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STEP1. 책의 개요
책 제목 : 월급쟁이 부자로 은퇴하라
저자 : 너나위
읽은 날짜 : 24.6월 완료 (24.8 중요 부분 재독)
평점 : 10/10
STEP2. 책에서 본 것
1.자본주의 사회에서도 덮어놓고 문제점만 비난하는 사람보다는 현실을 직시하고 배워가며 노력하고 문제를 해결하려는 사람에게 더 많은 기회가 생긴다.
불가능한 일에 에너지를 낭비하기보다 현실에서 내가 할 수 있는 것을 해야한다
-> 살다보면 만나게 되는 문제점은 굉장히 많다. 이 문제를 바라보는 관점에 따라 삶의 방향도 달라진다. 항상 내가 할 수 있는 것과 내가 할 수 없는 것을 구분하자. 그리고 할 수 있는 것에 집중하자.
2.막상 투자를 시작 하고 나니, 투자란 것이 무엇보다 끈기가 필요한 장기전이라는 사실을 절절히 깨닫는다. 그 과정에서 포기하지 않고 앞으로 나아가려면 내가 지금 무엇을 하고 있으며 투자의 길에서 어디쯤에 있는지 중간중간 체크해야 한다.
-> 무조건 하기만 하면 안 된다. 중간중간 체크하고, 어떻게 하면 더 잘 하고, 더 개선할 수 있는지 항상 생각하면서 하자. 그리고 '끝까지' 하자.
3.부동산 투자를 고려할 때는 건물보다는 입지를 먼저 봐야 하기 때문이다. 투자를 고려할 땐 입지를 우선순위로 보고, 그다음으로 신축인지 구축인지를 따져보는 것이 현명하다
-> 자꾸 구축이라고 미워하지말고 입지를 먼저 보자. 그리고 저평가가 되었는지 보자. 아파트 보고 못생겼다고 생각하지 말기...
4.보통 전세금을 레버리지로 삼는 투자는 사는 것이 가장 쉽다. 어려움은 오히려 사고 나서 임대를 놓는 과정에서 시작된다
-> 지금 나는 사야하는 단계이기 때문에 사는 것이 제일 어렵다. 하지만 그 이후 단계를 방심하지 않기. 그리고 항상 리스크 생각하기.
5.투자 경험이 쌓이면서 크게 깨닫게 되는 것 중 하나는 중개인과의 관계가 투자 결과에 미치는 영향 또한 작지 않다는 것이다. 투자를 하면서 모든 일은 결국 사람끼리 한다는 것도 알게 되었다.
부동산 투자를 시작하면 필연적으로 많은 사람을 만나게 된다. 그 과정에서 당신이 상대에게 좋은 사람으로 기억된다면, 당신의 투자 성과도 더욱 빛나게 될 것이다.
같은 곳을 보는 사람들은 서로에게 연료가 된다. 장거리를 여행하는 철새는 혼자 나는 법이 없다
-> 결국 부동산 투자도 혼자 하는 것이 아닌 사람과 하는 것이다. 같이 나아갈 동료를 만들고, 내편인 부사님을 만들고, 결국 다 사람인가보다.
6.내가 투자를 결정할 때 첫 번째 기준으로 삼는 것은 '해당 물건이 현재 저평가된 상태냐 아니냐' 하는 것이다. 이것이 '잃지 않는 투자'의 선결 조건이다.
투자자는 투자 대상으로 고려하고 있는 부동산이 현재 저평가되어 있는지 아닌지를 가장 먼저 체크해야 한다.
-> 내가 자꾸 놓치는 부분이다. 저평가를 보지 않고 자꾸 좋냐/나쁘냐를 보는 것 같다. 이 마인드를 하루 빨리 없애고 저평가부터 보는 연습을 하자.
8.처음 투자를 시작하고 부동산 10채를 마련하기까지는 최대한의 경험을 해보려고 애썼다. 그때 내게 가장 중요한 화두는 '잃지 않는 선에서 경험 쌓기'였다.
이 경험은 이후 대출이라는 무기를 활용해 더 좋은 물건을 매입하는 방식을 터득하는 데 큰 도움이 되었다.
-> 사실 이거는 지금 상황과는 맞지 않는 방법이라 생각한다. 많은 것을 경험해보면 당연히 좋겠지만, 다주택자 규제로 여러채를 사기 힘든 지금 상황에선 조금 고려해봐야 할 문제이지 않을까?
10.투자 시장에 들어와서 첫 투자를 통해 돈을 벌었다면, 당신은 운이 좋은 것이 다. 다만 이런 행운이 매번 찾아오는 건 아니라는 걸 명심하라. 오히려 그 행운 이 투자자의 눈을 가리게 된다면 다음 투자에서 고배를 마실 수도 있다. 실제로 그런 경우를 적지 않게 목격했다. 인간이 무언가를 배운다는 건, 결국 시행 착오를 반복하면서 얻는 살아 숨 쉬는 경험과 교훈으로 실력을 가다듬는 과정이 아닐까
가진 돈이 많지 않은 상태에서 원하는 목표에 도달하려면 필연적으로 여러 번의 투자를 해야 한다. 그렇기에 지역이나, 물건, 상황도 많이 겪어본 사람에게 유리할 수밖에 없다.
