열반스쿨 중급반 월급쟁이 부자로 은퇴하라 독서 후기[열중 39기 독서하9 강의듣9 내 인생 부자만들어가조 비타민54]

열반스쿨 중급반 독서 후기 작성 과제

STEP1. 책의 개요

그냥 회사만 다니면 내 노후는 여유로울 수 없다.

투자로 노후준비와 부자되자.

1. 책 제목: 월급쟁이 부자로 은퇴하라

2. 저자 및 출판사: 너나위, 알에이치코리아

3. 읽은 날짜: 2024. 08. 24

4. 총점 (10점 만점): 10점/ 10점

STEP2. 책에서 본 것

[Chapter1. 프롤로그 회사는 당신을 책임지지 않는다]

#편견과 선입견 #계획된 미래

P15 남들 못지않게 열심히 일했는데. 어느덧 회사만 믿고 있기엔 미래가 불안한 시기가 되어버렸다.(중략)전혀 감도 잡히지 않는 현실이었다.

이 책을 집어 든 당신은 당신의 1년뒤, 5년뒤, 10년 뒤의 모습이 그려지는가?

->나는 이미 알고 있었다. 내 노후는 직장이 아니라 내가 책임져야하는걸, 근데 책속의 글을 읽고아무것도 한게 없다는 현실이 확 와 닿았을뿐. 현타왔음.

인플레이션과 소득분배의 불균형

고령화 노후파산 : P53 우리나라의 노인 빈곤율이 OECD 국가 중 1위라는 사실이다.- 나는 그저 나의 노후를 준비하기 위해 투자를 시작했다. 부자는 그다음에 따라온 결과였을 뿐이다.

[Chapter2.  2장 당신과 돈이 가야할 방향]

#레버리지 # 환금성

돈을 버는 두 가지 방식 ; 시간을 직접 투입해야 하느냐, 아니면 시간을 투입하지 않아도 되느냐로 구분할 수 있다.

돈을 쓰는 두가지 방식: 나중에 가격이 오를 가능성이 있는 것에 돈을 쓰느냐, 오히려 가격이 떨어지거나 아예 비용으로 사라져버리는 것에 돈을 쓰느냐로 구분할 수 있다.저금리 환경에서는, 은행이 예금통장 안에 잠든 돈 역시 ‘소비자산’이다.

돈을 대하는 나의 방식 : 직장에 다니면서 모을 수 있는 돈을 최대한 확보하는 동시에, 그 돈을 소비 자산이 아닌 생산 자산을 사는 데 써야 한다.

세상 어디에도 자산을 마련하는 데 필요한 돈의 70~80% 이상을 무이자로 빌려주는 대출기관은 없다. 그런데 아파트는 어떤가? 전세금을 레버리지로 활용할 수 있으니 가능하다. 전세가율이 높은 상황이라면 더 높은 가격의 아파트를 매입하는 것도 가능하다. 이러한 방식은 우리나라 부동산 투자에서만 유효한데, 바로 전세라는 임대차 제도가 대한민국에만 있기 때문이다. 따라서 전세금을 레버리지로 활용하는 투자는 결국 투입비용을 줄여주므로 수익률 또한 그에 대응하여 높아질 수밖에 없다.

 [Chapter3.  3장 평범한 직장인도 얻을 수 있는 성과]

#저평가 #비교평가 #아는 지역 #

입주 물량이 많다는 이유 하나만으로 무조건 투자를 미루지는 않는다는 것이다. 나에게 최우선 투자 기준은 저평가 여부이기 때문이다.

‘준비된 자에게 기회가 온다’라는 말은 부동산 투자에 있어서 ‘아는 지역이 많아야 투자 시점에 보다 빨리 자신 있게 실행할 수 있다’라는 의미라고, 시간이 갈수록 성장하고 좋은 투자를 하고 싶다면, 투자할 수 있는 상황이든 아니든 아는 지역을 넓혀가기 위해 노력해야 한다.->조급함을 버리고 임장,임보에 충실하자

[Chapter4.  4장 쓰는 것부터 체트하라]

#자본재배치 #잃지 않는 투자 #시스템 투자

고정비와 변동비를 통틀어서 가장 규모가 큰 불필요비를 통째로 없애는 것이 첫 번째 과제였다.

돈은 없지 않다. 저축액을 늘리는 것과 동시에 깔고 앉아 있는 돈을 적당한 수준으로 재배치하는 방법을 모색해야 한다.하지만 이보다도 우선되어야할 것은 잃지 않는 투자를 할 수 있는 실력을 갖추는 것이 우선되어야 한다.

STEP3. 책에서 깨달은 것

1.당신이 좀 더 주변을 주의 깊게 둘러본다면 자본주의와 인플레이션의 본질을 인식한 사람과 그렇지 못한 사람의 결과가 얼마나 다른지 알 수 있을 것이다. 똑같은 회사에서 똑같이 일하고 똑같은 급여를 받았음에도, 그 자산의 격차는 벌어질 수밖에 없다.인플레이션의 영향을 비껴가는 사람은 없기 때문이다.->자본주의에 대한 이해가 너무 부족했다. 월급만으로는 부자가 될 수 없다는걸 알면서도 자산을 늘리는 일에 그동안 무관심하고 게을렀다.

2. 우리나라 부동산 투자에서만 유효한데, 바로 전세라는 임대차 제도가 대한민국에만 있기 때문이다.따라서 전세금을 레버리지로 활용하는 투자는 결국, 투입비용을 줄여주므로 수익률 또한 그에 대응하여 높아질 수밖에 없다.->부동산의 강점은 레버리지

3.땀 흘린 만큼 좋은 투자를 할 수 있게 되니까. 화려한 기술과 어렵고 복잡한 분석 도구를 가지는 것보다 현장에서 흘리는 땀방울이 더 큰 가치로 실현되는 것이 부동산 투자다.->힘들어도 포기하지 말고 꾸준히 발품을 팔아 아는 지역을 넓혀보자.

STEP4. 책에서 적용할 점!

1. 지출 관리, 불필요비를 없애자.
2. 독서량을 늘리자. 12월까지 20권 읽기. 한달에 4권

3. 임장을 습관화 하자. 평일 임장하기.