[재테크기초반 1기 37조 럭키주디] 월부은 후기

책 제목(책 제목 + 저자) : 월급쟁이 부자로 은퇴하라 + 너나위

저자 및 출판사 : RHK

읽은 날짜 :  2024.8.18 -2024.8.26

핵심 키워드 3가지 뽑아보기 :  # 자본주의 # 부동산투자 #  월급쟁이   #   

도서를 읽고 내 점수는 (10점 만점에 ~ 몇 점?) : 10

1. 저자 및 도서 소개 

 :40대 초반의 직장인이자 세식구의 가장 ,불안한 미래와 나 자신의 노후를 위해 무엇을 해야 하나 고민하던 중

우연히 읽은 투자서 한 권에서 문제의 원인과 해결책을 찾았다. 처음 9개월간 100권 이상의 경제 및 투자서를

읽으며 자본주의와 돈에 관해 공부하고, 하루도 거르지 않는 현장답사로 부동산 실전 투자를 준비한 저자는

마침 찾아온 상승장에서 공격적으로 투자해 현시점 100억 자산가가 되었으며 106만 회원을 거느린 월부tv를 진행하는 한편, 54만 회원을 거느린 커뮤니티 '월급쟁이부자들'에사 그동안의 투자 경험을 담은 칼럼과 오프라인 강연으로 초보 투자자에게 유용한 지식을 전하고 있다.

2. 내용 및 줄거리

 :P.6 월급쟁이 투자자로 시작해 경제적 자유를 얻은 뒤 은퇴하는 과정을 직접 밝아 보니, 무엇보다 중요한 것은

'번 돈을 잃지 않고 잘 지키며 불려 나갈 수 있는 훈련' 을 하는 것이었습니다. 투자는 실력의 영역에 속하며

역량이 쌓이는 순간, 돈은 자연스럽게 따라옵니다.

P.16 돈보다 중요한 것은 시간이며, 과거의 시간을 어떻게 보냈는지가 지금의 나를 결정한다는 사실도 깨달았다.

불안감을 극복하고자 공부하고 행동하며 알아나가는 과정에서, '나도 할수 있겠다'라는 자신감을 얻었다.

=>나도 노후 준비를 위해 무엇을 어떻게 해야 할지 몰라 불안하고 막막했었다. 월부를 만나 공부를 하고

임장을 하면서 이렇게 하면 되겠구나 깨달았고 길이 보여 불안감이 많이 사라졌다. 그리고 선배 투자자들의

글과 행동을 보며 같은 시간에 어떻게 이렇게 많은 것들을 해내는지 너무 궁금했다. 공부를 하고 그들과 함

께 하면서 나도 시간 관리의 중요성과 원씽의 중요성을 알게 되어 투자 뿐 아니라 인생도 배우고 있다는

생각이 든다.

P.64 나는 투자라는 수단을 통해 달성하고자 하는 목표를 설정 할때 1단계는 바로 나와 내 가족에 관한 경제적 위

험 요인을 제거하는 것, 즉, 노후준비다. 많은 이가 막연히 머릿속에 그리고 있는 경제적 자유나 풍요로운 부

자의 삶은 , 1단계 목표를 달성한 후 도전해도 늦지 않은 2단계 목표라는 걸 기억하자. 이것이 현실적인 목표

설정이며, 이 같은 목표를 세워야만 투자에 대한 시각이 '한 방에 인생역전'과 같은 잘못된 인식에서 '차근차근

미래를 준비하는 것'으로 바뀔 수 있다. 이렇게 바뀐 시각이야말로 앞으로 예기치 않은 어려움을 만나도 쉽게

포기하지 않고 꾸준히 앞으로 나아갈 수 있게 만드는 원동력이 될 것이다.

=>내가 부동산 투자를 하는 이유를 어느 순간 잊게 됐다. 노후준비 때문에 시작했는데 어느새 경제적 자유를

꿈꾸고 있는 내 자신을 발견한다. 이 구절을 읽고 내가 부동산 투자를 하는 이유와 목표를 다시 한번 되새길

수 있었다. 그리고 내가 포기하지 않고 할 수 있는 이유도 노후준비 라는걸 잊지 말자.

P.84 그러나 막상 투자를 시작하고 나니, 투자란 것이 무엇보다 끈기가 필요한 장기전이라는 사실을 절절히 깨닫는

다. 그 과정에서 포기하지 않고 앞으로 나아가려면 내가 지금 무엇을 하고 있으며 투자의 길에서 어디쯤에

있는지 중간중간 체크해야 한다.

=> 끈기와 장기전이라는 말이 너무 공감이 간다. 포기하지 않으려면 중간중간 체크가 필요,, 나는 지금 자본

재배치를 하고 수도권 투자를 하기 위한 투자의 방향을 다시 설정했다. 다시 시작이다~!!!!

