관련 강의
열반스쿨 중급반 - 직장인으로 10억 달성하는 법
월부멘토, 밥잘사주는부자마눌, 양파링, 잔쟈니, 주우이
안녕하세요~
어제보다 나은 나로 하루하루 성장중인 워킹맘 부퀸자입니다^^
열중 3강은 월부의 마더테레사 양파링멘토님이셨습니다!!
월부에서
실전투자 전세 셋팅 관련 강의는 열중 3강
양파링님의 강의 밖에 없는 걸로 아는데요!
그만큼 중요한 강의이고
어렵기도 하더라구요^^
하지만
재밌게 쉽게 너무 설명을 잘 해주셔서
들으면서는 다 알 것 같았는뎈ㅋㅋㅋ
막상 후기를 적으려니… 잘… ㅋㅋㅋ;;;
교재를 뒤적이며 복습!!
정리가 너무 잘 된 교재 덕분에
언젠가 나에게 올 1호기
전세 셋팅때 참고서 역활을 톡톡히 할 수 있을 듯 합니다!!
(매우 든든!!ㅋㅋㅋ~~~)
24년 하반기 현재 전세 시장 상황
먼저 1강에서 파링님은
서울 수도권과 지방의 현재 부동산 시장을 설명해주셨습니다!
작년대비 아니 올초 대비 서울 수도권은
매매,전세가가 빠르게 치고 오르고 있고
웬만한 상급지는 직전 전고를 다 넘기거나,
근처에서 신고가 준비를 하고 있는데요!
이런 상황에 대해
작년대비 매매가 가 올랐지만
매매 , 전세가가 얼마이고
싼지 비싼지 판단하는 것이 더 중요하고
일부 지역에서는 매매가가 올랐다고 하더라도
여전히 투자 기회가 남아 있을 수 있다고 생각하자고 말씀해주셨습니다!
그리고
전세가가 상승 하는 단지들은
사람들이 좋아하는 곳으로
연식, 입지 좋은 구축, 그 지역민의 선호도가 높은 곳
위주로 상승에 유리하다는 것을 기억해야합니다!
결국
사람들이 좋아하는 곳이 전세 빼기도 좋은 곳!
공급이 많고 입주 물량이 많은 신축이라도
결국은 가격의 메리트가 있다면
임차인의 선호를 받을 수 있고
아무래도 임차인은 같은 값이면
신축을 선호 할 것이라는 것 또한 명심^^!
BM
현재 전세 시장은 우리에게 더 좋은 기회를 가져다 줄 것이니
우리는 지방이든 서울,수도권이든 앞마당을 넓혀 투자 준비를 하자
역시! 사람들이 좋아하고 선호하는 곳
파트 2. 전세 셋팅을 위해 알아야 할 필수사항
월부인이라면 모두 투자를 꿈꾸고 준비하고 있을 텐데요!!
모두 임장과 임보 비교평가 등은 꾸준히
환경안에서 배우고 익히고 있지만
실전에서
1호기를 만든다고 생각해 봤을때
전세 셋팅과정을 배웠지만
무엇을 어떻게 진행해 나가야 할지
잘 몰라 칼럼을 찾아보거나 Q&A, 동료 찬스를 통해
새롭게 터득하거나
복기를 통해 내것으로 만드는 과정 들을 거치는 것 같은데요!
열중의 파링님 강의는
70번 이상의 부동산 계약을 채결하신
파링님의 실전 노하우가 고스란히 담겨
이 강의 와 교재 하나면 무적이닼ㅋㅋㅋ
라고 감히 말 할 수있을 정도입니다!!
적을 알고 나를 알면 백전백승!!
우리가 투자한 물건을
어떤식으로 전세를 맞춰야 하는지!
부사님께만 맞기면 안되고
스스로 알아야 내게 필요한 부분을
특약이나 협상을 통해
투자 리스크를 줄 일 수 있다는 것을 알게 되었습니다!!
내 투자에 눈치보지 보지 말라!!
