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9월 돈버는 독서모임 - 부의 전략수업
독서멘토, 독서리더
STEP1. 책의 개요
내가 읽은 책의 개요를 간단하게 작성해보세요
1. 책 제목: 월급쟁이 부자로 은퇴하라
2. 저자 및 출판사: 너나위, (주)알에이치코리아
3. 읽은 날짜: 2024. 8. 21.
4. 총점 (10점 만점): 10점/ 10점
STEP2. 책에서 본 것
몇 가지 핵심 키워드와 함께 내가 책 내용을 나만의 언어로 요약해보세요
[Chapter1. 직장인 투자 전략]
#시간투입해서 돈 버는 사람에서 시간과 무관하게 돈 버는사람으로 이동#소비자산<생산자산
직장인은 시간을 투입해서 돈을 버는 사람이다. 직장인은 결국 시간과 돈을 교환하고 있다. 직장인 투자자로 나아가야할 방향은 시간을 직접 투입하지 않아도 돈을 벌 수 있는 방향으로 가는 것이다. 돈을 버는 방식보다 돈을 쓰는 방식에서 변화를 통해 시간과 무관하게 돈 버는 사람으로 이동할 수 있다. 시간이 흘러도 가치와 가격이 증대될 가능성 있는 생산자산을 마련하는 데에 돈을 쓰는 것이 그 방법이다. 직장에 다니면서 모을 수 있는 돈을 최대한 확보하는 동시에 그 돈을 생산자산을 사는 데에 써야 한다.
[Chapter2. 돈을 쓰면서 결국 돈을 버는 법]
#직장인의 비근로 소득 창출 6단계 : #근로소득#소비자산최소화#자본화#투자#시스템마련
직장에서 열심히 일해 근로소득으로 교환→소비자산에 대한 지출 최소화→남은 돈 모으기(자본화)→모은 자본으로 생산자산 구입(투자)→앞의 방법 반복하며 규모키워 자산시스템 마련→시스템으로 비근로소득 확보
[Chapter3. 저평가 아파트에서 얻은 1억2천만원]
#저평가#비교평가#협상은 ‘무엇을 줄 수 있는가’ 이다.
투자에서 저평가를 보는 안목을 키우는 것은 중요하다. 부동산의 가치는 입지로 결정되며 이 요소를 비교평가하는 능력이 필요하다. 이것이 저평가 여부를 판별할 수 있는 도구이다. 비교대상이 많을수록 물건의 가치 판단은 정교해 진다. 더불어 가치판단을 위한 비교를 위해서는 발품을 팔아야 한다.
협상의 기본은 주는 것에 있다. 상대에게 무엇을 줄 수 있느냐에 따라 원하는 것을 얻을수도, 얻지못할 수도 있다.즉, 타인의 마음을 깊이 헤아리고 배려해야하는 것이다.
10채까지는 경험이라 생각하고 잃지 않는 투자를 해야한다. 적은 돈으로 원하는 목표를 달성하려면 필연적으로 여러번의 투자를 해야한다. (경험쌓기)무조건 비싸고 좋은 집이 아닌 투자 대비 수익을 안겨줄 투자처에 집중하라.
[Chapter4. 수익률 440% 아는 지역을 늘린 대가]
#대안이 있으면 급할 것이 없다. #알면 보인다.
투자시 입주물량과 입지는 중요하다. 다만 입주물량이 많다는 이유 하나만으로 투자를 미루지는 않는다. 저평가 여부를 우선 판단하되 같은 시기에 여러채 투자 하지 않아야 한다. 투자시 투자할 수 있는 지역과 물건을 얼마나 아느냐에 따라 결과가 달라진다. 대안이 있으면 급할 것이 없다. 또한 실제 협상에서도 강력한 무기를 손에 쥘 수 있다.
잃지 않는 투자를 위해서는 저평가를 판단할 수 있는 안목, 적은 투자금, 역전세 등 대비 방어가능한 자금동원력이다. 가치판단을 할 때는 철저히 현재가치를 볼 때 가격이 저렴한편인지에 집중한다(미래를 예단하지 않는다)
[Chapter5. 돈이 없다는 당신을 위한 종잣돈 마련법]
#불필요한 비용 우선정리#자산재배치#실력쌓기
종잣돈 마련을 위해 지출을 체크하는데, 모든 지출을 필요비(고정비)와 불필요비(변동비)로 구분하고 불필요한 변동비와 고정비를 정리우선순위로 두고 정리한다. 또 깔고 앉는 돈을 최소화해 나의 돈이 나를 위해 일할 수 있게 자본 재배치 하는 방법이 있는데 다만 이는 잃지 않는 투자를 할 수 있는 실력을 갖추는 것이 전제되어야 한다. 실력을 갖추는 것은 예를 들어 경제 및 투자 관련 도서 100권이상 읽기, 10여개 강의 수강, 50명 이상 투자동료 만나 이론과 지식 쌓는 것 등(너나위님이 실천한 것들)
[Chapter6. 절대로 돈을 잃지 않는 투자법]
#저평가#부동산 입지#가치판단
사는 순간 돈을 버는 것이 투자이고 막연히 오를 것을 생각하는 것에 돈을 투입하는 것은 투기이다. 좋은 투자란 사는 순건 버는 것이어야 한다. 즉 가치 대비 싼 것을 사는 것(저평가), 싸게 샀기 때문에 안전마진까지 확보한 상태라 잃지 않는 것이다. 저평가 여부를 판단하는 것은 부동산의 가치(입지)와 가격을 둘 다 볼 수 있는 안목이 필요하다. 부동산 입지 평가기준은 직장,교통,환경,학군 등이다. 또한 이러한 사전 정보만으로 판단하는 것이 아니라 발품을 팔아 아는 지역을 늘리고 비교평가할 물건을 늘려 비교해보는 과정이 필요하다.
