열반스쿨 중급반 3강 강의 후기 [열반스쿨 중급반 39기 62조 단초]

부동산 가격은 평균치라는 것이 없다.

지방도 지방 나름, 서울도 서울 나름.

단지 별로 자세히 들여다 봐야 한다.

:: 생각

매매 전세가 변동률만 보고 일반화 하지 말자. 그 안에서도 단지 선호도와 입지 가치에 따라 오른 곳이 있고 덜 오른 곳이 있다. 단지 별로 세세하게 분석하고 비교해볼 필요가 있겠다. 특히 지방 시장에서는 연식, 선호도에 따라 가격 반응이 달라지므로 소비자의 관점으로도 바라보자.

적정 전세가는 시장에서 받아주는

경쟁력 있는 가격이다.

:: 생각

전세가를 높게 세팅해서 투자금을 줄이고 싶은 욕심은 당연하다. 하지만, 적정 전세가로 세팅해야 다음 단계로 나아갈 수 있는 시간을 확보할 수 있다. 그 외 상황을 고려했을 때, 금융 비용이 추가로 발생할 수 있으니 비용과 편익을 잘 생각해서 행동을 취하자.

임대 계약서 작성 시 만기일이 공휴일이 아닌지 확인한다.

임대 보증금 반환하는 대상이 달라질 경우, 대상자와 방법 및 특약을 주의한다.

:: 생각

임대 계약서 만기일과 보증금 반환 부분은 디테일하게 생각하지 못했다. 사전에 미리 준비하고 현장에서 추가하는 일이 없도록 하자. 보증금 반환도 대상에 따라 방법이 달라질 수 있으니, 경우의 수를 철저하게 생각하자. 투자 책임은 오로지 나에게 있다. 시간은 곧 돈이며, 지체하거나 눈치 볼수록 기회비용이 사라진다는 것을 기억하자.

임차인을 고를 수 있을 때와 없을 때를 파악해야 한다.

투자자는 시장 판단을 유연하게 할 줄 알아야 한다.

:: 생각

경우의 수에 따른 행동 플랜과 안전 장치를 잘 준비해야겠다. 시장 가격을 꾸준히 트래킹하면서 흐름을 알아야 세입자를 선택할 지 수용할 지 현명하게 판단할 수 있다. 예측할 수 있으면 대응할 수 있는 영역이 늘어남을 명심하자.