내집마련 중급반 수강 2주차 후기 [내마중 10기 매일이 1취월장, 맞춤내집 9하리 소소럽마셀]

안녕하세요!
성장하기 위해 노력해나가는
소소럽마셀입니다!!

내집마련 중급반 2주차 강의에서는
따수움의 대명사~권유디 튜터님께서
수도권에서 1주택으로 
최고의 선택을 할 수 있는 방법
에 대해서 강의해주셨습니다.

현재 24년 8월,
서울에서
내집 마련하거나
갈아탈 준비를 하고 있는
저희 수강생들에게
현실은 막막한 상황이라는
생각이 많이 들곤 합니다.

절대가격은 높고,
이전의 가격보다도 
소폭 오른 상태인 
현재의 서울시장.

시세를 조사할 때마다
좌절을 마주하게됩니다.

현실과 이상의 거리는 멀고
혼자서 해내기에는 막막했습니다.

하지만 2주차에서
권유디 튜터님의 강의를 듣고
저를 포함한 많은 분들께서
광명을 찾은 듯한 느낌이라는
말씀을 해주셨습니다.

넓디넓은 서울 시장 전체를
어떤 부분에 중점을 두어 
바라보면서,
단지를 고를 때 핵심적으로
가중치를 두어야 하는 부분까지
모두 알려주셨기때문인 듯합니다.

방대한 양의 자료들과
급하게 오른 서울 시장에
놀라서 멍해져있던
저희 수강생들에게
핵심 쏙쏙 뽑아서 설명해주시고,
따뜻한 응원까지 듬뿍주신
    권유디 튜터님    
     감사합니다!!!    

2주차 강의에서 배운 내용을 바탕으로
실거주집 마련과 
거주 보유 분리의 차이점을 알고
행동할 수 있게 되기까지
차근히 강의를 복기해보면서
실천해나가야 하겠습니다.

그럼 지금,
우리는 내집 마련을 위해 어떻게 해야 할까요?

우선 유디 튜터님께서는
수도권 시장 진단을 해주셨습니다.

아직 아는 부분이 많지 않기에
현재의 시장상황이나 
전반적 서울 입지에 대한 

지식이 부족한 저인데요,

그래서 내집마련을 

마음먹기도 불안하다는 
생각이 들었습니다.

그런데말입니다~

우리의 유디튜터님께서는,
궁금해했던 부분에 

정확히 맞아떨어지는
답을 주셨습니다.

말끔한 정리로 내집마련에 
더욱 확신을 가질 수 있었습니다.

가격이 떨어진 기간에 비해
빠르게 오른 서울 시장을 
급하게 따라가는 것이 아니라,

전체 서울 시장에서의 

중요한 부분은 무엇인지
아파트 가격에 영향을 주는
중요한 요소는 

무엇인지를 가르쳐주셨습니다.

또한 전세가율이 오르는 것에 대해
개념을 딱 정리해주셔서,
현재 서울 시장이

 대세상승장의 
시작점에 있는 것이 아닌

심정지 상태가 당분간 지속될 것이라는
것을 쉽게 이해할 수 있었습니다.

      BM POINT     
1. 가격의 변화가 아니라 

가격에 집중한다.
2. 내집마련을 위해 할 일은 

매수 기준가를 결정하고 

기다리는 것이다.
3. 2011년 이후 

보합하는 시장이었다는 것을 인지하고 

충분히 공부하지 않고 조급하게 결정하면

 10년을 잃을 수 있다는 것을 되새긴다.

수도권에서 내집마련을 위해
알아야 할 선택기준

이번 강의에서 
가장 중요한 부분이라고 생각되었던
각 구별 핵심 입지요소와
그 요소들이 단지의 가격에 
미치는 영향을
하나씩 배울 수 있었습니다.

서울 25개의 구들의 
급지와 급지별 차별사항,
각 구들에서의 핵심적 입지사항들을
일목요연하게 정리해주셔서
서울을 한눈에 돌아볼 수 있었습니다.

각각의 구들에서
랜드마크가 되는 단지들과 
특징적 단지들을 
예시로 들어서 설명해주시니
더욱 쉽게 이해되었습니다.

각각의 급지에서
우선순위를 높여야 하는 부분에 대해
설명을 들으면서

부촌의 개념을 가진 지역과
택지의 선호도가 높은 지역이 
있음을 알 수 있었습니다.

      BM POINT     
1. 내집마련이라고 해도 

다른 사람들의 경쟁률이 높은 곳, 

교집합에 해당하는 요소가 

얼마나 많은지 알고 선택한다.
2. 지역별 핵심 입지 요소를 

우선순위로 알고 

단지평가지 적용한다. 

(배운자 답게 하나로 퉁쳐서 생각하지 않는다)
3. 지역별 가격 판단 프로세스를 적용해 

지역 절대가에 대한 기준을 잡고 

매수 기준또한 파악해 접근한다.

이렇게 정리해보니 
행동해야 할 부분들이 명확해지면서
내집마련에 한발 더 다가간 느낌입니다.
앞으로

 수도권에 내집을 마련하는 그날까지
꾸준히 노력해 나가겠습니다.

강의를 들으며
기존의 고정관념들에 맞서
힘겹게 앞쪽으로 걸어나가고 있는
수강생 동기 여러분들,
함께 노력해나가는 우리 모두
함께 빠이팅입니다!!!