비교평가
- 가치를 제대로 보고 더 나은 투자를 할 수 있다.
- 확신을 가지고 자산을 지킬 수 있다.
- 가격이 제 가치를 찾아갈 때 까지 보유를 하면서 기다리는 사람만이 투자의 수익을 얻어갈 수 있다.
- 실제 상황이 되면 맨탈 흔들리는걸 견디기 힘들다.
- 제대로 된 비교평가를 하면 가격이 오르지 않아도 투자 물건이 가치가 있다고 확신을 가지고 지킬 수 있다.
시장진단
- 시장진단의 어려움 - 비교평가를 할 시장에 대한 제대로 된 진단이 없기 때문에. 모른다.
시장진단 서울 : 지수를 보고 진단, 지수는 기울기를 중점적으로 본다.
제대로 된 비교평가를 위한 시장진단 : 지역별 증감률로 분석, 단지 하나하나 보고 진단해야 한다.
우리가 투자하는건 단지 하나 이기 때문에 하나 하나 보면서 진짜 비싼지 아닌지 확인 해봐야한다
서울을 증감율만 보면 비싼 시장으로 진단할 수 있지만 단지별로 보면 비비싼싼
시장진단 지방 : 지방은 계속 하락중
제대로된 시장 진단을 위해서는 여러 데이터로 하는게 좋다.
지수, 증감률, 단지별 증감률도 봤는데 셋다 공통적으로 싸다는 결론
지방은 절대적으로 다 싼 시장이다.
- 시장을 제대로 진단하면 투자 우선순위가 달라진다.
- 비교평가, 투자를 하려면 제대로된 시장진단이 필요하다.
- 투자 우선순위를 설정하고나면 비교평가 방향을 정할 수 있다.
- 싸게사서 비싸게 판다.
상대적 저평가, 절대적 저평가
- 상대적 저평가 - 싼곳도있고 비싼곳도 있는 서울 : 비싼것 싼것 혼재된 시장, 그 중 좋은데 싼단지 찾아 내는것이 중요하다
- 절대적 저평가 - 더 좋은 것 덜 좋은 것 그냥 다 싼 지방 : 다 싸다 제일 좋은 곳, -20% 빠진 시장에서는 더 좋은것을 고른다.
BM
- 지역별 증감률 분석
- 시장 진단
느낀점
- 비교평가는 필수