[Chapter7. 위기가 나만 피해갈거라는 착각은 버려라]
#리스크 관리#현금유동성 확보
투자시 리스크관리를 위해서는 현금 유동성 확보를 해야한다. 처음부터 마이너스통장이나 신용대출을 끌어와 투자를 진행해서는 안된다. 역전세 리스크 관리법 첫째, 처음부터 전세가 하락에 대한 우려가 적은 물건에 투자한다. 둘째, 신규 주택 입주물량이 예정된 곳이라면 신중하게 접근한다. 셋째, 마이너스 통장이나 신용대출 등으로 현금을 확보한다. 넷째, 세제 혜택을 위해 미입하는 물건을 임대용으로 등록하는 임대사업자라 해도 매도해 현금화 가능한 투자 물건 한 두개 정도는 남겨둔다.
[Chapter8. 확실한 투자 기준 세우기]
#투자기준#저평가# 소액#저위험
투자기준을 세우고 그에 맞지 않을 때는 투자하지 않는다. 반대로 투자 기준에 맞는 것이라면 특별한 촉이 오지 않아도 적극적으로 검토하고 투자를 진행한다. 이것이 돈을 잃지 않는 투자의 비결이다.
[Chapter9. 인식과 태도의 변환이 시작이자 끝]
#그저 행하라
내 힘으로 바꿀 수 있는 것이라면 노력해서 원하는 방향으로 이끌면 되지만 내 힘이 미치지 않는 영역의 일이라면 내 생각을 바꿔야 한다. 불가능한 일에 에너지를 낭비하기보가 현실에서 내가 할 수 있는 것을 해야 한다. 인식의 전환이 변화의 가장 강력한 동기가된다. 지금 변화를 갈망한다면 아는 것에서 멈추지 말고 반드시 이를 실행에 옮겨라.
[Chapter10. 갈등에 대처하는 자세]
#갈등상황 해결 위한 방법을 고민하는 질묺하기
갈등 해결을 위해 ‘문제의 원인은 내가 아니라 상대에게 있다’라는 식의 아마추어 같은 사고를 ‘상황을 개선하기 위해 내가 무엇을 할 수 있을까? ’고민하는 프로의 태도로 바꿔라. 성공적이고 꾸준한 투자를 위하여 예상되는 갈등 상황을 반드시 해결해야 한다.
STEP3. 책에서 깨달은 것
책을 읽고 난 후 새롭게 깨닫게 된 점을 적어보세요
1. 단순히 많은 돈을 벌고 싶다, 부자가 되고 싶다는 열망만으로는 진정한 부를 이룰 수 없겠다는 생각이 든다.
이 책에서 너나위님은 왜 투자를 하여야하는지 근본적인 질문을 던지며 자기가 원하는 목표를 설정하고 장기간 그림을 그리며 그 플랜을 실천하는 방향을 제시한다. 동시에 본인이 경험한 직장인으로써 투자자로 성장할 수 있는 방법에 대해 돈을 버는 것과 쓰는 것을 어떠한 시각으로 바라보느냐에 따라 인생의 길이 달라질 수 있음을 이야기 해준다. 단순히 직장에서 돈을 버는 것(내 시간을 돈으로 교환하는 것)에 그치고 정작 소비자산을 쓰는 것만 알고있던 나에게 생산자산을 사고 자산을 늘려나아가야한다는 것을 이야기하며 돈을 쓰는 방식에 대한 지금까지 내가 인지하지 못했던(무관심했던) 부분에 대한 시각을 넓혀주었다.
2. 이 책을 처음 읽을 때는 그저 이러한 부동산 투자의 사례들에 관심을 가지고 읽어 나갔지만 이후 월부 강의를 듣고 다시 한번 이 책을 읽어보니 강의에서 배운 내용이 다시 한번 투자사례를 통해 그리고 글의 내용을 통해 정리가 되는 느낌이었다. 특히 저평가에 대한 부분, 가치보다 싸게 사는 것에 대한 중요성을 좀 더 많이 느낄 수 있는 시간이 되었고 투자를 하면서 필연적으로 수반될 수 밖에 없는 회사, 가족과의 갈등상황에 대해서도 닥쳐왔을 때의 상황들을 상상하고 어떤식으로 대처해나갸아할지 태도와 자세에 대해 배울 수 있는 시간이었다.
STEP4. 책에서 적용할 점
책 내용 중 내 삶에 적용하고 싶은 점을 작성해보세요. 적용할 점은 구체적일수록 좋아요!
1. 투자를 위한 절대공부시간 절대 확보하기 : 매일 오후 8시~9시 사이 모든 일을 제쳐두고 책상에 앉는다
2.꾸준한 투자&갈등상황 조율을 위해 가족들과 함께하는 팸데이 미리 확보해놓기 : 주말 중 하루
STEP5. 책 속 기억하고 싶은 문구
책을 읽으며 기억하고 싶은 ‘책 속 문구’가 있다면 적어보세요
(P. 326) 이 책의 마지막 책장을 엎은 뒤 현실을 바꾸는 경험을 하고 싶다면 그래서 인생을 바꾸고 싶다면,
그저 행하라!
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