1. 책의 개요
*제목: 월급쟁이부자로 은퇴하라
*저자 및 출판사: 너나위/ 알에이치코리아
*읽은 날짜: 24.8.26.
*핵심키워드: #저평가 #잃지않는투자 #레버리지 #전세가율
2. 책에서 본 것
제 1장. 왜 투자를 해야하는가
p55. 노후는 스스로 준비해야 한다. 당신 외에 이를 고민하고 해결해 줄 사람이 없다는 걸 인정하라. 마음이 불 편하더라도 외면하지 말고 직시하길 바란다. 국가와 사회와 정치인들을 탓하는 동안, 준비 할 수 있는 시간 과 기회 역시 사라지고 있다.
-나의 노후를 위해 불편하더라도 나의 경제 상황 등을 살펴 보며 현실을 직시하기.
열심히 공부하고 앞마당을 넓혀 투자 역량 기르기
제 2장. 당신과 돈이 가야 할 방향
p76. 직장인으로 10년 가까운 세월을 살아보면서, 나는 그 답을 돈을 버는 방식보다 쓰는 방식을 변화시키는 데 서 찾았다.
p78. 현재 대한민국의 저금리 환경에서는, 은행의 예금 통장 안에 잠든 돈 역시 '소비 자산'이다.
p80. 시간이 흘러도 가치와 가격이 증대될 가능성이 있는 생산 자산은 감가상각외에는 기대할 것이 없는 소비자 산과 정확한 대척점에 있다.
-돈을 최대한 확보하여 생산 자산을 사는데 사용하기, 돈을 버는 것도 중요하지만 어떻게 쓰는지가 더 중요함을 기억하기
제 3장: 평범한 직장인도 얻을 수 있는 성과
p147. 임장 후 모니터링은 각 지역의 부동산 시세 흐름과 변화를 찾아내고 그 원인을 공부함으로써 투자에 대한 안목을 쌓는데 도움이 되는 아주 좋은 공부 법이다.
p161. 잃지 않는 부동산 투자를 하고 싶다면, 다음 세 가지를 갖춰야 한다. 첫째는 부동산의 저평가를 판단 할 수 있는 안목, 둘째는 적은 투자금으로 투자의 효율성을 극대화하는 기술, 셋째는 역전세 등에 대비하여 내 자산을 방어 할 수 있는 자금 동원력이다.
-아는 지역 늘리기, 아는 지역의 시세를 모니터링하며 나의 사정거리 안에 들어 올때 매수하기, 경험을 쌓기 위해 노력하기
제 4장: 성공 투자를 위한 필수지식
p205. 사는 순간 돈을 버는 것이 투자이고, 막연하게 오를 것으로 생각하는 것에 돈을 투입하는 건 투기다. 좋은 투자란 사는 순간 버는 것이어야 한다. 이는 현재 대비 싼 것을 산다면 가능하다.
p221. 자산을 팔지 않고 쌓아 올리는 방식의 첫 번째 장점은 수익 실현을 뒤로 미뤄 불필요한 낭비를 막을 수 있 다는 것이다. 두 번째 장점은, 수익은 크기는 자산의 크기에 비례하므로 자산 규모가 커지면 이에 비례해 수익 또한 훨씬 커질 수 있다는 것이다. 장기보유의 세 번째 장점은 거래 횟수가 줄어 그에 따른 각종 비용을 아낄 수 있다는 점이다. 물가가 오르듯 부동산의 가격도 오르기 때문이다. 그래서 부동산 투자는 결국 시간에 투자 하는 것이다.
-돈을 잃지 않기 위한 첫 번째는 저 평가된 물건에 투자하기, 저 평가 된 물건을 찾기 위한 앞마당 넓히기, 비교 평 가 위한 안목 기르기
제 5장: 누구나 따라 할 수 있는 투자 메뉴얼
p279. 가격의 감을 잡고 난 후 매달 전국 식 단위로 부동산의 시세를 확인하고, 시구 단위 평균 전세가율이 비교 적 높고 가격이 저렴하게 느껴지는 지역을 몇 군데 정한다.(1단계). 그리고 '조인스랜드부동산'에서 그 지역들을 살펴 보면서 높은 전세가율과 적정한 투자금 규모에 부합하는 단지가 많은 지역을 다시 한 번 정리한다.(2단 계). 다음으로 해당 지역의 입주 물량과 미분양 현황 등을 확인해 구체적인 임장 지역을 선정한다(3,4단계).
-임장 지역 선정 시 참고하여 정하기
제 6장: 당신의 돈 그릇을 키우고 싶다면
p328. 불가능한 일에 에너지를 낭비하기 보다 현실에서 내가 할 수 있는 것을 해야 한다는 말이다. 내가 어찌할 수 없는 일이라면, 그것의 옳고 그름을 따지지 말고 그렇게 된 원인과 과정, 결과를 이해하고 이를 활용해야 겠 다고 마음먹길 바란다.
p356. 문제의 원인은 내가 아닌 상대에 있다. 라는 식의 아마추어 같은 사고를 '상황을 개선하기 위해 내가 무엇 을 할 수 있을까?' 고민하는 프로의 태도로 바꾼 것이다.
-문제 상황이 생겼을 때 내가 할 수 있는 것을 생각하고 행동하기. 갈등 상황이 생겼을 때 남이 아닌 나에게서 원 인 찾기
3. 책에서 깨달은 점
-투자에 있어 가장 중요한 것은 잃지 않는 투자를 하는 것이다. 그 첫 번째 조건은 저 평가된 물건에 투자 하는 것 으로 저평가가 되었다는 것을 알기 위해서는 발품을 팔아 앞마당의 갯수를 늘려야 한다. 비교 대상이 많을수록 정교한 가치 판단을 할 수 있기 때문이다.
4. 책에서 적용 할 점
- 종자돈 만들기. 나의 현금 흐름 다시 살펴보고 재정비 하기
- 나만의 확실한 투자 기준 만들기
- 조급함은 멀리하고 꾸준함을 가까이하기
5. 책속에서 기억하고 싶은 문구
-기본적으로 투자금 자체가 적다면 한 가지 사실은 인정해야 한다. 바로 시간이 필요하다는 것 말이다.
-부동산 투자는 결국 시간에 투자 하는 것이다.
-돈을 쫒으면 오히려 돈이 도망간다. 하지만 투자를 잘 하고 싶다는 열망을 가지고 부단히 노력하면 돈이 자연스 럽게 따라 온다.
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