관련 강의
열반스쿨 중급반 - 10억 달성을 위한 부자 마인드 갖는 법
월부멘토, 밥잘사주는부자마눌, 양파링, 잔쟈니, 주우이
안녕하세요
느리지만 꾸준히 가고있는 하호맘 입니다 ^- ^
3강은 9년 차 실전투자자이신
양파링멘토님 강의였는데요!
강의를 다 듣고나니
전세빼기 잘할 수 있다는
자신감을 얻은 것 같습니다
전세바이블 정말 감사합니다 ♥
#전세 세팅을 위하여 알아야 할 필수사항
아직 1호기 투자 전인 저한테 딱 맞는
전세 셋팅강의였는데요!
'아직 1호기도 안했는데
미리 알고있으면 어떤게 좋을까?'
라는 기대감을 가지고 강의를
듣게 되었습니다!
투자에 있어서 매수했다고 끝이 아닌
계약의 과정 그리고 중요한 전세셋팅의 과정이
남아있습니다!
이렇게 미리 알려주는 강의가 없었더라면
저는 아마 1호기를 매수하고 계약하고
그리고 정말 중요한 전세빼기에서
상황이 닥쳐서 우왕좌왕하거나
그제서야 “전세는 어떻게 빼지?” 라며
시간을 허비하고 있을 저의 모습을 생각하니
아찔했습니다!
이렇게 전세셋팅하는 법을 미리 알고 있다면
여러 상황에서도 당황하지 않고
시간을 절약해 다음 투자를 위해
마음 편히 임장을 갈 수 있을 것입니다 룰루!!
그리고 만약의 상황에
전세가 맞춰지지 않을 경우
내가 잔금이 가능한지
또 잔금후 대출이자는 얼마나 나가는지
중도상환수수료는 얼마나 나가는지
미리 알고 있는 것과 모르고 있는 것은
천지 차이겠구나 라는 생각이 들었습니다
즉 내 투자 물건의 전세 세팅 프로세스를 알고 있으면
가장 중요한 시간확보와 예상 비용을 미리 가늠해
대처할 수 있는 능력을 향상시켜놓을 수 있습니다
√ 주전세의경우 주인이 전세자금 대출을 받아서 들어오고 싶은경우에는 주인이 무주택이 되므로 전세대출이 가능하지만 주인이 2주택이라면 1주택으로 되기때문에 1금융권은 대출이 안나오고 2금융권은 대출이 나온다
다주택이라면 캐피탈에서 대출이 나온다
√집주인이 주담대를 전세자금대출을 받아서 갚고싶다고 하면 금융기관에서 금융기관으로 갚는것으로 가능하다는 것 시가와 금융에따라 조건이 달라지니 그 시기에 다시한번 확인해야 한다!
내가 투자한 물건이 어떻게 전세를 맞춰야 하는 물건인지 알아둬야
필요한 조건을 미리 협의해 투자 리스크를 줄일 수 있다!
중요한것은 전세입자를 못구했을경우 내 투자의 BEST, WORST를
제대로 알고 행동하지 않았을 때의 비용을 파악해 두어야 하는것!
#등기부등본 반드시 확인해야 할 5가지
1.소유자: 계약자와 동일한지
2.가압류,가처분,가등기 :갑구에서 확인(뭔가 이집 걸려있다)
3.근저당권: 집 담보로 돈을 빌렸는지? (을구)
4.열람일시:권리관계에 변동이 없다는 것을 확인
5.페이지:문서 전부를 확인했는지
중요한 5가지는 꼭 확인을 해야겠다는
생각이 들었고, 특히나 가압류,가처분,
가등기가 있다면 현재의 시장에서는
가격이 월등히 싸지 않다면 거르는 것이
오히려 마음 편한 투자를 위해 좋겠다는
생각이 들었습니다
#매매 계약서 주의사항
√특약시 매도인은 매수인의 전세 임대 적극협조라는 사항은 부동산 사장님께 미리 이야기 드리기
계약서=등기부등본=신분증=입금계좌 모두 계약자와 동일해야한다
근저당이 있다면 잔금 시 말소한다는
특약을 넣고 대출상환 후에는
전액상환영수증을 반드시
확인해야 합니다
특약은 특히 계약 전 사장님과
미리 상의후 작성해 놓아야
계약자가 기분이 상하지 않도록
계약시에는 특약 확인만 할 수
있도록 해야 한다는 것!
