열반스쿨 중급반 3강 강의 후기[열반스쿨 중급반 39기 68조 배집사]

안녕하세요. 배집사입니다.

열중 3강 후기를 작성하려고 합니다.

3강의 주요 내용은 매수와 함께 빼놓을 수 없는 전세세팅 A to Z 입니다.

2강에서 비교평가를 통해 어떤 단지가 저평가되어 싼가격인지 확인할 수 있었습니다.

실제 투자까지 이어지려면 전세 세팅을 어떻게 할 수 있는지에 따라 

투자 물건 선택이 달라질 수 있다.

(전세 세팅 = 투자의 완성)

매수 후에 전세세팅에 대하여 준비하려 한다면 많이 늦을 수 있다.

그렇기에 매수 전부터 전세를 어떻게 세팅할건지 고민하여야 한다.

매수 후 잔금 날짜와 전세 잔금 날짜의 차이에 따라 리스크를

어떻게 해결할지 준비하여야 한다.

가장 좋은 전세 세팅은 매매잔금을 전세잔금으로 하는 것이다.

매매잔금 기간보다 전세잔금기간이 늦어질 경우 추가 비용이 발생한다.

가장 좋지 않은 것은 잔금일에 임차인을 구하지 못한 경우이다.

(다른 경우들 보다 더 많은 비용 발생)

계약 전에는 등기부등본을 꼭 꼼꼼히 확인해 보아야 한다.

법률적 고민이 있다면 추측이 아닌 정확한 확인이 필요하다.

입주물량에 따른 리스크 대비는 그 전 상황을 확인하여

어디까지 준비해야 할지 미리 생각해야 한다.

매물의 특성과 입주자가 누구인지에 따라 계약일을 잘 설정해야

다음 계약시 편하게 구할 수 있다.

다주택을 목표로 한다면 재계약 시기를 잘 분산해야

여러 리스크에 대한 대비가 용이하다.

적정 전세가를 설정하는 3단계?

ㄷㅈ, ㅅㅎㄱ, ㄱㄱ

임대기간 설정 시 고려해야 할 3가지?

ㄱㄱ, ㅅㅇ, ㅍㅌㅍㄹㅇ