STEP1. 책의 개요
1. 책 제목: 월급쟁이 부자로 은퇴하라
2. 저자 및 출판사: 너나위. 알에이치코리아
3. 읽은 날짜: 2024.8/23~8/25
4. 총점 (10점 만점): 10점/ 10점
STEP2. 책에서 본 것
1장 왜 투자를 해야하는가?
#인플레이션 #노후 준비 #소득분배의 불평등 #고령화, 저출산, 만혼
(P59) 노후 준비는 셀프다. 경험해본 결과, 꾸준히 노력한다면 누구나 자신이 세운 목표에 도달할 수 있다는 것을 알게 되었다.
(P61) 자본주의에서 인플레이션은 필연적이며, 이로 인해 당신이 가진 현금의 가치는 점점 떨어진다. 갈수록 소득분배의 불평등이 심화하고 있는 상황에서, 가계에 속하는 당신은 예전보다 더욱 적은 몫을 가져가고, 그만큼을 기업과 정부가 더 가져가고 있다. 늦은 결혼과 출산, 고령화로 인해 당신은 더욱 오래 더 많은 돈을 벌어야 한다. 투자는 당신과 당신 가족의 경제적 안정을 위해 반드시 해야만 하는 것이다.
2장 당신과 돈이 가야 할 방향
돈을 버는 두 가지 방식에는 시간을 직접 투입하는 방법과 시간을 투입하지 않고 돈을 버는 방법이 있다. 우리는 시간을 투입해서 돈을 버는 사람에서 시간과 무관하게 돈을 버는 사람을 지향해야 한다. 직장인 투자자는 시간을 직접 투입해서 돈을 벌지만 생산 자산을 마련하는데 돈을 소비하고 이를 이용하여 시스템 자산을 마련해야 다. 이런 시스템을 마련하면 비근로 득을 확보하여 자산가나 부자가 될 수 있다.
3장 평범한 직장인도 얻을 수 있는 성과
전세투자 방법을 활용하면. 전세금을 레버리지로 하여 무이자로 돈을 빌려 자산을 늘릴 수 있다. 전세 투자의 핵심은 저평가된 아파트를 찾는 것이고, 투자자라면 부동산의 매매과정 뿐만 아니라 임대 과정에도 신경을 써야 한다. 경험이 쌓일수록 점점 더 좋은 투자를 할 수 있다.
4장 성공투자를 위한 필수 지식
1. 종잣돈 마련법
(1) 지출통계: 지출을 고정비, 변동비로 나누고, 필요비, 불필요비로 구분한다. 그 중 불필요비는 통째로 없애고, 필요비 중 지출 규모를 줄일 수 있는 것을 찾아 줄인다.
(2) 자본 재배치: 돈을 이용해 시간에 투자하는 것으로 깔고 앉은 돈을 최소화해 나의 돈이 나를 위해 일 할 수 있게 배치하는 방식
2. 시세차익형 투자: 전세 레버리지를 활용한 투자로 직장인에게 가장 좋은 투자 방식이다.,
3. 저평가(물건 가치 대비 가격이 싼 상태)된 물건에 투자하는 것이 절대로 돈을 잃지 않는 투자법이다.
4. 장기보유를 통해 각종 비용과 불필요한 낭비를 막고, 자산의 수를 늘려 수익을 크게 가져간다.
5. 시스템 투자의 원리: 현금 흐름 시스템(생업, 급여)을 투자를 통해 자산 시스템(레버리지, 장기보유,
다주택)으로 바꾸는 것
STEP3. 책에서 깨달은 것
책을 읽고 난 후 새롭게 깨닫게 된 점을 적어보세요.
1. 투자자로 꾸준한 성과를 내기 위해서는 의지와 열정으로 가득 차서 조급함이 생기는 순간을 경계하자.
(인생은 길고, 나는 충분히 젊다는 생각 가지기!)
2. 순서를 따르고 독서, 강의, 임장, 투자를 반복하자. 특히 독서는 전투적으로 마음먹고, 다른 것은 조금
느긋하게 하자.(독서는 비숫한 영역의 책을 묶어서 읽자)
3. 매수자 우위의 시장에서 매수하자: 정부의 각종 규제, 금리 인상, 계절적 비수기(장마철, 여름 휴가철, 연 말 겨울철) 상황에서 매수타이밍을 노리자.
