열반스쿨 중급반 월급쟁이부자로 은퇴하라 독서 후기 [열반스쿨 중급반 39기 96조 꿈티]

1장 왜 투자해야 하는가

1. 물가라는 것은 내 소득의 증가 속도보다 더 빨리 오르기 때문에 생활이 점점 여의치 않게 된다.
2. 은행은 우리가 맡긴 돈으로 무언가를 해서 수익을 내고, 그 수익 중 일부만 돈을 맡긴 우리에게 돌려주는 구조로 자금을 운용한다.
3. 은행이 고객의 돈을 활용해 돈을 버는 동안 시장에는 실제 돈의 양인 100만원 보다 더 많은 양의 돈이 생겨난다.
4. 인간이 생존을 위해 필요한 주택은 ‘결코 투자의 수단이 되어서는 안된다’라는 개인의 가치판단에 전혀 영향을 받지 않는다. 물가상승이라는 원인으로 꾸준히 상승한다.
5. 자기점검을 통해 상황을 인지하고, 목표를 명확하게 해야 한다. 이는 내가 집중해야 할 부분에 하나의 포인트를 찍는 것과 같다.

2장 당신과 돈이 가야 할 방향

1. 돈에 대한 무지는 반드시 부정적 결과를 초래한다.
2. 궁극적으로는 시간과 무관하게 돈을 버는 사람이 되어야 하며, 이 포지션으로 이동하고 싶다면 돈을 쓰는 방식을 바꿔야 한다.
3. 시간과 무관하게 돈을 벌기 위해서는, 시간이 흘러도 가격이나 가치가 더 오를 가능성이 있는 것에 돈을 써야 한다.
4. 부동산의 강점은 자산의 규모를 키우기에 적합한 레버리지를 무이자로 활용할 수 있다는 점이다.

3장 평범한 직장인도 얻을 수 있는 성과

1. 투자를 고려할 땐 입지를 우선순위로 보고, 그 다음으로 신축인지 구축인지를 따져보는 것이 현명하다.
2. 애초에 가격 조정을 마친 후 계약서를 써야지, 매도자 면전에서 가격 협상을 하는 건 정말 어려운 것이며, 계약이 깨질 확률도 높다는 것이다.
3. 부동산 투자를 시작하면 필연적으로 많은 사람을 만나게 된다. 그 과정에서 당신이 상대에게 좋은 사람으로 기억된다면, 당신의 투자 성과도 더욱 빛나게 될 것이다. 
4. 내가 투자를 결정할 때 첫번 째 기준으로 삼는 것은 ‘해당 물건이 현재 저평가된 상태냐 아니냐’ 하는 것이다.
5. 엄청난 호재가 있어도 그것이 부동산 가격에 이미 반영되어 저평가된 상태가 아니라면, 그 대상에 투자하지 않는 것이 좋다.
6. 비교 대상이 많을수록 물건의 가치 판단은 정교해질 수 밖에 없다.
7. 여름에 물건을 매입한 후 잔금 납부 시기를 가을로 맞추는 것. 이것이 비수기 투자의 정석이다. 앞서 말했듯 매매가 뜸한 시기에 저렴한 가격에 집을 사서 임대수요가 풍부한 이사철에 임대를 놓을 수 있다.
8. 내게 가장 중요한 화두는 ‘잃지 않는 선에서 경험 쌓기’였다.
9. 가진 돈이 많지 않은 상태에서 원하는 목표에 도달하려면 필연적으로 여러 번의 투자를 해야 한다. 그렇기에 지역이나, 물건, 상황도 많이 겪어본 사람에게 유리할 수 밖에 없다.
10. 무조건 비싸고 좋은 집이 아니라, 당신에게 투자 대비 쏠쏠한 수익을 안겨줄 알토란 같은 투자처에 집중하라.
11. 입주물량이 많다는 이유 하나만으로 무조건 투자를 미루지는 않는다는 것이다. 나에게 최우선 투자 기준은 저평가 여부이기 때문이다.
12. 대안이 있는 사람은 급할 것이 없다.

4장 성공 투자를 위한 필수 지식

1. 돈을 이용해 시간에 투자하는 것이 성공 원리임을 깨닫게 되었다.
2. 사는 순간 돈을 버는 것이 투자이고, 막연하게 오를 것으로 생각하는 것에 돈을 투입하는 건 투기다.
3. 자산을 팔지 않고 쌓아 올리는 방식의 첫번째 장점은 수익 실현을 뒤로 미뤄 불필요한 낭비를 막을 수 있다.
4. 두번째 장점은 수익의 크기는 자산의 크기에 비례하므로 자산 규모가 커지면 이에 비례해 수익 또한 훨씬 커질 수 있다.
5. 세번째 장점은 거래 횟수가 줄어 그에 따르는 각종 비용을 아낄 수 있다는 점이다.

5장 누구나 따라할 수 있는 투자 매뉴얼

1. 중요한 건 똑같이 소액으로 투자할 수 있는 단지라면 그 동네에서 가장 선호도가 높은 물건부터 우선 확인해야 한다는 것이다. 같은 돈을 주고 살 수 있는 최고의 물건을 사는게 핵심이다.
2. 동과 층에서 선호도가 낮은 것이 아니면서, 가격이 저렴하고 임대가 수월하게 될 만한 물건을  우선 선택한다.
3. 가격 협상에서 매수자의 협상력보다 중요한 것은 매수 시점의 시장 분위기다.
4. 싸다고 느껴지며 전세가율이 높은 곳을 주기적으로 탐색하고 임장하라.

6장 당신의 돈 그릇을 키우고 싶다면

1. 불가능한 일에 에너지를 낭비하기보다 현실에서 내가 할 수 있는 것을 해야 한다
2. 아는 것에서 멈추지 말고 반드시 이를 실행에 옮겨라
3. 당신이 지금 ‘그래 이어갸!’를 외치며 의지와 열정으로 충만해진 상태라면, 이것이 조급함으로 둔갑하는 순간을 경계하라
4. 다만 확실한 건 책을 통해서는 강의를 통해서든 배운 것을 실천하는 것은 전적으로 당신의 몫이라는 것이다.
5. 빨리 가고 싶다는 바람이 아무리 간절하다 해도 경험이 부족하면 빨리 갈 수 없다.
6. ‘문제의 원인은 내가 아닌 상대에게 있다’라는 식의 아마추어 같은 사고를 ‘상황을 개선하기 위해 낙 무엇을 할 수 있을까?’ 고민하는 프로의 태도로 바꾼 것이다.