[💚메로나민씨 하나면 여름학7ㅣ 정복💚 태자1] 우리가 비교평가를 하는 이유(월부학교 4강 with.빈쓰튜터님)

안녕하세요.

태자1입니다.

월부학교 4강은

빈쓰 튜터님이 진행해주셨는데요.

비교평가란 무엇인지

A to Z로 다 알려주신

강의였습니다.

강의를 준비하면서

수많은 단지들을 비교하면서

너무나 즐거웠다고 말씀하시는

튜터님의 표정을 보면서

이분은 찐 투자자다!!

많이 느낄 수 있었습니다.

그럼 후기 ㄱㄱ해보겠습니다.

비교평가 하는 이유

 

"좋은투자"

"나에게 맞는 투자"

좋은 투자란,

좋은 단지를 사는게 아닌

저환수원리에 들어오는

가치대비 싼걸 사는 것.

이때,

가치를 알아야하고

내가 할 수 있는

가장 좋은 수익을

낼 수 있는 곳에

투자해야하고

싸게 사서

잘 보유해나가는 과정입니다.

이 과정을 위해

비교평가를 해야하고,

무엇보다

아는 것을 행동으로

옮기는 과정이 꼭 필요함을

말씀해주셨습니다.

나에게 맞는 투자란,

나만의 투자기준이

꼭 필요하다는 점이

핵심이었습니다.

General하게 만들어진

투자기준이

본인의 상황과 맞지 않다면,

그 형식적인 기준을

버릴줄 알아야한다는 점이었는데요.

카페에 있는 어딘가에서

복사해서 가져왔던,

투자기준을 내것처럼 사용했던

저를 반성하게 되었습니다 ㅎㅎ

내 자산 현황부터 정리하고

미래계획을 세우는 것까지

나만의 투자포트폴리오를

스스로 세울 수 있는

투자자가 되도록 하겠습니다.

B.M.

1. 이전 상승장에 큰 수익을 주었던 단지의 특징 분석

-> 다음 상승장에 같은 방식으로 큰 수익을 줄 수 있는 단지 찾기

2. 투자자는 마음을 다스릴 줄 알아야한다.

3. 달력에 한장으로 나만의 투자 포트폴리오 정리하기

비교평가 방법

이번 강의에서

가장 재밌었던

그리고 배울게 많았던

PART2 였습니다.

"절대적 비교평가"

"상대적 비교평가

=단지 vs 단지"

중요한 것은 순서!!

크게 보는 것부터 시작해서

작게보는 것까지

좁혀들어와야함을

배울 수 있었습니다.

먼저, 절대적 비교평가를 통해

수많은 단지들을

비교평가해볼 수 있었는데요.

결국 중요한건,

아파트 가격 = 땅의가치 + 건물가치

여기서 건물의 가치는

시간이 지남에 따라

0에 수렴해져간다는 것이고,

땅의 가치를 평가하기 위해

구축 대장끼리 비교평가하는 것

이 방법을 잘 활용하도록 하겠습니다.

특히, 같은 급지내에서도

땅의가치를 잘 따져봐야한다는 점을

명심하겠습니다.

두번째로, 상대적비교평가

단지대단지로 비교해야하는데,

앞마당을 4개의 생활권으로

나눠놓고 비교평가를 하는 방법을

배울 수 있었습니다.

서울, 수도권, 지방을

모두 비교해보면서

지역별 비교평가하는법에서

빈쓰튜터님의 생각을

엿볼 수 있는 정말 좋은 시간이었는데요.

개인적으로는

1. 서울 수도권 내 2개급지이상 차이는 넘을 수 없는 벽이 있다

2. 호재를 바라보는 튜터님의 관점

- 리모델링이 무조건적인 호재는 아니다.

3. 비슷한 급지에서는 수요의 크기로 상대적비교평가!

4. 지방 광역시의 구별 체급차이비교

이 네가지가 가장 기억에

남았는데요.

이 방법들을 통해

지역별 상대비교하면서

튜터님과 얼라인해보겠습니다.

B.M.

1. 서울수도권 앞마당 4등 생활권으로 나눠서 정리

나만의 1등

나만의 투자물건 찾기

투자해서 돈벌러 왔는데,

결국 이게 제일 중요하죠 ㅎㅎ

앞에서

절대적비교평가

상대적비교평가로 뽑은

단지들을 통해

나만의 1등을 뽑아보는 과정이었는데요.

가격과 가치로 만들어진

그래프를 만들고

가치대비 싼 가격을 찾는 과정을

시각화해볼 수 있었습니다.

"전세가에 대한 확신갖기"

과거 시세를 통해서

현재 전세가가 싼지 비싼지

그리고 역전세 가능성에 대해

가늠해볼 수 있었는데요.

전세가의 1차상승, 2차상승

이거 매코떄 들었던 설명이었는데,

그래프를 통해 강의를들으니

더 이해하기 쉽게

잘 와닿았던 것 같습니다.

3급지 이하의 경우

전세가의 2차상승 이후

역전세를 맞을 수도 있다는 점

명심하도록 하겠습니다.

"조건만들기에 대한 확신 갖기"

요즘같은 서울시장

정말 안깎이고

부사님께 깎아달라고

물어보기도 조심스러운데요.

안되더라도 할 수 있는 상황에서

나에게 유리한 조건을

만드는 것이 중요하다!!

시도해보는 것 자체에

의미가 있음을

배울 수 있었습니다.

"시장의 흐름에 대한 확신 갖기"

과거 시장을 통해서 지역별로

현재 어느정도 위치에 있는지

튜터님을 통해 정확히

확인할 수 있었는데요.

1차상승, 2차상승

3차상승, 4차상승

제가 느끼기에 이 모든것은

내가 내린 나만의 1등에

확신을 갖는 과정이라 느꼈습니다.

이렇게까지 디테일하게 검토하고

투자로 이어지면

향후 발생할 어떤 리스크에도

잘 대응하고 보유해나갈 수 있겠다라는

생각이 많이 들었습니다.

결국,

내가 투자할 물건에 대해

치열하게 고민하고

그 과정속에서

확신이 생긴다는 것을

배울 수 있었습니다.

B.M.

1. 전세가 2차상승시 절대 무리해서 전세가를 올리지 말기

2. 치열하게 고민하고 나만의 1등에 확신갖는 과정 거치기

지금부터 해야 할일

"다음 달 임장지"

"투자해서 돈 벌기"

현재는 지역별로

시장의 각 단계가 따로노는

시기입니다.

이 시기를 객관적으로 보고

나에게 맞는 투자처는 어디일지

고민해보는 것이

중요하다는 말씀을 해주셨습니다.

그리고 선택과 집중이 필요하다.

정말 많이 와닿았습니다.

분위기에 휩쓸려

남들이 A로 가니까 A로 가고

B로가니까 B로가고

이런 투자자가 아닌,

나 스스로 나에게 맞는

지역을 선별해서

그 지역으로 향할 수 있는

그런 투자자가 되도록 하겠습니다.

투자로 돈을 번다는것,

온통 안된다는 세상에 맞서

된다 생각하고

도전하고 또 도전하는

그런 마인드를 가지고

뭐든 해내는

투자자가 되겠습니다.

긴 시간

비교평가강의로

모든것을 나눠주신

빈쓰튜터님 감사합니다.