4. 평소 열심히 손품, 발품을 팔아서 아는 지역, 투자가능 지역을 늘려서 2개 이상의 투자처를 확보한 다음 매수를 시작하면 내가 가진 카드가 많아져 조급해지지 않는다.
5. 우선 협상 범위를 설정하자: 협상에 앞서 상대방이 무엇을 원하는지 알아보기(내가 해줄 수 있는 것 확인 후 협상 범위를 정하고 먼저 배려한다.)
STEP4. 책에서 적용할 점
책 내용 중 내 삶에 적용하고 싶은 점을 작성해보세요. 적용할 점은 구체적일수록 좋아요!
1. 남편의 눈치가 보이기 시작한다. 일요일은 가족과 함께 하는 시간을 가지도록 하자.
2. 복직을 하면 몸이 바빠지고 체력도 힘들어질 것 같으니 주1회 가사도우미 서비스도 고려해보자.
3. 매일 밤 자기 전, 목실감시금부 작성하기-매일을 의미 있는 시간으로 채우고, 시간을 효율적으로 썼는지
돌아보자.
4. 임장 후 모니터링을 꼭 해서 투자 안목을 쌓자.(시세트래킹 필수)
5. 서로의 성장을 응원하고 최고의 동료와 함께 하기 위해서 내가 먼저 좋은 사람이 되자.(매일 응원 댓글 10개
씩 달아주기를 실천하자)
STEP5. 책 속 기억하고 싶은 문구
(P. 209) 당신의 두 다리가 튼튼하고 굳은 의지와 열정만 있다면 차트나 엑셀, 시계열, 통계 같은 것을 몰라도 큰 문제가 되지 않는다. 부동산 투자는 결국 발로 하는 것이니 말이다.
(P. 302) 돈을 좇으면 오히려 돈이 도망간다. 하지만 투자를 잘하고 싶다는 열망을 가지고 부단히 노력하면 돈이 자연스럽게 따라온다. 세상에 쉬운 일은 없다, 만약 당신에게 어떤 일이 쉽게 느껴진다면 당신은 그전부터 그것을 잘하기 위해 열심히 노력했을 것이다. 그게 아니라면 당신은 그저 그 일을 잘한다고 착각하고 있는 것이다.
(P. 325) 모든 변화의 시작은 인지하는 것에서 비롯된다. 내가 알지 못했던 무언가에 눈을 뜨는 것, 그것이 인지다.
“당신이 이 책을 읽으며 자본주의에 대해, 돈에 대해, 부동산 투자에 대해 몰랐던 것을 알게 되었다면, 그리고 지금 변화를 갈망하고 있다면, 아는 것에서 멈추지 말고 반드시 이를 실행에 옮겨라.”
나는 행했다. 일이 잘 풀리지 않을 때는 칠흑같이 어두운 불확실함에 두렵기도 했지만 그럼에도 뚜벅뚜벅 걷고 매일 해야 할 일들을 묵묵히 해나갔다.
(P. 334) 투자의 감을 잡기 위해서는 적어도 6개월 이상의 기간 동안 하루도 거르지 않겠다는 의지로 해야 할 일을 꾸준히 하는 게 중요하다.
(P. 335) 어떻게 하면 ‘꾸준함’이라는 무기를 장착할 수 있을까? 나는 단기 에너지인 ‘의지력’을 장기 에너지인 ‘꾸준함’으로 바꾸려면, 본인의 의지뿐 아니라 타인의 힘도 정말 중요하다는 걸 경험으로 알게 되었다. –중략- 장거리를 여행하는 철새는 혼자 나는 법이 없다.
→ 맨 처음 열반스쿨 입문할 때까지만 해도 곧 부자가 될 것만 같은 기대감에 무한 에너지 뿜뿜이었다. 하지만 실전반에서 여름 임장의 혹독한 맛을 보면서 “이 힘든 걸 계속 할 수 있을까?”하는 의구심이 고개를 들기 시작했다. 초반의 뿜뿜하던 ‘의지력’이 내 안에서 사라질 때 열기반 동료들, 실전반, 중급반에서 만난 조원들의 격려와 응원 덕분에 책을 읽고, 목실감을 쓰고, 강의를 듣고, 임장도 가면서 ‘꾸준함’으로 어떻게든 이어가는 경험을 하고 보니 저 문구가 너무나 와닿았다. 월부 환경에서 꾸준히 하다보면 언젠가는 투자 성과를 낼 수 있을 거란 기대도 놓지 않고 있다.
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