열반스쿨 중급반 독서 후기 작성 과제
STEP1. 책의 개요
1. 책 제목: 월급쟁이 부자로 은퇴하라
2. 저자 및 출판사: 너나위
3. 읽은 날짜: 2024. 8.21. ~ 2024. 8. 24.
4. 총점 (10점 만점): 10점/ 10점
STEP2. 책에서 본 것
[1장. 왜 투자를 해야 하는가]
#인플레이션 #소득분배 불균형 #고령화
우리가 얻는 근로 소득이나 소규모의 자영업의 소득으로는 투자를 하지 않고
예금이나 적금만으로는 물가 상승률을 따라갈 수 없다. 전에는 짜장면 한 그릇의 가격이 1,500원이었지만
지금은 적어도 7000원은 줘야 먹을 수 있다.
이렇듯 매년 증가하는 물가 상승을 상쇄하기 위해서는 우리는 종자돈을 주식이든 부동산이든
또는 다른 자산에 투자하여야 한다.
책에 따르면 한 나라에서 얻는 소득을 정부 기업 가계가 나눠 가져가는데 전보다 가계에서 가져가는 소득이
정부 기업에서 가져가는 소득보다 낮아지고 있다고 한다.
옛날에는 평균 수명이 60세 전후로 낮았지만 지금은 100세 시대를 사는 만큼 수명이 엄청 증가하였다.
요즘 은퇴를 50대 중반에서 60에 은퇴하는데 국민 연금 만으로 살기에는 기본 생활비를 감당할 수 없을 만큼
턱없이 부족하다
평균 수명 100세를 살아가야 하는 세대에게 그 생활은 죽지 못해 사는 지옥이지 않을까?
이런 상황을 피하기 위해서는 예적금이 아닌 투자를 해야 한다.
[2장. 당신과 돈이 가야 할 방향]
#생산자산
소규모 자영업자나 직장인들은 시간을 들여 소득을 얻는다.
그런데 그들이 시간을 들여 일 할 수 있는 시간은 노후를 책임질 만큼 유한하지 않다.
요즘은 결혼이 늦어짐에 따라 출산이 늦어져 옛날보다 더 오래 일해야 한다.
그런데 노인들의 일자리는 사람들이 기피 하는 일자리인 경우가 많다.
그렇기 때문에 우리는 지금 얻는 소득을 필요 지출을 제외한 나머지를 알뜰하게 모아 그 종자돈으로
향후 가치와 가격이 상승 가능성이 있는 생산 자산으로 바꾸는데 집중해야 한다.
[3장. 평범한 직장인도 얻을 수 있는 성과]
#저평가 #건물보다는입지 #관계 #시세트레킹
저자가 투자를 결정할 때 첫 번째 기준으로 삼는 것은 ‘해당 물건이 현재 저 평가된 상태냐 아니냐’ 하는 것이다.
저평가 여부는 ‘비교평가’를 통해 판별할 수 있다.
투자를 고려할 땐 입지를 우선순위로 보고, 그다음으로 신축인지 구축인지 를 따져보는 것이 현명하다.
협상에서 내가 얻고자 하는 것이 있다면 상대에게 나는 무엇을 줄 수 있는지를 생각하라
give and take가 되어야 원하는 것을 얻을 수 있다.
임장 후 각 지역의 부동산 시세흐름(시세트레킹) 파악하고 그 변화 원인을 공부함으로써
투자에 대한 안목을 쌓을 수 있다.
[4장. 성공 투자를 위한 필수 지식]
#짠돌이 #선실력후자본재배치 #건물보다는입지 #관계 #시세트레킹
종자돈을 모으고 싶다면 수입과 지출 내역을 파악한 후 고정비와 변동비로 나누고 꼭 나가야 하는 고정비를 제외한 변동비 중 불필요한 비용은 제거하라
과도한 보험료나 꼭 필요하지 않은 소모품, 여행, 외식, 모임에 대한 비용을 줄여라
부동산 투자 과정
온라인을 통한 입지 분석(인구, 소득, 지적편집도, 직장, 교통, 환경, 학군)> 현장 임장으로 조사한 내용 확인하면서 어떤 사람들이 사는 지를 꼼꼼히 본다>나만의 투자 기준을 세워 투자할 단지를 뽑는다>아는 지역을 시세트레킹 하여 변화 원인을 파악하면서 투자한다.
STEP3. 책에서 깨닭고 적용할 점
#종자돈모으기 #독서100권 #강의10개이상수강 #투자동료만들기
인플레이션, 불평등한 소득 분배, 국민 연금만으로는 노후 대책을 세울 수 없는 현실로 인해 투자는 선택이 아닌 필수 임을 다신 한번 상기할 수 있었다. 그래서 지루하고 힘든 투자 과정을 꼭 넘어야 하는 과정임을 다시 한번 상기하였다. 피할 수 없다면 부딪히자고 내 자신에게 힘을 불어넣었다.(정신무장)
나는 과소비 하고 있지 않았지만 수입과 지출을 빠짐없이 파악하지 못했다.
고정비는 정확히 얼마이고, 꼭 필요한 비용 중 식재료비, 소모품비, 의료비 등은 얼마를 지출하고 있는지 파악해야 겠다. 더불어 자산 상황도 정확하게 파악하자.
3. 저자와 같이 각 잡고 집중하여 경제 및 투자 관련 책을 100권 이상 읽어야겠다고 생각했다.
1주일에 1.5 권씩 읽으면 한 달이면 6권, 1년이면 72권을 읽을 수 있다.
4. 계속해서 강의를 듣고 조모임을 통하여 동료들에게 신뢰를 쌓아나가 함께하고 싶은 동료가 되어야겠다.
5. 아는 지역에서 투자하고 싶은 단지를 뽑고 그지역의 시세트레킹을 한달에 한번씩 하자
6. 매물 임장 시 내가 조사한 내용을 맹신하고 부동산 중개인에게 묻는 걸 생략하지 말자
조사한 내용이 맞는지 직장 교통 환경 학군 위주로 모르는 입장에서 물어보자
STEP4. 책 속 기억하고 싶은 문구
책을 읽으며 기억하고 싶은 ‘책 속 문구’가 있다면 적어보세요
(P. 65) 이대로 살면 나와 내 가족에게 경제적 위협이 닥칠 수도 있기에 투자해야 한다. 나는 이런 생각으로 투자에 임했고 그래서 때론 어려운 일이 있었음에도 좌절하거나 포기하지 않고 꾸준히 투자를 이어올 수 있었다.
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