[열반스쿨 기초반 65기 64조 치미치미 무지개] -3주차 강의 후기

열기3주차 강의에는 유튜브로 몇번 뵈었던 주우이님과 양파링님의 강의 였습니다.

주우이님의 강의를 들을때 아~~~~~~~ 맞다!!!

초보투자자가 하기 딱 좋은 실수들을 콕콕 집어서 강의해 주셨습니다.

아직 투자 경험은 없지만 투자를 하게 된다면 주우이님이 알려주신 내용을 꼭 체크해봐야 하는 내용이었습니다.

저도 앞마당을 어디서 부터 시작해야 하는지 너무 막막 했습니다. 종잣돈을 생각하면 서울은 힘들거 같고,, 수도권? 지방? 이런 생각을 갖고 있었는데 직장 혹은 집과 가장 가까운곳 을 기준으로 앞마당 5개를 만들라는 기준을 제시해 주셔서

고민이 해결되었습니다. 초보자한테 앞마당은 비교할수 있는 지역을 넓히는 것이고, 경험이 적다면 쉽게 갈 수 있는 곳을

선택해보라는 강의 내용은 첫 임장지 선택의 기준이 되었습니다.

투자 의사 결정 방법을 알려주신 내용도 너무너무 중요했습니다. 1강 2강에서 너바님께서 계속 강조 하셨던 잃지 않은 투자, 가치대비 저렴한 물건을 찾아야 하다고 알려주셨는데.. 전 그 기준을 그새 잊고, 오를 거 같은 아파트를 사야 한다고 생각 했습니다.

투자는 수익이 나야 하니깐,, 오를 거 같은 아파트를 사야 하는게 아닌가 라고 생각하고 있었습니다.

하지만 주우이님은 1순위는 저평가 여부를 확인 후 2. 투자기준이(저환수원리) 맞는지 확인하고 3. 실투자금 확인 하라고 알려주셨습니다.

그런데 보통은 대부분 사람들은 실투자 금액을 먼저 생각하고 그 다음에 투자기준을 체크 하고 마지막에 저평가여부를 확인한다고 하셨습니다.

이 순서가 바뀌면 안된다고,, 꼭 알려주신 방법대로 투자대상을 찾아 한다고 알려주셨습니다. 순간 앗!! 내가 하려고 했던 실수다.. ^^ 강의 목차에 초보투자자가 겪게 될 모든편이라는 말이 맞았습니다.

투자대상 물건은 주우이님이 알려주신대로 순서에 맞게 찾아야 겠습니다. (중요!!!)

내마반을 들었을때도 해결되지 않은 고민이 저평가 아파트 찾는 방법이었습니다. 저평가 아파트는 어떻게 찾지.. 결국은 앞마당이었습니다. 비교평가를 통해 저평가 아파트를 찾는 것... 요행은 없었습니다. 발품을 팔아 내 앞마당을 많이 만들어 아파트를 많이 알게 된다면 저평가된 아파트를 찾을 있을 것이라고 알려주셨습니다.

여기서 또 초보투자자들이 실수 하기 쉬운 부분이 있는데 그것은 바로,, 매매전세 차이 였습니다.

매매전세 차이보다는 수익률이다.. 즉, 저렴할때 사는 것이다. 보통은 매매전세 차이만 생각하고 저렴하게 매수했다 라고 생각하기 쉬운데..가치대비 저렴한 아파트는 매매 전세차이가 작은 아파트가 아니고 수익률이 높은 아파트다. 수익률은 살때

부터 결정된다라는 말씀은 정말정말 중요한 내용 이었습니다. (중요!!!)

양파링님은 주우이님이 중요하다고 말씀해주신 수익률 계산법과 아파트수익률 보고서를 왜 써야 하는지 알려주셨습니다. 월부는 가끔,,,, 이런것까지 해야 하나 라고 생각할때가 있습니다^^ 하지만 투자자라면 꼭 써야 하는 보고서 인거 같습니다. 투자에서 가장 중요한 것이 잃지 않은 투자이고 그 다음이 성과일텐데 이보다 중요한 보고서가 있을까 라고 생각하게 되었습니다. 수익률 보고서는 더 가치있는것을 제대로 골라내고 투자물건이 가치를 찾아가는 시간을 잘 기다리는것 그리고투자의 확신을 심어주는 보고서 라고 알려주셨습니다.

월부선배님들의 실전경험과 초보자가 하기 쉬운 실수 부터 투자자가 꼭 작성해야 하는 보고서 까지 쉼없이

열의를 다해 알려주신 주우이님과 양파링님,, 너무 감사합니다.

양파링님이 마지막에 해주셨던 말 완벽하지 않아도 괜찮다, 실수 해도 괜찮다. 아직 걸음마도 떼지 않은 초보이지만

알려주신 방법대로 나아간다면 실패하는 투자는 하지 않겠다는 생각을 했습니다.

천천히 올바른 방향으로 나아갈 힘을 주셨습니다.