[내마중 10기 17조 홍필계] 2주차 강의후기

안녕하세요~ 

필연적으로 계속 성장하는 투자자 홍필계 입니다.

이번 내마중 강의로 권유디님 강의를 처음 들었습니다.

강의에서 알려주신 새로운 내용과 

경험 부족으로 이해하지 못 한 내용들을 

잘 정리해서 경험으로 체득하도록 하겠습니다.

전고점 대비 안전마진과 초과마진에 대해 설명해주셨는데요,

안전마진이 없고 초과마진만 있는 단지는

사람들이 더 좋아하는 좋은 단지이기 때문에

안전마진이 있는 단지보다 

전고점이 더 높게 올라갈 단지이기에 

현재 감당 가능하고 

더 낮은 가격이 찍히더라도 마음이 동요 되지 않을 수 있다면

안전마진이 있는 단지보다 더 좋은 선택이 될수도 있습니다.

하지만 저는 제 마음이 불편한 투자는 못 할 것 같습니다.

튜터님이 해오셨듯이 안전마진이 남아있는 단지를 

싸게 사서 마음 편한 투자가 저에게도 맞을 것 같습니다.

투자의 원칙은 무조건 덜 오른 집을 사는 것,

현재 시장의 가격의 등락에 집중하지 말고

이 가격 자체가 싼지 비싼지만 보고 판단해야 합니다.

수도권 전 지역의 입지 요소와 특징에 대해 설명해주셨습니다.

알고 있던 지역은 내가 제대로 본건지 확인하면서 

이 점을 더 중점적으로 봐야 하는 지역이구나 알았고

아직 가보지 않은 지역은 알려주신 입지 요소의 특징으로

지역에 대한 이해도를 높여서 임장하도록 하겠습니다.

수도권은 항상 강남 접근성을 1순위로 생각하고 

환경에 대한 부분은 조금 후순위로 생각했는데요,

사람들은 나와 비슷한 사람들이 모여 살고 있는 

빽빽한 느낌의 택지도 좋아하기 때문에

환경이 압도적이라면 교통도 이길 수 있는 지역도 있다는 걸 알았습니다.

좋은 급지에 대장 단지가 올랐다고 지역을 퉁쳐서 보고 넘기고 말고

해당 급지에서 아직 오르지 않은 단지를 찾아서

내가 가진 종잣돈에서 제일 좋은 물건을 사야 합니다. 

화장실 개수가 1개이고 복도식이고 

주차장이 연결 되어 있지 않아 불편할 것 같은데 하면서

좋은 땅에 있는 구축 단지들을 볼 때

흠집에 매몰되지 않고 

해당 단지가 어느 땅에 있고 가격이 얼마인지

본질이 무엇인지를 봐야 합니다.

시세트래킹을 해왔지만

투자할 수 없는 매전차이에 

가격에 감정이입이 되지 않았습니다.

이제는 올라와주고 있는 전세가 덕분에 기회가 오고 있습니다! 

세밀하게 가격을 보면서 목표 금액을 설정하고 준비를 해야겠습니다.

세상 모든 일은 마인드가 제일 중요하다! 

어떤 마음가짐을 가지고 지금 생활을 시작했는지

내 자신에게 계속 동기부여를 해줘야 합니다. 

시간이 지날수록 금방 익숙해지고 까먹는데요~

내가 선택한 지금 이 순간이 나중에 참 잘 했다! 라는 생각이 들도록 

할 수 있고 해낼 수 있다는 마인드로 해보겠습니다. 화이팅!