열반스쿨 중급반 (월급쟁이 부자로 은퇴하라) 독서 후기 [열반스쿨 중급반 39기 12조 부이룸]

STEP1. 책의 개요

1. 책 제목: 월급쟁이 부자로 은퇴하라

2. 저자 및 출판사: 너나위 / (주)알에이치코리아

3. 읽은 날짜: 2024.08.26 

4. 총점 (10점 만점): 10점/ 10점

STEP2. 책에서 본 것

[ 1장. 왜 투자를 해야 하는가]

#투자  #노후준비는 셀프  #나와 가족을 위한 울타리

 지금처럼 일생을 바쳐 일해서 번 당신의 돈을 그대로 통장에서 썩힐 것인가? 대책을 강구해야 한다. 돈을 현금이 아닌, 자산으로 바꾸는 대책 말이다. 그것이 바로 투자다. 투자는 위험하다고? 천만에! 내가 보기에 가장 위험한 것은, 아주 작은 리스크도 감당할 수 없다며 결과가 빤히 보이는 상황에서도 변하지 않으려는 태도다.

 당신이 지금 대한민국에서 살아가는 사람이라면, 노후는 스스로 준비해야 한다. 당신 외에 이를 고민하고 해결해 줄 사람이 없다는 걸 인정하라. 마음이 불편하더라도 외면하지 말고 직시하길 바란다. 국가와 사회와 정치인들을 탓하는 동안, 준비할 수 있는 시간과 기회 역시 사라지고 있다. 본격 투자를 시작하면서 세운 1차 목표는, 부자가 되는 것이 아니었다. 나는 그저 나의 노후를 준비하기 위해 투자를 시작했다. 부자는 그다음에 따라온 결과였을 뿐이다.

 노후준비는 셀프다. 경험해 본 결과, 꾸준히 노력한다면 누구나 자신이 세운 목표에 도달할 수 있다는 것을 알게 되었다. 그렇게 나와 가족을 위한 울타리를 건설한 뒤에는 , 많은 이가 꿈꾸는 편안하고 안락한 부자가 되는 것에 도전해도 된다.

[ 2장. 당신과 돈이 가야 할 방향]

#개인이 돈버는방식 #생산 자산 #레버리지

당신이 잠자는 동안에도 돈이 들어오는 방법을 찾아내지 못한다면, 당신은 죽을 때까지 일해야만 할 것이다. (워런 버핏)

개인이 돈을 버는 방식은 돈을 벌기 위해 시간을 직접 투입해야 하느냐, 아니면 시간을 투입하지 않아도 되느냐고 구분할 수 있다. 당신이 재테크 관련 서적을 전혀 읽지 않았거나 평소 관심을 두지 않았다고 해도 직관적으로 알 수 있을 것이다. 우리가 나아가야 할 방향은 시간을 직접 투입하지 않아도 돈을 벌 수 있는 방법이다.

돈을 쓰면서 결국 돈을 버는 방법은 내가 산 것보다 절대 비싸게 되팔 수 없는 것(소비 자산)을 사들이는 것에서 내가 산 가격보다 비싸게 팔 수 있는 것(생산 자산)을 사는 것이다.

부동산의 강점은 자산의 규모를 키우기에 적합한 레버리지를 무이자로 활용할 수 있다는 점이다.

[ 3장. 평범한 직장인도 얻을 수 있는 성과]

#전세투자 #저평가 아파트 #경험

전세투자란 전세 보증금을 레버리지로 하여 무이자로 돈을 빌려 자산을 사는 방식의 투자다.

투자자는 부동산의 매매 과정은 물론 임대하는 과정에도 신경 써야 한다.

전세투자 성공의 핵심은 저평가된 아파트를 찾는 것이다.

경험이 쌓일수록 점점 더 좋은 투자를 할 수 있다. 경험이 실력으로 전환되기 때문이다.

[ 4장. 성공 투자를 위한 필수 지식]

#자본 재배치 #잃지 않는 투자 #실력

자본 재배치를 통해무조건 돈부터 만들 게 아니라 잃지 않는 투자를 할 수 있는 실력을 갖추는 것이 우선되어야 한다. 실력이 뒷받침된 후에야 비로소 돈을 만들 자격이 생긴다는 걸 기억하라.

[ 5장. 누구나 따라 할 수 있는 투자 매뉴얼]

#투자기준 

여러 차례의 선택 과정이 기다리고 있는 상황에서 ‘기준’은 자신만의 답이라고 할 수 있다. 관문을 넘어갈 때마다 잠겨 있는 문을 여는 열쇠 같은 것 말이다.

[ 6장. 당신의 돈 그릇을 키우고 싶다면]

#실행 #꾸준함 

당신이 이 책을 읽으며 자본주의에 대해, 돈에 대해, 부동산 투자에 대해 몰랐던 것을 알게 되었다면 그리고 지금 변화를 갈망하고 있다면, 아는 것에서 멈추지 말고 반드시 이를 실행에 옮겨라.

나는 단기 에너지인 ‘의지력’을 장기 에너지인 ‘꾸준함’으로 바꾸려면, 본인의 의지뿐 아니라 타인의 힘도 정말 중요하다는 걸 경험으로 알게 되었다.

STEP3. 책에서 깨달은 것

1. 잃는 게 두려워 지키는 쪽을 택한다면 10, 20년 뒤 세월이 흐를수록 나는 더욱 잃고 있을 것이다. (리스크가 두려워 아무것도 하지 않는다면 오히려 잃는 결과를 낳을 것이다)
2. 문제의 심각성을 인식하고 냉정하고 꼼꼼하게 나 자신을 돌아보자.
3. 내가 투자해야 하는 이유 중 가장 큰 목표는 노후 준비다. 그다음이 경제적 자유다.

4. 나중에 오를 가능성이 있는 부동산 같은 생산 자산을 구입한다.

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STEP4. 책에서 적용할 점

1. 비전 보드 노후 자금 좀 더 구체적으로 계산해보고 목표 금액 설정하기
2. 소비를 최대한 줄이고 전투적으로 저축해야 한다 ”종잣돈을 모아야 한다”
3. 지역 분석하고 임장하고 임보쓰고 9월 앞마당 2개 만들어보자.

STEP5. 책 속 기억하고 싶은 문구

(P. 64) 1단계는 바로 나와 내 가족에 관한 경제적 위험 요인을 제거하는 것. 즉, 노후 준비다. 많은 이가 막연히 머릿속에 그리고 있는 경제적 자유나 풍요로운 부자의 삶은, 1단계 목표를 달성 한 후 도전해도 늦지 않은 2단계 목표라는 걸 기억하자.

(P. 82) 모을 수 있는 돈을 최대한 확보하는 동시에, 그 돈을 소비 자산이 아닌 생산 자산을 사는 데 써야 한다.

(P. 343) 빨리 가려면 혼자 가고, 멀리 가려면 함께 가라