성동구 옥수동 래미안옥수리버젠 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 65기 64조_치미치미무지개]

안녕하세요~ 성동구 옥수동 래미안옥수리버젠 아파트 수익률 보고서 입니다.

▶ 아파트명

옥수동 래미안옥수리버젠 아파트

▶ 위치(지도)

▶ 입지평가

1. 직장: 등급:B

성동구 종사자수: 178,243 / 사업체수 28,343

(출처 : 본 게시글 참고자료1)

2. 교통:S등급

강남30~40분 / 여의도 30~40분 / 시청 30~40분

강남:30분

여의도:40분 시청: 35분

3.학군:B~C

옥정중 78.9% /광희중학교 86 %

4.공급:S등급

성동구 2027년 까지 공급물량 없음

▶ 수익률 분석 (10년내 투자 타이밍)

현시세: 옥수동래미안옥수리버젠 33평 현재 매매 17억5천만원, 전세 10억5백만원

▶ 현장사진

결론: 옥수동 래미안옥수리버젠 아파트는 2012년도 분양 후 10년 된 아파트입니다.

성수 옥수동이라는 교통의 편리함(3호선 옥수역) 과 근거리의 한강이 있고(환경)

동네의 주거형태가 대부분 아파트로(환경) 주거형태의 균질성이 있습니다.

전세가는 저점대비 현재 2배가 상승하였으며, 매매가는 저점대비 3배가 올랐습니다.

작년에 많이 떨어진 아파트들에 비해 가격방어를 잘하고 있다고 생각합니다. 최근에

고점대비 3억정도 하락하였지만 안정적인 전세가격을 형성하고 있습니다.

저점일때 갭이 1억5천에서 현재 갭이 7억이상 벌어졌습니다.

입지가 좋은 아파트는 선호도가 높으며 꾸준한 상승을 하는것 을 알 수 있었습니다.