저처럼 대문자 I는 내가 주체가 되지 못하고
눈치보며 할 말 못하고 좋은게, 좋은거라며
배려가 독이 되어 돌아올 상황을 자처할 수 있기에
내 투자에 눈치보지 말라는
파링님의 말씀이 정말 가슴 깊이 와 닿았고
실전에서 절대 눈치보지 말자며
혼자 각오를 다졌답니닼ㅋㅋㅋㅋ
BM
어떤 리스크도 다 내 몫
눈치는 놉!!!
부사님만 믿지 말고 스스로 꼼꼼히 챙겨 리스크를 최소화 하자!!
거래가 성립하는 것은 계약이라는 법률 행위임을 명심하자!!
파트3. 내 물건 1등 만들어 빨리 빼는법
우리가 공부를 하다보면
갭이 붙은 단지를 종종 보게되고
그에 따른 설렘도 동반되지욬ㅋㅋㅋ
하지만
우리는 배운 사람으로써
좀 더 상황을 넓게 보고
배운되로 임해야 하므로
저환수원리에 맞추어
일등 단지를 뽑고
매물을 털어 나가 매수를 하게 됩니다!
그렇게 나의 애정하는 1호기를 만들고도
전세를 빼지 못해 전전긍긍하게 된다면 ㅠㅠ
아;;;
생각만으로도 아찔;;
그리고
어찌어찌 단지내 최고가로
전세를 빼고
투자금이 적게 들어간 것에 기뻐하다
재계약 시점의 시장 상황에 따라 역전세를 씨게 맞을 수도 있는데요!!
이번 3-3강에서는 이런 실전 상황에 대비해
가장 중요한
오픈북 테스트ㅋㅋㅋ
에서도 나왔던
적정 전세가 설정의 3단계는 꼭 머릿속에 킵!!!
적절한 가격이었는지!!!
가격흐름을 같이 하는 단지들과 비교해도 적절한 가격이었는지!!
신축단지와 비교해도 적절한 가격이었는지!!
매수 이후 전세 셋팅 상황에 따라
내 총 투자금이 달라질 수있고
그 투자금은 내 수익률과 2호기, 3호기 투자시기를
결정하는 매우 중요한 사안이다!!
재계약 시점에서도
시장 상황과 가격 실패로
투자금 회수가 지연되거나, 재투자 기회를 잃어버린다면
나는 기회비용을 놓치게 되는 우를 범하게 된다.
그에 대한
임대기간 설정 시 꼭 체크해야 할 3가지도
가르쳐 주셨는데요!!
그 주변 땡땡 물량의 규모,시기,상세위치를 가늠해
내가 받을 수 있는 리스크 영향 범위를 체크해볼 수있고
내 투자 물건의 지역, 단지,평형등의 땡땡을
아는게 얼마나 중요한지 체크해야한다
나의 투자 챗수가 늘어날 수록
임대에 대한 체크를 잘해
재계약 시기를 잘 분산시켜
중복되는 상황을 피하는 것이 좋다
재계약일 즉 임대만료일은
투자자 즉 내가 조절해야 하는 영역이므로
잘 정리하고 꼼꼼해 체크해서 리스크를 최소화 하자!!
BM
그동안 전세 셋팅 그냥 하면 되는거 아닌가!?
임장과 임보를 통해 투자를 하는 것이 중요한 것이 아닌가
생각했는데… 못지 않게 더 중요한 전세 셋팅의 과정을
배우면서 적정 전세가를 정확히 알고 감당가능한 범위내에서
투자를 선택하고 매수 후에는 빠르고 쉽게 투자를 완성해 나가자!!
들으면서도 어렵고
이해한 것 같았지만 어느새 휘발되어
후기를 통해 복기했습니다!!
너무 정리가 잘 된 교재 덕분에 복기!! 복기!!
언젠가 1호기 투자시 양파링님의 강의와 교재가 큰 역활했다는
감사의 복기글도 올리는 그날까지 화이팅하겠습니다!!
파링님 너무나 감사드립니다!!
라코때 또 뵈용^^
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