P.119< 부동산은 입지, 투자는 관계>

부동산 투자를 시작하면서 필연적으로 많은 사람을 만난게 된다. 그 과정에서 당신이 상대에게 좋은 사람으

로 기억된다면,당신의 투자 성과도 더욱 빛나게 될것이다.

=>작년 10월 임장지 전임을 하며 부사님과 대화를 했다. 친절하고 상세하게 알려주셔서 감사한 마음이 들었

었는데 부사님도 그런 느낌을 받으셨는지 우리가 알고 지낸 사이 같다며 대화가 잘통한다고 좋아하셨었다.

그 이후로도 급매가 나오면 전화와 문자를 주시는걸 보며 부동산은 사람이 하는 일이구나 라는걸 느꼈고

좋은 사람으로 기억된다는게 얼마나 중요하지 알게 되었다.

P.144 당신이 초보투자자라면, 충분히 경험을 통해 실력을 갖추기 전까지는 가격 자체가 비싼 집은 투자처로서

조심할 필요가 있다. 무조건 비싸고 좋은 집이 아니라. 당신에게 투자 대비 쏠쏠한 수익을 안겨줄 알토란

같은 투자처에 집중해라. 그리고 잃지 않는 선에서 경험을 쌓아라.

=> 좋은게 아니라 내가 감당 가능한 선에서 잃지 않는 투자로 경험을 쌓자.

P.151 다만 투자 대상이 확실히 저평가 되어 있고 주변 입주 물량 또한 단기간에 정리될 것으로 보인다면 2년뒤

한차례 정도 역전세가 발생해 추가로 자금이 투입된다고 해도 매입하는 경우가 있다. 입주 물량이 많다는

이유 하나만으로 무조건 투자를 미루지는 않는다는 것이다. 나에게 최우선 투자 기준은 저평가 여부이기

때문이다. 이런 지역일 경우에는 같은 시기에 여러채에 투자해서는 안된다.

=> 저평가 되어 있는건 알지만 역전세만 생각 하면 무서움이 앞선다. 대응할 수 있는 플랜과 용기가 필요하다.

역전세를 얼마까지 예상할 수 있을까?

P.161 잃지 않는 부동산 투자를 하고 싶다면 ,다음 세가지를 갖춰야 한다. 첫째는 부동산의 저평가 여부를 판단할 수 있는 안목, 둘째는 적은 투자금으로 투자의 효율성을 극대화하는 기술, 셋째는 역전세 등에 대비하여 내 자산을 방어할 수 있는 자금 동원력이다.

P.193 자본 재배치를 통해 무조건 동부터 만들 게 아니라. 잃지 않는 투자를 할 수 있는 실력을 갖추는 것이 우선되어야 한다. 실력이 뒷받침된 후에야 비로소 돈을 만들 자격이 생긴다는 걸 기억하라.

=> 투자 공부를 시작한지는 1년이 넘었지만 독서, 강의 실력은 더 키워야 겠다는 생각이 든다. 리스크가 큰 만큼 더

욱 날카롭게 갈고 닦아야 하겠다. 리스크 관리법 외우자( P.245)

P.221<인생을 바꾸는 투자> 자산을 팔지 않고 쌓아 올리는 방식의 첫 번째 장점은 수익 실현을 뒤로 미뤄 불필요한 낭비를 막을 수 있다는 것이다. 두번째 장점은, 수익의 크기는 자신의 크기에 비례하므로 자산 규모가 커지면 이에 비례해 수익 또한 훨씬 커질 수 있다는 것이다. 세 번째 장점은 거래 횟수가 줄어 그에 따르는 각종 비용을 아낄수 있다는 점이다.

=>조급함을 버려야 하는 이유이기도 한거 같다. 조급해 하지 말고 10년 이상을 보자. 단기간에 부자가 되었다면 엄청 많은 부자들이 있었을 것이다. 사고 보유하며 기다리자~!!!!!

P.257< 아파트 투자의 기준 > 투자의 기준을 제대로 세우려면 직접 경험해 봐야한다.

첫째, 저평가된 상태인가?

둘째, 투자금이 적게 드는가?

셋째, 리스크가 감당할 수 있는 수준인가?

P.279 가격의 감을 잡고 난 후 매달 전국 시구 단위로 부동산의 시세를 확인하고, 시구 단위 평균 전세가율이 비교적 높고 가격이 저렴하게 느껴지는 지역을 몇 군데 정한다.(1단계) 그리고 '조인스랜드부동산'에서 그 지역들을 살펴 보면서 높은 전세가율과 적정한 투자금 규모에 부합하는 단지가 많은 지역을 한번 정리한다.(2단계) 다음으로 해당 지역의 입주 물량과 미분양 현황 등을 확인해 구체적인 임장지역을 선정한다(3.4단계)

=> 아는 것과 알고 있다고 착각하는것! 안다고 생각했는데 이 문장을 읽으며 나는 임장지를 이렇게 선택하고 있었나? 생각이 들었다. 그리고 다음달에 임장지 어디를 가지라고 생각하며 어떻게 해야할지 몰라하는 나를 떠올리며

임장지역 선정하는 방법을 모르고 있었다는 생각이 들었다. 다음 임장지는 책 내용대로 선정해 보리라!!!

