열반스쿨 중급반 3강 강의 후기 [열반스쿨 중급반 39기 94조 꿈꾸는내집]

1호기를 하기 위해서는 가치있는 것을 쌀때 사야한다. 그래서 비교평가 잘하고 1등 뽑기, 결론짓기에 집중해야지

생각했는데.. 그것보다 훨씬 중요한 게 전세셋팅이라는 것을 이번 강의를 통해서 알게 되었습니다.

계약 전에 확인해야할 사항으로 등기부등본, 매매/전세 계약서등을 설명을 해주셨는데.. 저의 전세계약한 서류를 보면서 강의를 들으니 그냥 스쳐지나간 게 보이고 이해가 쏙쏙 되었습니다. 역시나 경험치는 무시 못하는구나 

내 물건을 1등으로 만들기 위해서 시장에서 받아주는 전세가 설정하는 법과 임대기간 설정하는 법을 배우면서 

부동산을 시스템화하려면 전세 만료일이 겹치치 않도록 투자를 분산해야하는 것과 리스크 관리의 중요성을 깨닫게 되었습니다.

평소에 잔금 못 치를 경우를 대비해서 전세안고, 주전세 등을 봐야지.. 그럼 해결될거야 생각하고 있었습니다.

그런데 이런 매물을 계약한다고 해도 전세기간이 얼마 안남으면, 바로 전세를 내놔야한다는 것과  주변의 공급물량이 많으면 사람들의 심리가 기왕이면 얼쭉신이라 신축으로 몰리기 때문에, 이에 대한 대비도 철저히 해야한다는걸 알았습니다. 매수가 끝이라 생각했는데.. 이번 강의를 통해서 임대가 장난이 아니겠구나.. 이런 과정을 여러번 경험하신 양파림님은 많은 시행착오, 사람들과의 트러블도 많았겠다 생각이 듭니다. 부동산으로 경제적 자유를 얻는 것이 생각보다 쉽지 않겠구나.. 

하지만 부동산으로 경제적 자유를 얻기로 마음먹은 이상, 무서워서 피하기 보다는 차근차근 좋은 물건을 보는 안목과 실력을 쌓고 1호기, 2호기 등을 만들면서 내적 단단함과 경험을 쌓도록 노력하겠습니다.

경험하지 못하면 알 수 없는 양파링님의 노하우를 진심을 꾹꾹 담아서 전해주셔서 감사합니다.

* 적용할 점

- 가계약전 확인 사항 파악하기 (잔금대비가능한지, 대출확인, 서류 확인)

- 부사장님과 좋은 관계 맺기

- 임대 리스크 파악하기 : 분산투자, 기회비용, 역전세, 공급물량

- 적정 전세가 설정 3단계: 단, 생, 공

- 임대기간 고려사항 : 공, 수, 포

- 넉넉한 부자 그룻 만들기