열반스쿨 중급반 3강 강의 후기 [열반스쿨 중급반 39기 121조 냥냥이]

투자공부를 하면서 매물 1등뽑기를 했지만 전세를 잘 뺄수 있을까 고민이 많았습니다. 잔금 리스크 없이는 투자금액 자체가 줄어드니 좋은 물건을 매수하기 어려운데, 리스크를 대비하는 능력을 키워 더 좋은 물건을 투자해야할것같고, 튜터님들은 한번도 전세 못빼본 적 없다는데 과연 어떻게 빼는 것일까? 이번 강의로 궁금증을 풀어볼 수 있었습니다. 

무엇보다 투자의 완성은 매수+전세 세팅! 저환수원리 적용해서 1등뽑기를 잘 매수하더라도 전세를 빨리 빼야 다음 투자로 넘어갈수 있다는것, 전세 세팅을 잘 해야 역전세를 대비할 수 있고, 전세 세팅을 잘못하면 투자금이 더 늘어날수도 있으니 매수 시점부터 신중하게 접근해야한다는 걸 알 수 있었습니다. 

이번 시간은 투자에서 일어날 수 있는 계약 상의 사고 방지를 위해서도 실전 투자자가 꼭! 알아야만 하는 필수 내용들이 들어있었습니다. 등기부등본 확인하는법, 매매 전세 특약은 어떻게 넣어서 리스크를 방지하는지, 공급물량 터질때 리스크를 어떻게 줄일수 있는지. 전세권 설정이 안좋다고 들었는데 쓰지 말라고 할수도 없고 어떻게 해야하는지, 계약서 쓸때 사고가 많다던데 어떻게 방지해야할지, 이런 고민들에 대한 내용을 다 들어볼 수 있었습니다.  

특히 투자자에게 제일 위험한게 역전세인듯 합니다. 결국 손실확정하고 팔게되고, 이 판을 떠나는 사람도 생기니.. 다만 대체 얼마나 역전세가 빠질까 걱정했는데, 과거 사례에서 비슷하게 적정수요의 n배 이상의 공급이 있었을때 전세가 하락이 몇%였는지 참고하여 본게 거의 그대로 재현된 것을 보고 신기하다고 생각했습니다. 더 많은 요인들이 있을수 있겠지만, 감정적으로 투자하지 말고 더욱 이성적으로 미래를 보고 투자해야겠네요. 
 

그리고 임차인에 대해 양파링님이 보여주신 따뜻한 시선, 큰 돈그릇을 가진 사람이라면, 큰 사람이라면 이런 모습이어야하는구나! 임차인과 좋은 관계를 유지해야한다는 건 들었지만 접근방식부터가 다르다는 점에서 큰 감명을 받았습니다.

나머지 주요 요약사항은 따로 정리하려고 합니다.
감사합니다~ ^^