열반스쿨 중급반 월급쟁이 부자로 은퇴하라 독서 후기[열반스쿨 중급반 39기 14조 달순대]

책의 개요 

책 제목:월급쟁이 부자로 은퇴하라 

저자 및 출판사:너나위/(주)알에이치코리아

읽은 날짜:8월 25일

총점(10점 만점):10점

[요약]

당신마저 관심없는 당신의 노후 

  고령화에 노후 파산이라는 무선운 현실.자식 걱정을 하는 건 그나마 나은 현실.우리 나라뿐만 아니라 많은 나라에서 인구 고령화가 급속도로 진해되고 있음.국민 연금제도가 있지만 국가에서 제공하는 노후 생호라 지원은 턱업이 모자라므로 노년 노동이 불가피.그래서 우리 나라 노인들은 행복하지 않음.먼 미래가 아니라 지금 우리나라에 일어나고 있는 현실.설상 가상으로 나라가 국민연금 제도를 개편.지급액은 낮추고 지급 시기는 늦춰지므로 매년 고령화가 심해지고 출산률이 저하되서 받을 사람은 늘어나고 내는 사람은 줄어드는 상황이라 연금도 기대할 수 없는 수준.스스로 노후를 준비해야 함.국가와 사회 정치인들을 탓하는 동안 ,준비 할 수 있는 시간과 기회 역시 사라짐.노후 준비를 위해서 투자를 시작함

당신과 돈이 가야할 방향

  돈에 대한 무지는 반드시 부정적 결과를 초래한다-돈을 쓰는 방식과 돈을 버는 방식, 돈을 대하는 방식 

  궁극적으로 시간과 돈을 버는 사람이 되어야 하며,이 포지션으로 이동학 싶다면 돈을 쓰는 방식을 바꿔야 한다.

-에.적금과 보험,주식과 펀드,부동산  이 모든것의  핵심은 레버리지

 시간과 무관하게 돈을 벌기 위해서는 시간이 흘러도 가격이나 가치가 더 오를 가능성이 있는 것에 돈을 써야 한다.-부동산:다른것에 비해 소애개 투자 어려움,환금성 낮다 그럼에도 레버리지(전세)

 부동산의 감정은 자산의 규모를 키우기에 적합한 레버리지를 무이자로 활용할 수 있다는 점이다.

평범한 직장인도 얻을 수 있는 성과 

  전세금 레버리지로 수익,저평가 아파트에서 수익 ,아는 지역을 늘려 수익,역세권 대단지 초품아 

  경우가 다 다르지만 전세라는 레버리지를 이용해 저환수원리 적용,비교 평가를 통한 아파트 매수,투자 

앞마당을 늘리고 부동산 가치를 볼 줄 아는 안목을 갖추고 적은 투자금으로 투자를 극대화 할 수 있는 기술,역전세등에 대비해 내 자산을 방어할 수 있는 자금력이 필요하다.

저평가돈 아파트를 찾는 것,많은 경험을 쌓아 실력으로 전환하기 

성공 투자를 위한 필수 지식

  종잣돈 마련법-쓰는 돈부터 체크:고정비와 비고정비로 나눔,통장 분리,여행경비,보험 정리,자본 재배치등등

  직장인에게는 아파트 전세 투자야 말로 노력대비 효용이 높다 -월세 투자 vs전세 투자 

  돈을 잃지 않기 위한 첫번째 조건은 저평가된 물건에  투자하는 것이다-부동산의 가치(입지)와 가격 

  인생을 바꾸고 싶다면 자산 시스쳄을 구축해 나가라-레버리지,장기보유,다주택

  쌓은 것을 잘 지켜내고 싶다면 주머니 속 현금 상황을 항상 체크하고 과욕을 삼가라-전섹 하락 적으 물건 찾기,신구 주택 입주 물량 예정된 곳은 신중하게 접근,마이너스 통장이나 신용 대출로 현금 확보,현금화가 가능한 물건 남겨두기 

누구나 따라 할 수 있는 투자 메뉴얼

  간결하고 확실한 투자 기준을 마련하라.세자기 투자 기준 저평가,적은 투자금,리스크의 감당 여부 확인하고 싸다고 느꼊는 곳 전세가율이 높은 곳을 주기적으로 탐색하고 임장하라.사전 조사를 통해 관심 있느 지역의 인상을 파악하라.수월한 임대 조건 네 가지를 기억하라(가격,집상태,입주 가능 시기,사람)-초반의 시행 착오는 당연하다 생각하고 꾸준히 해나가기,부동산은 발이 없다,내가 직접 현장을 방문하고 발품을 팔아 행할 것,현장은 내가 들이는 노력의 빙점을 찍는 곳,노하우나 기술보다 태도가 중요하다.열심히 배우고 경험을 쌓아 정말 투자를 잘하고 싶다는 마음을 가져야 한다.

당신의 돈 그릇을 키우고 싶다면

  인식과 태도의 변환이 시작이자 끝-돈은 당신의 간절함이 아닌 당신의 실력에 담긴다 

  현실에서 내가 할 수 있는 일 하기 :상황은 그저 팩트다 

  알았다면 행하라 :매일 해야 할 일을 해 나간다 

  조급함 버리기:인생은 길고 나는 충분히 젊다

  순서를 따르고 반복할 것:독서,강의,오프 모임,투자 실행

  빨리 가고 싶다는 바램이 아무리 간절해도 경험이 부족하면 빨리 갈 수 없다-종잣돈 처럼 사람을 귀하게 여기기 

                                                                                                                       경험 많은 사람과 함께 하기 

[깨달은 점]

투자의 정석 월부은.너나위님의 모든 투자 열정과 일기가 들어있엇다.나와 같이 투자 초보라면 월부은을 참고서 삼아 공부해도 좋을 듯하다.두 번째 전세를 이용해 투자한 사례가 나왔는데 양파랑님의 강의와 겹쳐지면서 투자는 정말 아무나 하는게 아니구나 투자를 할려면 확실한 준비와 마음 가짐과 투자의 지식과 앞마당이 있어야 함을 한번더 깨닫고 투자는 나뿐만 아니라 나의 노후 ,가족의 미래 ,행복을 위해서도 절대적으로 필요함을 깨달았다.이제 시작~~차근차근 지치지 말고 월부은을 지침서로 삼아 열심히 달려보자.

[적용할 점]

투자든 공부는 꾸준함을 피할 수 없고 -나의 생활 루틴 챙기기.강의 듣기 .매일목실감,

꾸준함을 실행해 옮기기-앞마당 만들기 ,온.오프 모임하기

[기억하고 싶은 문구]

멀리 가기 위해서는 함께 해야 한다.그리고 함께 가려면 서로에게 도움이 되는 사람가 함게 해야 한다.

내가 최고의 사람들과 함께 할 수 있는 방법은 내가 먼저 좋은 사람이 돼는 것

월부 환경에 있으면서 동료의 중요함을 절실히 느낀다.하기 싫고 의지가 꺽이는 날에도 응원과 격려를 받으면 힘이나고 모르는 것들도 정답지가 있는것처럼 대답해주고 무엇보다 길고 쉽지 않는 투자라는 장기레이스에서 혼자가 아닌 동료가 있다는 것만으로 힘이 난다,귀찮은 것이 귀찮지 않고 하기 싫은 일이 하기 싫지 않은 투자가 즐거운 그 날을 위해  화이팅~~~!!