열반스쿨 중급반 2강 강의 후기 [열반스쿨 중급반 39기 50조 미라미라클]

앗! 나에게 맞춤 강의인가!!!

내가 가지고 있던 부담감과 불안감. 알겠는데 모르겠는 마음. 조급한 마음.. 이 모든것에 대해 미리 알고 매 강의마다 나에게 맞춤형 강의 였고, 모든 사례가 BM이 되는 강의였습니다. 

제대로 된 가치를 알려면 ‘비교평가’… 해야 하는 거 알겠는데.. 막막한데…

 1.  비교 평가할 단지의 기초 정보를 입력하라

• 머리 쓸거 없다. 네이버 부동산에서 찾아만 쓰자. 

 2. 입지 평가 등급 기준으로 단지 가치를 판단하라

• 주어진 기준표에 직장,교통,환경,학군의 등급만 따오면 되는데, 어려울 것 없다. 
• 같은 입지내에같은 등급이면, 환경 부분에서 임장을 통한 정보와, 연식등 추가하여 세부적으로 차등을 둔다.

3. 가격을 입혀 가치와 가격을 함께 비교 한다.

• 가격으로 판단하는게 아니라 제대로 된 비교 평가가 필요하다. 
• 가격을 우선으로 비교 하면  좋은 가치에 저평가 된 물건을 보는 판단을 할 수 없다.

이렇게 보면 쉬운데.. 혼자 하면 뒤죽박죽인건 왜일까~

1. 우선적으로 비교평가 할 단지를 찾는다. 

• 모든 시장이 다 싼 절대적 저평가 시기일때는 좋아하는 생활권, 좋아하는 단지를 우선으로 단지를 선정 하고,
• 일부 오르고, 일부 좋은데 아직 덜 오르는 상대적 저평가 시기에는 좋은데 아직 오르지 않고 싼 단지를 우선으로 단지를 선정하라. 

2. 단지 시세 전수 조사를 통해 전고점 대비 -20% 하락 단지를 찾자!

• 좋은데 아직 오르지 않은 생활권, 단지를 우선적으로 비교 평가 단지로 선정

3. 비교 평가 3단계 프로세스 반복: 기초정보 입력, 입지평가등급, 가격과 가치 비교

기사에서 계속 상승장이라는데, 또 이번에도 나만 낙오자 되는거 아닌가..ㅜㅜ 

1. 가치를 판단하지 않고, 추격매수하게 되면 물건을 지킬 수 없다.

2. 투자 범위를 넓혀 좋은데 아직 오르지 않은 곳을 찾는다. 찾을 수 있다!!!!

   2급지, 3급지 앞마당을 넓히고, 아직 덜 오른 단지 찾기!

3. 비교 평가 단지 각 5개씩 뽑아서 비교 평가 하기.

    

BM

9월 투자코칭 전 까지 2.3급지 시세 전수 조사와 비교 평가 단지 뽑기!!!

독서를 통해 마인드 컨트롤 하기!!