열반스쿨 중급반 2강 강의 후기 [열반스쿨 중급반 39기 113조 봉숑이]

안녕하세요. 봉숑이 입니다.

방금 마지막 강의를 듣고나서 후기를 적어 봅니다.

열반 중급반의 2강은 식빵파파 튜터님의 비교평가에 대한 강의였습니다.

월부 오리지널 강의를 듣다보면 부동산 투자에서 수익을 내기 위해서는

비교평가가 얼마나 중요한지를 알게 됩니다.

그런데 중요성은 알게 되었지만

임장을 하며 임장보고서를 작성하고 나면

마지막 결론인 비교평가 부분에서

어떻게 해야할지, 어떤 식으로 해야할지

그리고 내가 잘 하고 있는 것인지 알기가 어려웠습니다.

비교 평가란 무엇인가

비교평가라는 것이

단순히 입지 요소만 보고 비교를 하는 것이 아니라

시장의 상황에 따라서 절대적 저평가, 상대적 저평가로 적용되어야 하고

과거뿐 아니라 현재에도 그 룰이 적용될 수 있다는 것을

이번 강의를 통해서 알 수 있었습니다.

구축인데 괜찮은 곳도 있고

신축인데 별로인 곳도 있고

급지가 더 좋은데도

덜 좋은 급지를 사야하는 상황도 있고

이런 부분들이 모호 했는데

제대로된 가치와 가격을 판단할 수 있는 방법을 알게 되었습니다.

비교평가의 4단계

비교평가할 단지를 찾고,

단지 정보를 정리하고,

입지요소로 가치를 판단하고,

가치와 가격을 판단한다.

여기서 첫번째 단계인

비교평가할 단지 선정 기준은

시장에 따라서 다르게 적용된다는 것을 알게 되었습니다.

사실 이 부분이 제가 가장 궁금했던 포인트였고

저에게 있어 가장 핵심적인 노하우를 배운 부분이었다고 생각됩니다.

강의를 들은 후..

제가 실준반을 막 끝낼즈음 열반 중급반을 신청하기 전

아는 지역을 더 늘려야한다는 욕심에

열반 중급반을 나중에 들을까 고민을 했습니다.

그런데 강의 소개에서

처음으로 비교평가에 대한 강의를 한다는 것을 알게 되었고

돈그릇도 늘리고 비교평가도 배울 수 있는 기회라는 생각이 들어

중급반 강의를 신청했습니다.

이렇게 비교평가에 대해서 배워보니

애매 모호했던 비교 평가에 대한 기준이 명확해졌고

강의를 듣지 않았다면 모르고 넘어갔을

그리고 앞으로도 계속 앞마당을 늘리면서 헤메었을 부분들에 대해

배우게 되어 참 다행이라는 생각이 듭니다.

이제 다음 앞마당부터는 비교평가에서 헤메지 않고

잘 적용할 수 있을 거라는 자신감이 생겼습니다.

임보 9천장을 작성하면서

비교평가의 마스터가 되기 위해

얼마나 노력했을지 모를 식빵 튜터님의

노고에 박수를 쳐드리고 싶습니다.

수년에 걸쳐 만들어진 노하우와

과거 뿐 아니라 현재의 상황에 대해 어떻게 적용할 수 있는지도

알려주셔서 너무나도 도움이 많이 되었습니다.

너무너무 감사드립니다.

비교평가!

더 이상 해메지 않고 잘 적용하도록 하겠습니다.

감사합니다!