-> 정확하게 내가 범하고 있는 생각, 실수이다. 시장이 오르니까 서울에 투자하면 오르겠지? 이렇게 당연하게 생각하고 있었다. 오른다고 한들, 나한테 얻어지는 건 없다. 결국 내가 잘 알고 투자하고, 그 과정에서 경험과 배움을 얻어야한다. 1회성 투자가 목적이 아니기 때문이다.
11.잃지 않는 부동산 투자를 하고 싶다면, 다음 세 가지를 갖춰야 한다. 첫째는 부동산의 저평가 여부를 판단할 수 있는 안목, 둘째는 적은 투자금으로 투자의 효율성을 극대화하는 기술, 셋째는 역전세 등에 대비하여 내 자산을 방어할 수 있는 자금 동원력이다
12.준비된 자에게 기회가 온다'는 말은 부동산 투자에 있어서 '아는 지역이 많아야 투자 시점에 보다 빨리 자신 있게 실행할 수 있다'는 의미이다.
13.무조건 좋은 지역에 투자할 생각을 하기보다, 먼저 자신이 세운 투자 기준에 충족되는지 살핀 후 그 안에서 가장 좋은 지역에 투자하는 순서를 따르자
대개는 근거조차 없이 막연하게 확신하는 사람들이 많다는 게 문제다. '다른 부동산도 오르고 있으니 내가 사려고 하는 이 물건도 앞으로 계속 오르겠지' 하면서 믿어버리는 것
몇 번의 투자로 쏠쏠한 이익을 얻었다고 만족할 것이 아니라, 결국 큰 규모의 자산을 형성하고 수익의 크기를 키워나가는데 집중해야 한다
-> 이것도 내가 많이 범하고 있는 실수이다. 좋은 지역에 투자하는 것이 아닌, 좋은 지역에서 저평가 된 것에 투자 해야한다. 좋은 지역이란 투자 가치가 있고, 입지가 (뛰어나진 않더라도) 좋은 것이다.
14.지금 막 투자에 관심을 갖기 시작해 자신만 너무 늦은 게 아닐까 조급한 마음이 드는 사람은, 올바른 순서를 정하지 못해 자주 흔들리게 된다. 모아놓은 종잣돈이 부족한 경우는 물론이요, 반대로 수중에 현금이 많은 경우에도 성급하게 투자하려다가 큰 실수를 범할 수 있다. 당신이 가장 먼저 해야 할 것은 자신만의 투자 기준을 마련하는 것이다
-> 내가 이 실수를 범할뻔했다. 실력은 없고 종잣돈만 많은 아주 위험한 상황이다. 조심하고 또 조심하자.
15.세상에 쉬운 일은 없다. 만약 당신에게 어떤 일이 쉽게 느껴진다면, 당신은 그 전부터 그것을 잘하기 위해 열심히 노력했을 것이다. 그게 아니라면, 당신은 그저 그 일을 잘한다고 착각하고 있는 것이다.
-> 지금 내가 모든 것이 어려운 것은 당연한거다. 이거는 회사에서 새로운 업무, 까다로운 업무를 하게 됐을 때도 해당된다. 겁먹지 말기 차근차근 하자.
16.투자 실패의 주된 원인이 되는 조급함을 통제할 방법이 없을까? 내 경험상 가장 좋은 방법은 거기 아니면, 여기에 하지 뭐'란 마음이 드는 상황을 만들어두는 것이었다.
-> 이래서 더 아는 지역이 많아야 한다. 아는 단지가 많아지면 자연스레 조급함이 사라질 것이다.
17. 이미 나와 관계를 맺고 지내는 사람들과 빚게 되는 갈등이 몇 배로 더 힘들었다.
-> 관리 잘 하자ㅠ
18. 문제의 원인은 내가 아닌 상대에게 있다'라 는 식의 아마추어 같은 사고를 '상황을 개선하기 위해 내가 무엇을 할 수 있을까?' 고민하는 프로의 태도로 바꾼 것이다.
성공적이고 무엇보다 꾸준한 투자를 하려면, 예상되는 갈등 상황을 반드시 해결해야 한다. 장애물이란 원래부터 못할 사람에겐 핑곗거리가 되고, 반드시 해내고자 하는 사람에겐 에피소드가 된다.
-> 상황을 개선하기 위해 내가 무엇을 할 수 있을까? 굉장히 중요하고, 꼭 갖춰야 할 태도이다. 어떤 일에서든.
19.임장 후 모니터링은 각 지역의 부동산 시세 흐름과 변화를 찾아내고 그 원인을 공부함으로써 투자에 대한 안목을 쌓는 데 도움이 되는 아주 좋은 공부법이다.
20.매도인의 매도 사유가 분명하고 꼭 집을 팔아야 하는 입장이기에 가격을 조정하기 수월하다.
적용할 점
내용정리에 정리할 것들이 다 적용할 점이지만, 너무 많으면 적용하지 못한다. 그래서 딱 3개만 뽑아보려 한다.
1.상황을 개선하기 위해 내가 무엇을 할 수 있을까?
2.결국엔 투자도 사람이 하는 것이다.(부사님, 동료 관계 중요)
3.무조건 좋은 지역에 투자할 생각을 하기보다, 먼저 자신이 세운 투자 기준에 충족되는지 살핀 후 그 안에서 가장 좋은 지역에 투자하는 순서를 따르자
한 줄 요약
원래 처음은 다 어려운거니, 탓 하지말고 될 때 까지 끝까지 하자.
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