열반스쿨 중급반 3강 강의 후기[열반스쿨 중급반 39기 58조 설레는삶]

이번 3강은 ‘시장 상황에 따라 전세 완벽하게 놓는 법’ 을 주제로 양파링님께서 

강의를 해주셨다.

제목부터 뭔가 전문가 포스 뿜뿜이라 

어떤 내용으로 이어질지 무척이나 

기대가 되는 강의였다.

이제 열반스쿨 입문 3개월차라 그런지 

매수도 저~~기 먼 나라 이야기 같은데, 

투자로 하는 전세에 대해선 생각조차 

하지 못하고 있었다.

 물론 실거주 이후 3번 정도 

전세를 놓아본 경험이 있으니 

전세 놓기는 그냥 알고 있다고 생각했는데, 

일반적인 전세 외에 법인 전세, 주인 전세, 세입자 전세 등 

참으로 다양한 전세들이 있어서 

투자를 한다면 알아둬야할 범위가 

더 넓다는 것을 느낀 계기가 되었다.

이번 강의는 강사님도 전세 공략집이라고 칭하실 정도로 

9년의 투자 노하우를 농축시켜 

전세의 모든 것을 풀어주신 만큼

교재도 출력해서 두고두고 실전에서 

활용해야겠다는 생각을 했다.

    <꼭 기억할 것>

1. 적정 전세가를 설정하는 3단계: 

(단)지, (생)활권, (공)급

2. 임대기간 설정 시 고려해야할 3가지: (공)급, (수)요, (포)트폴리오

3. 임대 리스크 줄이는 방법

-임대물량 등을 고려해서 시기에 적절한

 -투을 선택하라.

-투자에 있어 욕심과 기회 비용은 

함께 움직임(투자금을 줄이는데

 너무 욕심을 부리지 말자.)

-시기별, 지역별 분산투자로 

역전세 리스크를 방어하라.

-안 좋은 지역을 가봐야 좋은 지역을 

알아보므로 임장은 다 가봐라!

<적용할 점>

1. 등기부 등본에서 반드시 확인해야할 

5가지를  체크하고, 

특히 공동소유 물건인 경우 두 사람의 

의견이 합치하는지 반드시 확인할 것.

2. 등기부 등본은 권리 관계에 변동이 

있는지 3회 확인하기(계약 시, 가계약 시, 잔금 시)

3. 법률적인 부분에 고민이 있을 때는 법률구조공단이나 로톡을 활용하라.

그 외에 강사님이 겪은 다양한 사례를 들어 전세 빼기를 할 때

 주의할 점을 알려주신 점이 도움이 되었다. 

1년 뒤에 매수+임대까지 마무리한 

진짜 투자를 하는게 목푠데, 

강사님의 경험을 레버리지하여 좋은 투자를 할 수 있었으면 좋겠다.