열반스쿨 중급반 3강 강의후기 [열반스쿨 중급반 39기 책 1고 아파트 4러가조 =3 아름드리열정]

3주차 강의는 양파링님의 강의였습니다.

양파링님은 전세 A to Z의 주제로 강의해 주셨습니다.

전세까지 끝내야 진짜 투자의 끝이며,

전세를 어떻게 뺄 수 있는 물건이냐에 따라

나에게 적합한 투자물건인지 여부가 달라질 수 있다고 하셨습니다~

2024년 하반기 현재 전세 시장 상황

현재 전세는 체감될 만큼 오르고 있는 상황으로

작년에 비해 오른 지역이 많습니다.

수도권은 이미 눈에 보일 만큼 오르고 있고,

지방도 17개 지역 중 12개 지역이 상승했습니다.

수도권의 경우 전세가 오르면서 매매가도 오른 지역이 있는데요,

하지만 매매가가 오른 폭보다 전세가가 오른 폭이 더 크다면

그만큼 투자금이 적게 들어갈 수 있습니다.

이럴 경우 오른 상황에서도 여전히 싼지 비싼지가 중요한 투자결정 요소 중 하나입니다

전세가 오르면 그만큼 투자자에게 기회가 될 수 있음을 알고 있었는데요.

지금 서울과 지방에서도 전세가 오르고 있고 

역시 투자 기회가 있음을 알 수 있었습니다.

전세 셋팅을 위하여 알아야 할 필수사항

두 번째 시간에는 전세 셋팅 유형 마다의 프로세스를 배웠습니다.

이를 통해 전세 셋팅을 위해 알아야 할 사항들을 생각해 볼 수 있었습니다.

먼저, 전세 계약 일자가 잔금일 보다 늦어지는 경우와 

전세를 만기 전까지 못 맞추는 경우를 살펴보았는데요.

이런 경우 잔금을 내 돈으로 치뤄야 하기 때문에 

나의 소중한 비용과 시간이 소요될 수 있습니다.

두 번째는 주인전세의 경우 인데요. 

이 경우 주담대를 주의깊게 알아봐야 합니다

세번째는 기존 전세계약을 승계하는 경우 였습니다.

전세는 그저 맞추면 된다 생각했는데, 

생각했던 것보다 다양한 상황이 발생할 수 있고 

계약 전세 미리 알아봐야 하는 내용들도 많았습니다.

특히, 전세보증보험에 대해서는 임대인이라 크게 상관 없을 줄 알았는데,

임차인이 신청한 보험에 따라 잘 알고 챙겨야 한다는 것도 알았습니다.

무엇보다 계약은 법률행위로 무거운 책임이 함께 한 다는 것을 느꼈습니다.

내 물건 1등 만들어 전세 빨리 빼는 법

전세를 어떻게 셋팅하냐에 따라 비용과 시간이 달라질 수 있듯이,

내 물건을 전세 1등으로 만들어 빨리 뺀다면,

그만큼의 비용과 시간을 절약하여 기회비용을 줄일 수 있습니다.

또한 적정한 전세가를 설정함으로

계약전에 나의 투자금을 계산할 수 있어 

투자에 유리한 물건을 선택할 수 있습니다.

[단 / 생 / 공 ]을 통해 적정 전세가격을 설정할 수 있고,

[공 / 수 / 포]를 통해 적정 임대기간을 설정할 수 있음을 배웠습니다.

임대리스크 줄이는 법(실전투자사례)

양파링튜너님의 실전 투자사례를 통해 

임대리스크를 줄이는 방법을 배웠습니다.

내가 어떤 물건을 선택하냐에 따라 결과가 많이 달라질 수 있어,

시장 상황 등 시기에 적합한 물건을 선택하는 것이 매우 중요하겠습니다.

나의 욕심만큼 기회비용이 생길 수 있음을 인지하고

리스크를 방어할 수 있는 안목을 길러야 겠습니다.

이번 강의를 통해 전세에 대한 모든 것을 알 수 있었습니다.

그렇다고 전세를 잘 뺄(?) 자신은 아직 없지만

모든 유형과 프로세스, 주의할 점을 알고 있으니

여러 상황에 더 잘 대처할 수 있을 것 같습니다

좋은 강의 해주셔서 감사합니다 ^^