P.306 무슨 일이든, 그 일에 임하는 사람의 태도가 중요하다. 태도가 결과와 큰 상관이 없어 보여도, 나는 그것들

하나하나가 모여 나중에 중요한 차이를 만든다고 믿는다.

=> 마음가짐과 태도의 중요성은 매임할 때 많이 느낄 수 있다. 내가 사겠다는 투자자의 태도로 하는것과 공부하려고 갔을때의 태도는 완전 다르고 그 태도를 상대방도 느끼고 있는 걸 알 수 있다. 투자자의 태도로 임했을 때 알 수 있는 정보들을 얻으며 태도가 정말 중요하다는 생각이 들었다. 노하우와 기술보다 중요한 건 태도!!!

P.308 세상에 쉬운일은 없다.만약 당신에게 어떤 일이 쉽게 느껴진다면, 당신은 그 전부터 그것을 잘하기 위해 열심히 노력했을 것이다. 그게 아니라면, 당신을 그저 그 일을 잘한다고 착각하고 있는 것이다.

P.312 가격 협상에서 매수자의 협상력 보다 중요한 것은, 매수 시점의 시장 분위기다. 나도 매도자 우위인 시장에서는 웬만해서는 부동산을 매수하지 않는다. 매도자의 심리가 위축되는 시기에 장마철이나 여름 휴가철, 연말 겨울철 같은 계절적 비수기까지 겹치면, 부동산 시장이 얼어붙는다. 바로 이러한 시기에 매수자 입장에서는 가격 협상에 매우 유리한 상황이 된다는 걸 기억하라.

=> 지금은 전국적으로 매수자가 유리한 시장,, 특히 입주장이 있는곳~!

P.341나는 단기 에너지인 '의지력'을 장기 에너지인 '꾸준함'으로 바꾸려면, 본인의 의지뿐 아니라 타인의 힘도 정말 중요하다는 걸 경험으로 알게 되었다...당신의 주변에 비슷한 생각과 목표를 가진 사람들을 두라

=>나도 동료들이 있어 꾸준함을 실행하고 있는 중이다. 만약 동료가 없었다면 이렇게 오래 있지 못했을꺼라는 생각이 든다.

P.346 내가 가진 재능과 경험을 사람들에게 나눔으로써 좋은 영향을 미치면, 그들이 나를 더 좋은 사람으로 만들어 주며, 그 결과 내 주변에 어느덧 최고들이 모이게 된다는것이다.... 내 인생을 바꾸는 투자를 원하고 그 짧지 않은 레이스를 함께 걸어갈 동료를 찾는다면, 먼저 내어줄 수 있는 사람이 되어야 한다.

=>빨리 가려면 혼자 가고, 멀리 가려면 함께 가라

P.357 당신이 혼자 있을 수 있는 시간은 누군가가 만들어 준 시간이란 잊어서는 안된다. 매사에 책임감 있는 모습을 보이는 것이 가족과의 관계를 잘 닦아가기 위한 첫 번째 단계라는 걸 잊지 말자.

=> 임장을 하고 내가 하고 싶은 투자를 할 수 있게 시간을 내어주는 우리 가족에게 감사하다. 감사한 마음을 종종 당연하다고 생각했는데 잊지 말고 매사에 책임감 있는 모습을 보이고 감사함을 표현해야겠다.

P.368 요즘 사람들은 마땅히 좋아하는 것이 없으며 그래서 열정을 쏟을 대상이 없다고 말한다. 분명한 건, 진짜 자신이 좋아하는 일이 무엇인지 찾아 호기롭게 시작할 수 있는 사람은 정말 소수에 불과하다는 사실이다.......좋아하는것을 찾기 이전에, 필요한 것을 좋아하는 일로 바꿀 수 있을 만큼 매진해 보라는 말이다.

=> 좋아하는 일보다 필요한 일을 좋아하는 일로 만들라는 이 문장이 인상 깊었다. 나도 내가 좋아하는 일이 무엇인지를 찾아 시간을 낭비했다. 이것도 하면 좋을꺼 같고 저것도 해보고 싶고,, 이건 이래서 안되고 저건 저래서 안되고,,, 시간과 돈이 아까웠고 좋아하는 일을 잘하면 돈을 많이 벌수 있겠지라고 막연하게 생각 했었던 거 같다. 이제는 내 노후준비를 해야하는일을 좋아하는 일로 만들고 잘하기 위해 노력해야 한다는걸 깨달았다.