열반스쿨 중급반 3강 강의 후기 [열반스쿨 중급반 40기 only조 솔이랑]

전세셋팅에 관한 이번 강의에서는 어려운 용어들도 많이 나왔지만..^^;;

등기부등본 보는 것 등 새로운 내용을 많이 알게 되는 강의였습니다!

우선 맨 처음 ‘투자 = 매수 + 임대’ 이다. 라는 양파링님의 말씀이 기억에 남습니다.

막연하게 생각하면 매수만 하면 만세를 외치고 있을거 같은데요, 강의를 통해서 전세셋팅에 소홀히 했을 때 맞이하는 리스크와 전세 셋팅 시 각 상황에 대응할 수 있는 방법에 대해서 알 수 있었습니다.

일반적인 전세 셋팅, 특수한 전세 셋팅

→ 매매 잔금일과 전세잔금일이 맞지 않았을 때 내가 감수해야 하는 비용 발생을 보니 더욱더 현실적으로 다가왔습니다. 그리고 나의 상황에 따라서 주인전세나 세안고 있는 물건을 투자할 수도 있겠다는 생각을 했습니다.

등기부등본, 매매계약서, 임대차계약서

→ 과거에 전세입자였던 경험을 생각해보면, 등기부등본을 어떻게 보는지도 몰랐습니다. 반드시 확인해야 하는 소유자, 가압류,가처분, 근저당권 등… 용어가 생소하게 다가오지만 이해가 잘 되게 알려주셨습니다. 

 매매계약서와 임대차계약서 작성 시에도 전세셋팅을 대비하여 내용을 적어야 한다는 것도 알 수 있었습니다. 임대보증금 반환하는 대상이 은행이나 LH일수 도 있다는 것도 새로웠습니다!

전세가격설정 - 단, 생, 공 (단지, 생활권, 공급)

단지 내 다른 평형과 비교, 호가와 실거래가 확인, 더 넓혀서 생활권 내에서 비교를 통해 경쟁력있는 가격을 파악합니다. 이 내용은 강의에서 알려주신대로 따라하면 될것 같은데, 제가 느끼기에는 공급에 대한 부분이 여러방면을 봐야해서 어렵겠다는 생각을 했습니다.

임대기간설정 - 공, 수, 포 (공급, 수요, 포트폴리오)

임대만료일은 투자자 본인이 조절할 수 있는 영역이다.

공급물량의 규모, 시기, 상세위치를 확인, 영향권 범위 가늠, 도시규모에 따라 위력이 달라짐, 도시가 작아질수록 지역 전체 영향,,, 공급 부분이 막연하게만 느껴지면서도, 분석을 정말 잘 해야겠다는 생각이 듭니다….

전세 기본계약 기간 2년, 추가로 갱신요구청구권, 묵시적 갱신 2년

갱신요구청구권은 기간을 준수하지 않아도 된다.. 처음 알았네요.

처음 접하는 용어도 많지만ㅜㅜ 새로운 내용들을 많이 알 수 있어서 좋았습니다.

투자에 대한 성급한 마음도 있지만, 강의를 들으니 아직 너무 부린이라는게 느껴집니다.^^

강의와 함께 독서도 꾸준히 하며 기초를 잘 다져야겠습니다.

감사합니다!