열반스쿨 중급반 월급쟁이부자로은퇴하라 독서후기[열반스쿨 중급반 39기 104조 해피제나]

STEP1. 책의 개요

1. 책 제목: 월급쟁이 부자로 은퇴하라

2. 저자 및 출판사: 너나위, (주)알에이치코리아

3. 읽은 날짜: 2024.08.27.

4. 총점 (10점 만점): 7점/ 10점

STEP2. 책에서 본 것

1장. 왜 투자를 해야 하는가

• 지속적인 화폐 발행으로 인한 화폐가치 저하 및 인플레이션 발생으로 물건의 가격은 올라가는 반면

  나의 노동가치는 떨어지기 때문에 저축만으로는 물가인상을 따라잡을 수 없다.

  그런 사회를 욕해도 사회는 바뀌지 않으므로 내 스스로 살길을 찾아야 한다.

2장. 당신과 돈이 가야 할 방향

• 시간을 투입해서 돈을 버는 방법과 시간을 투입하지 않더라도 돈을 버는 방법이 있다.
• 돈을 쓰는 방법도 두 가지가 있다. 소비재냐 생산재냐
• 내가 가야할 길은 돈을 쓰면서도 돈을 버는 것을 구매하는 것이다.(부동산)

3장. 평범한 직장인도 얻을 수 있는 성과(예시)

• 상대가 원하는 것 파악하기

  나는 소장님에게 여러가지 질문을 했다. 보통 매도자와 가격을 협상하기 전에는 그가 집을

  팔려고 하는 이유를 묻는다. (···)또한 등기부 등본처럼 열람에 제한이 없는 서류를 통해서도

  매도자의 사정을 짐작할 수는 있다.

  (···)나는 중개소 소장님을 통해 매도자에게 약 1,000만 원 정도를 깎은 2억 6,500만 원에 매매 계약을

  진행해준다면, 가계약금으로 통상적인 경우보다 많은 3,000만 원을 지금 바로 송금하겠다고 했다.

  보통 가계약금으로는 200만~300만 원을 걸고, 계약서 작성 시에 매매대금의 10% 선에서 미리 지급한

  가계약금을 뺀 나머지 금액을 입금하는 것이 관례다.(128p)

   

• 자산 시장에서 투자자가 꿰어야 할 첫 단추는 ‘싸게 사는 것’이므로

  나는 가격을 최우선 기준으로 삼고 협상을 시작했다.

  어떤 협상에서든 중요한 것 중 하나는 서두르지 않는 것이다.(148p)

   

4장. 성공 투자를 위한 필수 지식

• 인생을 바꾸는 투자

  - 마련한 부동산 자산을 팔지 않고 장기 보유하는 방식의 장점

  1)자산을 팔지 않고 쌓아 올리는 방식의 첫 번째 장점은 수익 실현을 뒤로 미뤄

  불필요한 낭비를 막을 수 있다는 것이다.(215p)

  2)두 번째 장점은, 수익의 크기는 자산의 크기에 비례하므로 자산 규모가 커지면 이에 비례해 수익 또한 훨씬 

  커질 수 있다는 것이다. (216p)

  3)장기 보유의 세번째 장점은 거래 횟수가 줄어 그에 따르는 각종 비용을 아낄 수 있다는 점이다.(216p)

  - 시스템 투자의 원리

  기본적으로 투자금 자체가 적다면 한 가지 사실은 인정해야 한다.

  바로 시간이 필요하다는 것 말이다(219p)

  (···)이렇게 나는 적은 투자금으로 살 수 있는 저평가된 아파트를 매입한 후 팔지 않고 장기 보유하면서,

  여러 채를 모으는 방식으로 투자를 진행해왔다.(221p)

  (···)여기서 알아야 할 것은 전세금을 레버리지로 활용해 투자하는 경우에는 아파트의 매매가뿐 아니라

  전세가의 변동폭 또한 투자 성패에 큰 영향을 준다는 것이다.(222p)

  -절대 무너지지 않을 리스크 관리법

  첫째 ,처음부터 전세가 하락에 대한 우려가 적은 물건에 투자한다.

  둘째, 신규 주택 입주 물량이 예정된 곳이라면 신중하게 접근하다.

  셋째, 마이너스 통장이나 신용대출 등으로 현금을 확보한다.

  넷째, 세제 혜택 등을 위해 매입하는 물건을 임대용으로 등록하는 임대사업자라 해도, 매도해 현금화가

  가능한 투자 물건을 한 두 개정도는 남겨둔다.(239~241p)

   

5장. 누구나 따라할 수 있는 투자 매뉴얼

• 무엇이든 초반의 시행착오는 당연하다고 생각하고 꾸준히 반복해나갔다.

• 중요한 건, 똑같이 소액으로 투자할 수 있는 단지라면 그 동네에서 가장 선호도가 높은 물건부터

  우선 확인해야 한다는 것이다. 같은 돈을 주고 살 수 있는 최고의 물건을 사는 게 핵심이다.

   

6장. 당신의 돈 그릇을 키우고 싶다면

• 이 책을 읽으며 자본주의에 대해, 돈에 대해, 부동산 투자에 대해 몰랐던 것을 알게 되었다면

  그리고 지금 변화를 갈망하고 있다면, 아는 것에서 멈추지 말고 반드시 이를 실행에 옮겨라.

• 혼자보다 함께여야 하는 이유 

  빨리 가고 싶다는 바람이 아무리 간절하다 해도 경험이 부족하면 빨리 갈 수가 없다.

  (···)과거에 데뷔했는데 성공하지 못한 지원자의 열창이 끝나자, YG 엔터테인먼트의 양현석 대표가 말했다.

  “왜 본인이 과거에는 성공하지 못했다고 생각하세요?” 지원자는 말이 없었다.

  그러자 양 대표가 이어서 이야기했다. 

  “그건 지원자의 곁에 최고가 없었기 때문입니다. 

  저는 항상 일을 할 때 최고와 함께하려고 합니다.”(338-339p)

STEP3. 책에서 깨달은 것

• 오래 성공하는 투자자로 남기 위해서는 명확한 투자기준을 끝까지 지키는 것이라고 생각했습니다.

  너나위님 말씀대로 세상에는 성공할 수 있는 방법이 많습니다. 그럼에도 불구하고 성공하는 사람이 

  적은 이유는 알려주는대로 실행하지 않기 때문입니다.

  투자의 1원칙인 “절대 잃지 않기”를 지키기 위해서 투자원칙대로 행하는 투자자가 되도록 노력하겠습니다.

   

STEP4. 책에서 적용할 점

• 책임감 있는 태도로 독/강/임/투 반복하기

   

STEP5. 책 속 기억하고 싶은 문구

돈은 당신의 간절함이 아닌, 당신의 실력에 담긴다.(320p)

실력이 뒷받침된 후에야 비로소 돈을 만들 자격이 생긴다는 걸 기억하라(187p)