열반스쿨 중급반 3강 양파링님 강의 후기 [열반스쿨 중급반 39기 138조 닉네임]

시장상황에 따라 전세 완벽하게 놓는 법 A~Z까지 배우기

가장 중요한건 시장의 상황에 따라 유연하게 대처하는 투자자의 자세

1. 다음 투자를 위해 최대한 전세세팅은 빠르게 마무리하자.
2. 계약서를 쓰는 사람은 항상 투자자 본인 자신. 모든 투자에 대한 책임은 본인의 몫
3. 유연한게 상황을 볼 줄 아는 자세.공급이 많을땐 잔말 말고 1000만원 낮춰라 그래도 안빠지면 추가로 1000만원 더 내려라.

남보다 많은 정보를 가지고 있어야 대처도 빠르게 할수 있다.

좀 더 찾아보고 배우고 실전 투자를 해라.때로는 과감하게 투자해야 한다. 저렴히 살수 있는 거라면,,,

결론, 정보=공부, 쌀 때 싸게 사는 것=가치투자

내 물건 1등 만들어 전세 빨리 빼는 법 (기억하기 단,생,공)

전세가격 설정하는 법

1.단지(주변 평형 신축 내꺼보다 낮은 평형대 구축 입지 떨어지는 것보다 살짝 높거나 같게)

2.생활권(생활권내 가격흐름이 같이 하는 단지들 비교)

3.공급(공급물량을 꼭 확인 입주하는 신축시 입주기간 지나고서도 계속남아 있는 전세물량체크하기)

리스크 줄이는 임대 기간 설정법

임대만료일에 감당할 리스크가 크면 ?

투자금 회수지연, 재투자 기회상실

임대기간 설정시 체크해야 할 3가지 (기억하기 공,수,포)

1.공급(시장의 규모,시기,상세위치를 확인후 영양권 체크-도시 규모에 따라 공금 위력 달라짐)

2.수요(투자지역,단지,평형의 수요-임차인 움직이는 시기 체크-30평대 가족,수능 20평대 큰 이슈 없음)

3.포트폴리오(3채 이상 갈때 재계약 시기 분산 필요)

내가 적용할 점

단생공, 공수포- 습관처럼 기억하기

잃지 않는 투자,저평가,저렴하게 사는 것이 가장 중요하다.

부동산 새안꼬, 법인 투자 , 항상 주변 공급이 내 투자 물건에 미치는 영향, 저렴하게 사기

어차피 저평가원리 원칙에 맞는 투자를 하게 된다면 전세를 저렴하게 맞춰도 버틸 자본만 있다면 인플레이션에 인해 전세가는 오른다. 3~5년 버티기 자금이 없다면 팔수도 있겠지만, 그래서 마통을 건드리지 않는게 중요.

나는 마통은 직장인들 보다 적으니 일단 현금을 충분히 모아서 투자하는것이 나에게 가장 적합한 투자 방법이다.

내가 아는 앞마당 중 내 투자금에 맞는 가장 저평가원리에 부합되는 물건 찾아 투자하자.

단, 새안꼬 투자가 나에게 유리할 수 있는지 체크해 보자.

투자금이 많지 않으니 적당히 부동산 투자를 하면서 사업적으로 씨드를 모으는 것도 중요하다.

그러기 위해선 9월 서투기 듣고 10월에 투자코칭을 받는게 가장 현명한 방법 이다.

일단 해보자. 앞마당 늘려야 하는데 고민이다. ㅠㅠ  결국 두마리 토끼는 무리인가?

그래도 화이팅 해보자 긍정긍정긍정 

오늘부터 그럼에도 불구하고,해보자, 부동산 투자 재미있다 !!!