열반스쿨 중급반 3강 강의 후기 [열반스쿨 중급반 39기 105조 실전을향해서]

걱정되고 궁금했던 임장 임보 그다음의 일! 

너바나님의 열기반을 들을때 앞마당도 없고 임장/임보에서도 모르던 때라 나에겐 모든게 생소했던 그때에도 임장 임보는 ‘나혼자 이겨낼일’로 와닿았다면 그 이후 전세수리, 전세빼기, 각종 세금 들은 나혼자가 아니라 누군가와 무조건 같이 해결해야할 일로 생각했습니다. 인간관계에서 오는 어려움도 클것같고 아무래도 돈이 걸린문제라 까딱하면 더 큰 돈이 나가거나 예상치 못한 문제가 발생할거같아 더 두려운 부분이었던게 사실입니다. 하지만 이렇게 열중의 양파링님 강의에서 이부분에 대해 상세히 알게되어서 너무 도움이 많이 됐던것 같아요!!!
전세 잘빼는건 단지 역전세를 대비하여 5프로 이상 올리지않고 낮은 전세가로 대응하는게 제일 좋은 방법이 아닐까 생각했는데 집을 구할때부터 전세를 어떻게 빼야하는지 생각하고 그거에 따라서 또 살지말지하는 생각까지 이어지는구나를 확실히 알게됐습니다.

부동산에는 평균이 없다!

강의자료에서 데이터 수치로만 봤을때 경상도 일부지역을 제외하고 23.1월 대비 전부다 전세가가 평균적으로 오른것은 사실이네요. 수도권 중심으로는 매매가도 전부 상승했습니다.

아무래도 전세가에는 공급이 제일 큰 영향을 미치는거지만 공급이 많은게 무조건적으로 부정적인건 또 아니므로 여러모로 꼼꼼히 체크해야 할 것 같습니다. 공급중에 이 공급은 나랑 상관없을거야라고 착각해서도 안될것 같습니다.
부동산에는 평균이 없다는 사실을 기억하고 단지별로 더 눈여겨봐야한다는것, 그리고 서울투자의 기회는 여전히 남았다는것,매전차가 붙는건 지금 나에게는 기회일지도 모른다고 생각해야겠어요

내 물건 전세는 내가정한다!
전세가는 부동산사장님과 의논하는걸로만 생각했는데 저렇게 자세한 프로세스가 있다는걸 알게됐습니다.
평촌이 앞마당이라 좀 더 와닿았는데 경수대로 넘어의 신축은 그래도 도보권으로 평촌의 이점을 많이 갖지 못한다 생각했는데 신축공급이 어떤영향을 줄지 잘 지켜봐야겠고 또 단순물량뿐 아니라 가격이 싸게 나왔는지 비싸게 나왔는지도 같이 해야하는구나 생각했습니다 

또 필요하다면 신규 공급을 체크해서 분임때 같은 구가 아니어도 다녀오면 좋겠다생각했습니다
공급물량도 단순히 부동산지인으로만 확인하고 도대체 언제 영향을 주는건지 항상 궁금했는데 이렇게 자세히 알게되어서 매물전세뺄때 꼭 다시 펼쳐보고싶을거같습니다

더싼물건<리스크줄이는 물건 

식빵파파님이 말씀하신 다쌀때는 제일 좋은거 한다라는게 이말과 같의 의미인것 같네요

열기반때 매매전세 그래프에서 봄여름가을겨울을 배웠는데 각 계절을 잘 파악해서 시장상황이 달라지면 내 투자금에 들어올수도 있는 단지를 항상 찾아야겠습니다

임대‘사업자’의 마음으로 넓은 돈그릇을 가지기 위해 항상 노력하기

너나위님도 항상 말씀하시는거긴 하지만 무조건 눈앞의 이익만 보는것보다 이 집이 누군가의 꿈을 키우는 보금자리라고 생각하고 ‘사업가’의 마음으로 투자를 해야겠다고 다시한번 다짐했습니다