실전준비반 3강 강의 후기[실전준비반 48기 37조 서서히 빛나는]

세번째 강의 코크드림님

유튜브에서 뵈었을때는 하하 잘 웃으시고, 유쾌한 이미지가 강했는데 강의 하는 걸 들어 보니 선생님 같은 엄격하고 진중한 모습이셔서 깜짝 놀랐다 ^^ 카리스마 짱

이번 강의에서는 실전 투자 사례를 통한 수익 내는 법을 알려 주셨다.

지방 과 수도권 투자 시 고려해야 할 우선순위가 다름 (수도권-교통,학군/지방-연식)

손품 발품이 모두 중요한 이유(개발 호재, 역과의 거리도 쪽문 활용해서 단축 가능 등 여부 확인)

앞마당 여러 개 놓고 입지 좋은 지역 찾아야 함 (교통, 학군 등 다 따져서)

한 지역 내에서도 단지 분석을 통해 우선순위 투자처를 찾는 것이 중요함.

--> 이걸 잘 해야 성공적 투자를 할 수 있음을 알겠는데 참 어려운 과제다. 나에게

--> 잘하기 위해 필요한 것 : 앞마당 늘리기 , 앞마당 늘리면서 지역간 비교해 보기(입지선호도분석),

앞마당 하나씩 늘릴 떄 마다 앞마당에서 좋은 투자 단지 찾아내기

수도권 30평대는 교통 못지 않게 학군이 중요함을 강조 하셨다.

외부 학군 수요자들까지 흡수할 수 있는 곳 -- 강남, 목동, 노원, 평촌, 분당, 일산

이런 곳은 학군> 교통

20평대는 교통이 우선 (영유아, 신혼부부가 선호함)

규모가 작은 중소도시는 연식이 제일 중요함. 이동이 쉽고, 지역내 이동을 자차로 편하게 할 수 있으므로 새 아파트를 선호함.

전세 놓을 때 코칭도 자세히 배울 수 있어 좋았다.

주변 단지 전세가도 확인, 전세가가 더 비싼 단지면서 입지가 내 물건보다 떨어지는 곳 부동산에도 내놓으면 잘 나갈 가능성 있다고 하심. --> 이런 노하우는 배워둘 필요가 있겠다.

잔금 마련 대출한도 확인 할 것.

보험사 대출 활용할 것 ( 중도상환 수수료 없어 유리.)

DSR 중요 (신용대출이 DSR 5년 만기로 보기떄문에 한도 많이 잡아 먹는다)

이런 깨알 같은 정보, 투자 전에 미리 알아 놓아야 하니까 당장 필요 없는 듯 보여도 익혀 두자.

가격이 조정장에 들어서면서

가치와 가격이 무너진 단지들이 많이 있으니 이를 잘 판단하여 가치는 있으면서 가격이 저렴한 매물을 찾아서 투자할 수 있다고 하심.

전세가가 많이 싸지만, 조금씩 전세 가격이 올라가고 있는 상황이므로 지금 시점에 투자금이 좀 많이 들더라도 여유자금이 있다면 투자 해 놓으면 2년뒤 전세가를 돌려 받을 확률이 높다.

--> 전세가율이 싸서 투자못한다 생각하지 말고 저평가 된 단지를 잘 찾아서 트레킹 하다가 전세가율 조금 더 오르면 투자 하는걸 적극 고려해 봐야겠다.

코크드림님이 마지막 강의에서 내가 듣고 싶던 말을 해 주셨다.

월부 강의를 듣다보면 강의도 계속 이어 나가면서 투자 환경속에 있는게 좋다하고, 임보도 한달에 한지역 완성 하라고 하고, 독서도 강조하고.. 내 삶을 오롯이 여기에 갈아 넣어야만 성공할 수 있나 싶은 생각이 들면서 살짝 회의감이 들었다. 부동산 공부가 재밌고, 임장도 할만하고 이렇게 하면서 아는 지역을 늘려야지 되겠다 생각은 했지만, 그 기준이 월부에서는 높은 것 같아서 이러면 난 성공하지 못하나 싶은 생각에 혼란스럽고 마음이 조금 힘든게 사실이었다.

그런데 느리게 가더라도 포기하지만 않으면 된다고 말씀 해 주셔서 조금이나마 위안이 된다. 

내 가치관에 맞게 생활하면서, 느리더라도 멈추지 않고 하다 보면 어느 순간 투자자로서도 내 인생 목표에 도달해 있지 않을까 생각해 본다.