열반스쿨 중급반 착한금(월급쟁이부자로은퇴하라) 독서 후기 [열반스쿨 중급반 39기 65조 착한금]

STEP1. 책의 개요

1. 책 제목: 월급쟁이 부자로 은퇴하라

2. 저자 및 출판사: 너나위/RHK

3. 읽은 날짜: 2024.08.24.(금)

4. 총점 (10점 만점): 8.5점/10점

STEP2. 책에서 본 것

[Chapter3. 직장인도 얻을 수 있는 성과]

#저평가

-      호재는 부동산 투자의 결정적 조건이 아닌 보너스 개념. 엄청난 호재가 있어도 가격이 이미 반영되어 저평가된게 아니면 그 대상에 투자하지 않는게 좋다. 투자에 있어 가장 중요한 건 입지! 가치를 볼 줄아는 안목을 가져야 하나, 가치가 쉽게 눈에 보이지는 않는다. 하여 열심히 공부해야 한다!

-      투자대상이 확실히 저평가되어있고 주변 입주물량또한 단기간 정리될 것으로 보인다면 2년뒤 한 차레 역전세가 발생해 추가로 자금이 투입된다고 해도 매입하는 경우가 있다. 입주물량이 많다는 이유로 무조건 투자를 미루지 않는다. 나에게 최우선 투자 기준은 저평가이기 때문이다.

#비교평가

비교하고 또 비교해서 현재의 가격이 그 가치의 어울리는지 판단할 것! 최대한 많은 비교할 대상을 가져야하고, 직접 두 발로 현장에 나가서 이 물건의 주변 환경은 어떤지 파악해봐야한다. 부동산은 발로 하는 것이지 책상에서 kb시세로 그래프 보면서 하는게 아니다. 

STEP3. 책에서 깨달은 것  

1.     투자는 당신과 당신 가족의 경제적 안정을 위해 반드시 해야만 하는 것이다.

2.     시간과 무관하게 돈을 버는 사람이 되어야 하며, 이 포지션으로 이동하고 싶다면 돈을 쓰는 방식을 바꿔야 한다. 시간과 무관하게 돈을 벌기 위해서는 시간이 흘러도 가격이나 가치가 더 오를 가능성이 있는 것에 돈을 써야 한다.

STEP4. 책에서 적용할 점

1. 투자에 필요한 절대시간 확보하기!

STEP5. 책 속 기억하고 싶은 문구

1.     투자대상으로 적합한 물건을 찾기 수월한 시기:  6월초~ 한여름 8월 중순/ 수능 있는 11월초~ 설 명절 있는 1월말까지의 겨울 비수기! 이유는 계절상의 이유로 이사하기 좋은 봄/가을철에 사람들이 이사를 많이가고 야외활동이 힘든 시기에 손님이 뜸해지기 때문! 시장에서 선택받지 못한 매물들이 남아잇기 쉽다.

2.     철도개통등의 호재는 사람의 심리를 자극해 개통 전에 이미 매매가에 반영되는데 전세가는 실 사용가치를 의미하기에 선 반영되지 않는 것이다. 개통되고 나서야 그 지하철을 이용할 사람들이 비로소 새로운 임대수요 즉 실사용수요가 되기 때문이다.

3.     대안이 있는 사람은 급할 게 없다. 준비된 자에게 기회가 온다. 아는 지역이 많아야 투자 시점에 부다 빨리 자신있게 실행할 수 있다. 투자할 수 있는 상황이든 아니든 아는 지역을 넓혀가기 위해 노력해야 한다. 아는 지역이 많아야 내가 시장을 들여다보는 지금 시점에 어느 지역의 물건이 싸고 투자금이 적게 드는지, 같은 투자금으로 접근 가능한 물건 중 어느것이 제일 좋은지를 더 정교하게 판단할 수 있다. 

4.     갭매우기: 사람들이 선호하는 지역과 붙어 있는 부동산의 경우 상승장에서 선호지역의 가격이 상승하면 그 여파가 다음지역으로 옮겨붙는현상. 지역별로 시차를 두고 시세의 격차를 줄여나가는 현상.

5.     눌림목현상: 상승세를 타고 있던 물건이 정책 등의 요인탓에 일시적으로 하락세를 보이는 상황

6.     리스크 관리법

1)    처음부터 터전세가 하락에 대한 우려가 적은 물건에 투자한다.

2)    신규 주택 입주 물량이 예정된 곳이라면 신중하게 접근한다.

3)    마이너스통장이나 신용대출등으로 현금을 확보한다.

4)    세제혜택등을 위해 매입하는 물건을 임대용으로 등록하는 임대사업자라고 해도, 매도해 현금화가 가능한 투자 물건을 한 두개정도는 남겨둔다.

7.     투자를 선택하는 기준

1)    저평가된 상태인가?

2)    투자금이 적게 드는가?

3)    리스크가 감당할 수 있는 수준인가?

8.     매임이 아직 익숙하지 않다면 3~4시간 간격으로 방문할 중개소를 예약하고, 중개소 한 곳에서 매물을 소개받는 시간을 2시간정도로 잡고, 1~2시간은 정리하는 시간을 갖는 방식을 추천한다. 하루에 부동산 중개소 2~3곳을 방문하고, 5~6개, 많아도 10개미만의 물건을 보는것부터 시작하자.

9.     회사가 당신을 책임져주지 않는다고 회사를 적대시하는 우를 범하지 않기를 바란다. 회사서 일하는 시간만큼은 사력을 다해 일하라. 내 몫을 다하고 나면 용기가 생긴다.

10.  자전거를 타고싶다면 자전거 타는 법을 배우는 것 뿐만 아니라 내가 달릴 길이 어떤 길인지를 확인하는 것도 중요하다.

11.  모든 것을 원하는대로 할 수도, 가질수도 없다. 그러니 선택해서 집중해라.

12.  멀리 가기 위해서는 함께해야 한다. 함께 하려면 서로에게 도움이 되는 사람과 함께해야 한다. 조급함은 멀리하고 꾸준함을 가까이 해라.