열반스쿨 중급반 3강 강의 후기 [열반스쿨 중급반 39기 8조 호호리치]

계약서를 쓸 때마다 아는 것이 힘이라는 것을 느낍니다. 

특약에 넣어서 내 권리를 지켜야 될 것은 없는지, 

혹시 나도 모르게 나한테 불리한 조항은 없는지 매번 신경쓰였습니다.  

양파랑님 강의를 듣기 전, 새로운 계약을 하나 했는데 양파링님이 언급해주신 부분을 마침 추가해서 다행이었지만 반년전 계약했던 임대차 갱신계약에서 좀더 신경쓰지 못했던 부분들이 보여 아쉬움이 남았습니다. 

하지만 앞으로 적정 전세가를 설정해야할 시점에 아주 유용하게 활용하겠습니다. 이건 꼭 전세뿐만 아니라 매매 시에도 같이 적용할 수 있을 것 같습니다. 

o 적정 전세가를 설정하는 3단계

단지 내 비교

생활권 내 비교 

공급물량 점검 

임대기간 설정시 평형에 따른 주요 수요층에 따라 임대기간을 맞춰 계약할 수 있는 것이 새로웠습니다. 갱신시 공급이 얼만큼 있을 것인가는 확인했었는데 임대를 맞추기 위해 주 수요자층은 주로 언제 집을 알아보는지는 잘 생각해보지 못했습니다. 잔금치를 때나 수리를 계획하고 집을 내놓을 때 앞으로 고려해야겠습니다. 그리고 투자한 주택수가 많아질수록 임대 부담을 줄이려면 년도별, 시기별로 잘 분리해야 될 것 같습니다. 

o 임대기간 설정 시 고려해야 할 3가지

공급, 수요, 포트폴리오 

특약 부분은 앞으로도 계약할 때 참고하여 잘 활용하겠습니다. 이번엔 미리 부사님께 말씀 안드리고(가계약때 언급했던 것이 당연히 그대로 있겠지 생각했었는데 없었음..) 그 자리에서 확인하며 말씀드렸는데 양파링님이 말씀해주신 것처럼 미리 제가 원하는 사항들을 전달하여 처음부터 작성될 수 있도록 해야겠습니다. 

유용한 강의 감사합니다. ^^