열반스쿨 중급반 3강 강의 후기 [열중39기 2여름 독서습관2루조 우리리치]

우리리치입니다.

3주차 강의는 양파링님의 전세빼기에 대한 공략집에 대한 강의였습니다. 

잘 기억했다가 계약 후 전세까지 허둥대지 않고 잘 마무리 하고 싶습니다.

 1. 24년 하반기 현재 전세 시장 상황

수도권은 전세가 상승중이고  공급이 많은 지방은 전세가 하락인 곳이 많다.

전세가 상승폭이 더 크다면 전세가율 상승으로 소액투자기회를 준다.

2. 전세 셋팅을 위해 알아야 할 필수사항

전세…아직 너무 먼 이야기 같아요..아니다, 투자 전에 알아둬야 한다.

투자는 매수와 임대까지이다.

매수 결정 전 등기부등본(소유자, 가압류, 근저당)을 통해 하자 체크 중요!

매매계약하기전 임대까지 확실하게 알아둘 것

어떤 전세냐에 따라 셋팅 방법이 달라야 하고 금융 비용등 리스크를 줄일 수 있도록 협의해야 한다.

3. 내 물건 1등 만들어 전세 빨리 빼는 법

-적정 전세가 설정하는 법 :단지, 생활권, 공급

-리스크 줄이는 임대기간 설정법: 공급, 수요, 포트폴리오

막연하게 전세가격을 생각했는데 설정 방법을 통해서 내 전세 빨리 빼는 노하우

임대기간도 아무 생각없이 하면 내 전세가 안 나갈 수 있다는 사실…꼭 기억하기

4. 임대 리스크 줄이는 법 실전투자사례

양파링님의 경험담을 통해 우리는 이런 실수를 하지 말라고…어떤 선택을 하느냐에 따라 투자금 회수와 재투자기회가 날아가버릴 수 있다는 것.

*적용할 점

-투자에 대한 책임은 스스로의 몫이기 때문에 부사님, 매도인 눈치 보지 말고 확실하게 판단할 것.

-안 좋은 지역과 좋은 지역을 임장해본다.

-스스로 선택한 과정에 확신이 있어야 역전세등 시장상황에 흔들리지 않고 물건을 지켜낼 수 있다.

-무엇보다 싸게 사는 게 중요(저평가물건에투자)