관련 강의
실전준비반 - 실전 투자할 아파트 찾는 법
권유디, 자음과모음, 코크드림, 너나위
안녕하세요.
앞으로 삶의 모든 면에서
여유롭게 살고 싶은 여유둥입니다.
지난주 자모님 1강을 통해
분임부터 매임까지
임장하는 방법의 기본에 대해 차근차근 배웠다면,
이번 2강은 실준반의 원씽인 '임보'의
개요부터 투자결론까지
투자로 연결하는 임보의 정석에 대해
알 수 있었습니다.
요즘 들어 어떻게 하면 지금보다
투자로 연결되는 임보를
더 잘 쓸 수 있을까 생각이 많았는데,
그 고민에 대한 답을 얻을 수 있는
속시원한 강의였던 것 같아요.
저 역시 초보시절
다른 분들이 쓴 임보를 참고하며
무작정 양적으로 많이 늘려 임보를 썼었는데,
이 강의를 듣고나서는
목적이 없는 장표를 업그레이드하는 것보다
지역에 대한 투자의사결정이 내려지는 것이
훨씬 중요함을 다시 한번 깨달을 수 있었습니다.
2강에서 제가 기억에 남았던 포인트들
위주로 느낀 점을 함께
나누어보도록 하겠습니다.
제대로 쓴 임보는
시세분석까지만 해도 윤곽이 뚜렷해져야 해요.
개요부터 시세까지 사전임보를
주어진 데드라인에 맞춰 쓰다보면
막판에는 시간에 쫓겨서
시세파트에서 시세지도와 시세그룹핑만
호다닥 완성을 해서 제출하는 경우가 많았는데요.
제대로 쓴 임보는 입지 - 시세분석까지만해도
어느정도 윤곽이 뚜렷해져야 한다는
밥잘 튜터님의 이야기를 듣고 뜨끔했습니다.
먼저, 입지 파트를 쓰면서
'이 지역에 사람들이 오는
주요한 이유는 무엇이지?'
가격을 결정하는 요소의
우선순위를 정한 후 가설을 세워야 합니다.
밥잘 튜터님께서는
그 우선순위가 단지 대 단지를 평가하는
기초자료로서 윗 단계에서부터
스스로 가설을 세워보고,
시세 분석에서 그 가설을
확인해봐야 한다고 하셨습니다.
실제 예시 장표를 보여주면서
입지파트에서 세운 가설을
어떤식으로 시세에서 확인하는지 그
사고 과정을 보여주신 점이
인상적이었습니다.
이번 2강을 통해
내가 현장에서 느낀 그대로
가치를 먼저 판단해보고
내 생각을 정리한 후에
그래프로 검증하는 것이
왜 중요한지 다시 한번 느낄 수 있었습니다.
BM.
1. 가격 결정 요소에 대해 고민하고
(수요에 대한 궁금증)
가설을 세운 후 시세 파트에서 검증 연습해보자.
2. 이 지역에 오는 이유를 지도에서부터
찾아보고 고민하자.
1등 뽑기에서 끝내지 말고
투자를 계획하여 기회를 엿보세요.
저는 그동안 광역시나 수도권처럼
투자금에 맞는 단지가 없을 때
1등 뽑기를 하는 과정에서
임장지 Top3를 뽑고,
그 중에 1등을 골라
왜 1등이라고 생각하는지
나의 생각을 남겨보는 것으로
임보를 마무리했었습니다.
하지만,
밥잘 튜터님께서는
"투자가 안되는 곳은
투자가 안되는 이유를 찾고
앞으로 어떤 단지를 어떻게 투자할지
결정하고 나오는게 최종 마침표에요"
라고 말씀하셨습니다.
과거 전고점 대비 30%하락된 가격과
전세율 70%, 80%, 85%를 적용해서
표로 정리한 후에
이 중에서 가장 투자할 수 있게 근접한
단지는 무엇이지?
내가 지금 이 단지를 투자할 수 없는
이유는 무엇이지?
그렇다면 되도록 빨리 기회를 잡을 수 있는
단지는 무엇이지?
이 단지를 어떻게 하면 살 수 있지?
이런 사고의 흐름으로
투자의 계획까지 세워놓는
프로세스는 이번 임보에서 꼭
BM해봐야겠다고 생각한 포인트였습니다.
밥잘 튜터님 강의를 들으면서,
그동안 내가
1등 뽑기를 위한 1등 뽑기를
하고 있었구나를 반성하게 되었습니다.
BM.
3.투자금이 없는 상황에서 1등뽑기는
매매가, 전세가율로 근접한 단지를
목표단지로 선정하여 계획을 세워보자.
4. 1등 뽑기 의사결정에서의 오류나
내 생각과 달랐던 시장의 결과가 무엇인지
알아가는 과정을 통해 인사이트를 얻자.
할 수 있다고 생각하면 할 수 있고,
할 수 없다고 생각하면 할 수 없습니다.
개인적으로 저도 참 좋아하는 문장인데요.
이번 강의에서 밥잘 튜터님께서도
이야기해주셨습니다.
지금 제가 만난 조원분들 중에서도
너무 늦은 나이에 시작해서
내가 잘 할 수 있을지
고민하고 걱정하는 분들이 있습니다.
하지만, 밥잘 튜터님이 말씀하신 것처럼
일단 시작하면 미래가 있습니다.
이 강의를 들은 것만으로도 기회를 잡으신 겁니다.
할 수 없다고 포기할 이유를 찾기보다
할 수 있다고 생각하고
어떻게 하면 잘 할 수 있을까
해낼 수 있는 방법을 찾아내는 사람이 되어야 합니다.
그래야 내가 간절하게 원하는 인생을
만들 수 있으니까요.
저도 나중에 밥잘 튜터님처럼
과거를 돌아봤을 때
'멈추지 않길 잘했다.
계속해야겠다' 라는
마음이 들도록 반드시 해낸다는 마음으로
앞으로 나아가보겠습니다.
BM.
5. 취미가 아닌 두번째 직업이라는
마인드로 행동하자.
6. 동료들의 장점만 보고 성장하자.
긴 시간 멋진 강의해주신
밥잘님 진심으로 감사드립니다.
이번 강의를 통해서
투자로 연결짓는 임보에 대해
딥하게 배울 수 있어 넘 좋았습니다!
15살의 내가 지금 나에게
지금도 열심히 잘 살고 있구나? 인생에는 배움의 끝이 없지?
이번에는 제대로 끝을 한번 봐보자! 넌 그때도 지금도 할 수 있어!!
60살의 내가 지금 나에게
30대의 네가 치열하게 산 덕분에 지금 내 인생의 모든 면에서 여유롭게 살 수 있게 되었어.
인생을 바꾸기 위해 노력해줘서 정말 고마워! 넌 될 때까지 해내는 멋진 사람이구나!
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