좋은 팁을 주셔서 감사했습니다
#임대계약서 작성방법
√재계약시 임대기간 끝나는날이 공휴일이아닌지체크해야한다
은행일을봐야하기때문에 평일로 설정해야한다
√만기도래시 이사할 의사가 있을시 법적으로는 2~6개월전이다
그러나 2개월전에는 너무 촉박하기때문에 4개월로 한다
√법률적인 어려움은 법률상담으로 확인해서 내 경험으로 쌓아놓는다
그리고 전세사기 이후 임대차
계약일에 요청받게 될 특약의 문구들까지
미리 알려주셔서
해당일에 당황하지 않고
계약을 잘 이행할 수 있게
알려주셔서 감사했습니다!
무엇보다 투자에 대한 책임은
그 누구도 아닌 스스로의 몫이라는거
항상 인지하고
내 스스로 책임질 수 있는
투자자가 되어야 겠다 라는 생각도
하게되었습니다
#내 물건 1등 만들어 전세 빨리 빼는 법
전세가격 설정하는법
1.단지
2.생활권
3.공급
단지내 평형별 가격이 어떤지
비교를 통해 내 전세가가 적정한지를
파악해야 합니다
그래야 내 전세물건의 가격이
1등으로 나갈 수 있는 가격인지
파악할 수 있고 그에따른
조절도 가능할 수 있습니다
같은 생활권내에 있는 단지들과
비교해 더 좋은 조건의 단지나
덜 좋은 조건의 단지를 비교해
내 물건의 적정 전세가도
파악해 볼 수 있을 것 같습니다
마지막으로 입주하는 신축이
있는지 파악후 그에 따라
나의 적정전세가를 설정 하는데요
이렇게 단지, 생활권, 공급의 영향권
내에서 내 전세가가 적정한지 파악해 두어야
내 전세를 1등물건으로 만들어
원하는 기간 내에 계약할 수 있습니다
#임대리스크 줄이는 법
임대기간 설정: 공수포
공급을 파악해 두어야
전세 기간을 조정해 공급리스크를
줄인다거나 또는 투자시
전세의 수요가 있는 기간에
수월하게 전세를 맞출 수 있도록
조정을 할 수 있습니다
그리고 2채 까지는 상관이 없지만
3채부터는 임대 만료일을 조정해
겹치지 않게 설정 해두어야
혹여나 감당할 리스크가 생겼을때
리스크를 분산 시킬 수 있습니다
자칫 하다간 투자금이 묶여
다음 투자를 이어나가기 힘들어
질 수도 있으니
이 부분은 정말 잘 설정해 두어야겠다고
생각이 들었습니다!
이부분 외에도 전세낀물건과
법인전세물건은 어떻게 전세계약을
설정해야 하는지 알려 주셨는데요
임차인을 내가 고를 수 있는 시장인지
임차인을 고르지 못하는 시장인지
빠른 판단으로 전세 리스크를
상황에 맞게 줄일 수 있는 투자자가
되어야 겠다는 생각이 들었습니다
무엇보다 임대 리스크를 줄이는 방법은
살 때 싸게 사는게 가장 중요하다는 것인데요
그래야 전세가를 낮게 줄 수 있어
1등 전세 물건을 만드는데 가장 최적화이지 않을까
생각이 들었습니다
★ 반드시 기억해야 할 2가지
1.적정 전세가를 설정하는 3단계? 단생공
2.임대기간 설정 시 고려해야 할 3가지? 공수포
BM:전세 셋팅 A TO Z 꼭 전세바이블 삼고 실천하기!
너무나 좋은강의 해주신
양파링멘토님 정~말 감사드립니다!!
1호기 전세뺄때 꼭 적용하겠습니다!
감사합니다 ^ -^ ♡
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