실전준비반 2강 강의 후기[실전준비반 48기52조_치미치미 무지개]

밥잘사주는부자마눌님의 2강 강의는

실전준비반에서 가장 알고 싶었던 임장보고서의 모든것을 알려주시는 강의 였습니다.

지역분석 작성방법, 입지분석, 시세분석까지 수지구에 있는 아파트를 예로 들어

이해하기 쉽게 강의 해주셨습니다.

솔찍히.. 쉽게 강의 해주셨지만, 초보자인 저에게는 아직 어려운 내용도 많았습니다.

지역분석과 입지분석은 그래도 이전 강의에서 접했던 내용이라 쉽게 이해되는 내용이 많았지만

시세분석에서부터는 많은 숫자들의 나열과 여러상황에 따른 아파트 선택하는 방법은 많은 숙련이

필요한 부분이었습니다. 밥잘사주는부자마눌님은 초보자들의 마음을 아셨는지.. 초보자가 작성해야 할 단계의

임보작성법과 숙련된사람의 임보작성법 을 각각 알려주셔서 그나마 마음이 편안했습니다.^^

직장이 많은 특정지역을 제외하고, 경기도 지역의 대부분은 거의 베드타운의 성격을 가진 지역이 많은데

실전준비반2강을 듣기 전까지는 그 많은 지역들이 각각 다른 특징이 있다는 사실을 인지 하지 못했습니다.

분당이나, 수지는 강남으로의 접근성도 좋지만, 학군이 좋다. 성남 수정구는 신규택지인 위례지역도 있으면서 구성남이라 불리우는 일부지역에서 재건축이 활발하게 진행되고 있어 강남과의 거리는 가까우면서, 신축에 살고 싶은 수요가 많은 곳이겠다. 재건축이 활발하게 진행되는 광명과 같은 이유로 수정구를 선택 할 수 도 있겠구나 라는 생각을 하면서 강의를 듣게 되었습니다. 신축이 많아서 수요가 많은 지역들은 시간이 흘러 아파트인 상품가치가 떨이지면, 입지가 안 좋은 지역은 추후에 교통이 개선되지 않는다면, 사람들이 덜 선호하는 지역이 될 수도 있겠다 라는 이전에는 생각하지 못했던 부분까지 알게 되는 강의 였습니다. ^^

크게 지역을 공부한 후 이제 중요한건 아파트였습니다. 같은 지역이라고 같은 동이라고 해서 아파트 가격이 같은 것은

아니고, 같은 가치를 가진 것은 아니기 때문에 시세분석과 단지 분석을 통해 나에게 맞는 나의 투자금에 맞는 아파트를 매수 할 수 있는 많은 인사이트를 알려주셨습니다. 이 과정은 한땀한땀 내가 공들여서 작성해야 하는 부분이 많았습니다.

처음으로 단지 임장이라는 것을 해보고 너무 힘들었지만, 한번이라도 가봤던 단지는 기억에 남는다는 말이 무슨 뜻인지 이해 했습니다. 결국 아파트는 현장에서 확인하고 나의 품을 팔아서 하나하나 체크 할 때 기억에 오래 남고 현장에서 파악했던 내용들을 바탕으로 최종 평가 할 수 있겠구나 라고 생각 했습니다.

마지막으로 투자금이 없을때도 임장보고서를 작성하는 법을 알려주셔서 임장지역인 수정구 에서도 임장보고서를

작성이 가능하구나^^ 투자금이 모자라더라도 미래에 투자 할 수 있는 단지를 골라 놓는 것이 중요함을 알았습니다.

항상 마지막엔 투자결론을 작성하고 마무리 하자!!

강의를 들을때마다 느끼는 것이지만 열정과 최선을 다해주심에 감사 드립니다^^

마지막엔 항상 응원까지!! 다시한번 감사드립니다~