔서 감사합니다!



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