열반스쿨 중급반 2강 강의 후기 [열반스쿨 중급반 39기 77조 늘해

이번 강의는 삭빵파파님의 비교평가에 대해서다 

비교평가를 하면 가치를 제대로 보고 더 나은 투자를 할 수 있고 보유하고 있은 동안에 어려움이 생기더라도 구입한 부동산이 수익이 날 때까지 확신을 가지고 지킬 수 있게 해준다 

비교평가가 어려운 이유는 시장에 대한 제대로 된 진단이 없기 때문이다 일단 24년 현재의 시장을 진단하면 서울 수도권과 같이 이미 올라가 비싼 곳과 아직 오르지 못한 싼 곳이 혼재하는 상대적 저평가시장이 있다 그리고 대구와 같은 대부분의 지방은 아직도 평균 20% 이상 떨어져 대부분이 싼 절대적 저평가시장이 혼재한 시장이다  

절대적 저평가 시장에서는 모두다 싸기 때문에 구 중 제일 좋은 곳을 선택하고 상대적 저평가 시장에서는 아직 오르지 않은 좋은데 싼 곳을 사면 된다

비교하고자 하는 물건을 두고 직장, 교통, 환경, 학군이라는 4개의 입지요소를 가지고 비교하여 sabc로 각각 비교한 다음 가격까지 같이 비교하여 판단한다

일단 기본적인 내용은 이해가 되었지만 진짜 비교평가시에 제대로 판단할 수 있을 지 자신이 없다 좀 더 좋은 입지, 좀 더 연식이 좋은 곳이 끌리는데 이미 올라가 버렸다면 추격 매수하지 말고 좀 더 범위를 넓혀 아직 점고점 대비 20% 이하로 떨어진 곳을 찾아 입지요소라는 명확한 잣대를 가지고 비교평가해야 한다는 것이다 

시장이 상승하고 있는 이 시점에 조바심을 버리고 시간을 투자해 아는 지역을 넓혀가고 저평가된 곳을 알아보는 실력을 키워야 한다는 당부를 꼭 새겨야겠다