내집마련 기초반 1강 강의 후기 [내집마련 기초반 39기 47조 내집뚝딱]

[배워서 멍청하게 돈 줄줄세게 살지 말자]

너나위 님이 얘기하시면서 눈시울이 붉어지셨는데 같이 울컥했다...

많은 대부분의 사람들이 열심히 살고있는데 결과는 다르다

그러니 배워서 더 나은 삶을 살아야겠다

-중요한 포인트 내용 정리

부동산에 대해 하락한다 상승한다고 예측을 할 마음을 버리고(그런 사람들 전문가의 말들도 안 듣고) 상승할 집을 골라서 찾아야 함 젊은 사람들이 좋아할 집 > 수도권

인구가 줄면은 집 값이 오를 수 없다고 너무 많이 들었었는데  뭐 그게 나한테 영향은 안 미치겠지 그냥 막연하게 생각했던 것들을 실체화하니까 너무 좋았음

[내집마련 가이드라인]

부동산에서는 감정을 빼라 > 친절, 좋은 말 걸러라

예산확인 의 중요성

단기적으로 흔들리지만 않으면 장기적으로 오를건데 단기적으로 흔들릴 때 버틸 힘이 없으면 안 됌 (영끌은 안 됌)

예산확인

매매대금+취등록세+중개수수료+등기비용(법무사 수수료)+인테리어(싸게해서 평당100)

예산=종잣돈+대출가능액

대출 3강-35분

일시상환 vs 분할상환

-만기 일시상환 : 대출기간 이자만 부담. 만기시 대출금 상환, 총액이 가장 높음

 인플레이션 때문에 '만기일시상환' 대출 된다면 무조건 이걸로 받기 이건 지금 못 함

-원금 균등상환 이건 등신...

-원리금 균등상환

>>>'원리금 균등상환'으로 대출 받기

금리

>>>'변동금리'으로 대출 받기

추후에 금리가 낮아지면 고정금리로 바꾸면 됌

LTV 집값 10억 대출가능액5억 LTV50퍼

DTI 담보대출/소득

DSR 모든대출 /소득

>>> 지금 DSR 40%

[후보지역선정]

서울 25구 서열

1 강남구 서초구 송파구 용산구

2 용산구 마포구 성동구 광진구 양천구(목동)

3 영등포구 동작구 강동구 ... 중구 종로구

4 강서구 서대문구 동대문구 성북구 관악구

4.5 은평구

5 구로구 금천구 강북구 노원구 도봉구 중랑구

>한강근처 서울은 살 수 있으면 사

경기도는 분당, 용인 수지구